夫妻单方出售房屋合同效力如何认定

一、夫妻单方出售房屋合同效力如何认定

关于夫妻中的一方签订房屋买卖合同时的效力问题，这需要根据实际情况仔细分析决定。

首先，假设涉案房产系夫妻双方共有的财产，在这样的前提下，若仅由其中一方代替另一方签署了房屋买卖合同，而未获得其明确授权的话，我们难以轻率地认定该购房者为善意第三方。

在此种特殊情境之下，这份房屋买卖合同属于效力待定之合同,须等待夫妻另一方的确认。

如若另一方对此予以认可并签字同意，那么这份合同便会生效并具有约束力；

反之，若另一方对此不予认同或是弃权，那么这份合同便会告失效。

其次，假设若房屋的买受人系无辜第三方，且以合理价格购入房产，同时及时完成了产权登记手续之后，即使对方主张收回房产，人民法院也将失去受理的合法依据。

依照现行法律规定，夫妻在缔结婚姻关系持续期间所积累的特定财产，皆被视为他们的共有财产，所有权归属为夫妻共同所有。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、夫妻单方出轨离婚财产如何分配

关于配偶一方有不忠行为致婚姻破裂情况下的离婚事宜，关于财产分配问题，首先需要夫妻双方进行自主协商，如若未能达成一致意见，则由法院依照以下原则进行裁决：

（1）男女平等原则；

（2）优先考虑儿童权益与女性的经济利益；

（3）尊重并遵循有利于个人生活，以及便捷居住环境这一基本原则；

（4）坚决杜绝任何不当行使权利的现象；

（5）若在共同生活过程中，一方所有的财产因磨损或毁坏而消失，另一方无需对此作出赔偿；

针对有出轨、家庭暴力、遗弃等不良行为的一方，为体现公平公正原则，可适当减少其财产份额，无过失者将酌情获得更多财产。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

在夫妻共同财产的背景之下，如有任何一方未经其配偶的允许而擅自单独签订了屋宇买卖合同，那么这一行为的效力则被认为是待定的，只有经得另一方的明确许可之后，这一合同才能生效。如若在这种情况下，买方是一个善意且支付了合理对价的第三人并且已成功地完成了产权登记手续，即便其配偶对此持有异议，该合同通常仍会被认定为有效。在婚姻关系存续期间所累积的房产，应被视为双方共有的财产，因此，法律往往会偏向于保护那些善意且支付了合理对价的第三方进行的交易。