公积金余额一次性冲抵贷款怎么处理

最新修订 | 2024-08-24
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包敬立律师
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专家导读 两种公积金还款法:一次性还款法允许提取账户余额抵扣本金后调整月供;逐月还款则每月自动扣款,公积金不足时需自行补足。一次冲还后不能月还,两者选一。如需变更,可办理银行手续。
公积金余额一次性冲抵贷款怎么处理

一、公积金余额一次性冲抵贷款怎么处理

一、一次性还款法:这是一种较为灵活的还款方式,每年度可向受托行一次性提取住房公积金账户余额,用于抵扣贷款本金,同时根据新的贷款本金和还款期限重新计算每月需偿还的数额。在采用一次性冲还贷之后,借款人将不能再利用公积金账户中的资金进行每月还款,而必须使用个人自有资金。

二、逐月还款法:此种方式则是每月直接从委托人人的公积金账户中提取相应款项,用以偿还当月的贷款本息。若提取的公积金金额无法满足还款需求,委托人人应及时补充其还款金额。值得注意的是,此种方法不仅适用于冲还公积金贷款本息,同样也能冲还商业性贷款本息。然而,如若借款人选择了一次性还款法,便无法再选用逐月还款法,两种方式只能择其一。但若日后希望更改冲还贷方式,只须前往贷款银行办理相关变更手续即可。

《公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

二、公积金余额提取影响以后贷款吗

在公积金得以提取之后可能对未来的贷款总额产生影响,但具体的贷款申请程序并不会因此受阻。

值得关注的是,在公积金被成功提取之后,个人所在的公积金账户的累积余额将会明显减少,这无疑将会直接影响到个人进行公积金贷款时所能获得的额度。在此情况下,如果个人的名义之下已经存在了一次购买房屋的行为、贷过款或者进行过公积金购买房产的提取操作,就将根据这些历史记录被视为拥有第二套房产。

住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

一、一次性还款法:这是一种较为灵活的还款方式,每年度可向受托行一次性提取住房公积金账户余额,用于抵扣贷款本金,同时根据新的贷款本金和还款期限重新计算每月需偿还的数额。在采用一次性冲还贷之后,借款人将不能再利用公积金账户中的资金进行每月还款,而必须使用个人自有资金。

二、逐月还款法:此种方式则是每月直接从委托人人的公积金账户中提取相应款项,用以偿还当月的贷款本息。若提取的公积金金额无法满足还款需求,委托人人应及时补充其还款金额。值得注意的是,此种方法不仅适用于冲还公积金贷款本息,同样也能冲还商业性贷款本息。然而,如若借款人选择了一次性还款法,便无法再选用逐月还款法,两种方式只能择其一。但若日后希望更改冲还贷方式,只须前往贷款银行办理相关变更手续即可。

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我想知道公积金余额冲抵贷款合算吗?我自己查了挺多资料,但依旧找不到想要的答案,各位如果有资料的可否分享一下,好心有好报哦!
[律师回复] 公积金冲还贷款两种方法
1、年冲,即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲,即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿;
2、借款人的婚姻关系证明;
3、借款人最近一次的贷款还款凭证;
4、借款人的储蓄还款账户;
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外,借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人,应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
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