房屋拆迁如何置换

一、房屋拆迁如何置换

产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。

在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆迁如何赔偿

关于房屋拆迁补偿的准则涵盖如下几点：

首先，对被拆迁房屋的补偿费用或者叫做重置费用，旨在填补因房屋被拆迁所产生的房主财产损失。

这部分补偿金额主要参考房屋的构造和使用年限等因素，以建筑平方米数为单位，按固定价格予以核算。

此外，由于拆迁过程中可能会引发的居住难题，所以还应该考虑到搬迁周转补偿费用。

同时，对于被拆迁补助户而言，他们还有机会获得奖励性质的补偿款。

然而需要注意，拆迁补偿方式根据土地性质不同可以细分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两个大类别。

在细微之处，房屋赔偿的额度依据我国现行法律以及实际情况有所定制。

针对城市内通过购买方式获取的国有土地房屋而言，其补偿额度是基于房屋所有权证书上标注的建筑面积以及被拆迁区域房屋市场评估价值两项指标来计算得出；

相比之下，农村集体土地上建成的房屋则以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源部门所提供的房屋测绘原始数据作为重要衡量标准来量化具体的拆迁补偿金额。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

产权置换主要可分为以下两种方式：1、异地安置：该种方式针对因开发商所开发的项目并不涉及到居住性质物业，或者因为该地块的容积率因素导致无法对受影响家庭实施回迁安置，因此，除了选择在其他适合的地块上兴建新的安置房外，还需要通过调整产权的数量和价值，尽可能地实现等价交换，从而达到产权置换的目的。2、回迁安置：这种方式则是指开发商在进行拆迁重建项目时，能够顺利完成对受影响家庭的回迁安置工作，通过合理设置产权置换的比例来实现这一目标。