二手房买卖合同四大条款是什么

[律师回复] 1．双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》，并约定如借款到期，偿还借款，《商品房买卖合同》不再履行；若借款到期，不能偿还借款，则履行《商品房买卖合同》。在合同、协议均依法成立并已生效的情况下，应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。
2．借款到期，借款人不能按期偿还借款。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条有关“禁止流押”的规定。

[律师回复] 二手房交易要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。产权证书是指“房屋所有权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它相关证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。

[律师回复] 所以最高人民规定了上述的幅度范围，各省级高级人民制定本地区具体的标准。望采纳根据最高人民法院有关盗窃罪的司法解释。
（三）个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的，为“数额特别巨大”。因为各地经济发展程度不同：
（一）个人盗窃公私财物价值人民币五百元至二千元以上的，为“数额较大”。
（二）个人盗窃公私财物价值人民币五千元至二万元以上的，为“数额巨大”

[律师回复] 所以最高人民规定了上述的幅度范围，各省级高级人民制定本地区具体的标准。望采纳根据最高人民法院有关盗窃罪的司法解释。
（三）个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的，为“数额特别巨大”。因为各地经济发展程度不同：
（一）个人盗窃公私财物价值人民币五百元至二千元以上的，为“数额较大”。
（二）个人盗窃公私财物价值人民币五千元至二万元以上的，为“数额巨大”

[律师回复] 关于劳动合同法第十四条司法解释为无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同： （一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的； （二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；

[律师回复] 最高人民法院
关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）
为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
一、买卖合同的成立及效力
第一条 当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。
对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。
二、标的物交付和所有权转移
第五条 标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。
第六条 根据合同法第一百六十二条的规定，买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。
买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。
第七条 合同法第一百三十六条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通发票、增值税专用发票、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。
第八条 出卖人仅以增值税专用发票及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。
合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
第九条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
第十条 出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；
（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。
以上是买卖合同解释第二十四条的相关法律解释。

[律师回复] 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。合同的订立第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　《民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。　　人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。　　人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。　　人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 依照本法第二百四十条的规定定罪处罚、儿童。收买被拐卖的妇女。收买被拐卖的妇女　第二百四十一条　收买被拐卖的妇女，不阻碍对其进行解救的，不阻碍其返回原居住地的，对被买儿童没有虐待行为，依照数罪并罚的规定处罚，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚，处三年以下有期徒刑、儿童、侮辱等犯罪行为的、第三款规定的犯罪行为的，非法剥夺，并有第二款。收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的、限制其人身自由或者有伤害、拘役或者管制，可以不追究刑事责任。收买被拐卖的妇女。收买被拐卖的妇女、儿童的，强行与其发生性关系的，依照本法的有关规定定罪处罚、儿童，按照被买妇女的意愿

[律师回复] 起诉需要提交起诉状一式两份、原告本人身份证等证件材料，到被告住所地起诉立案，如果被告住所地与经常居住地不一致的，到被告经常居住地人民法院起诉立案；如果被告有民事诉讼法第二十二条规定情形之一的，到原告住所地或经常居住地人民法院起诉立案。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：
第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
第二十二条下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：
（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；
（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；
（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；
（四）对被监禁的人提起的诉讼。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名
称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。

[律师回复] 对于刑法第二百四十一条，这个问题，解答如下, 依照本法第二百四十条的规定定罪处罚、儿童。收买被拐卖的妇女。收买被拐卖的妇女　第二百四十一条　收买被拐卖的妇女，不阻碍对其进行解救的，不阻碍其返回原居住地的，对被买儿童没有虐待行为，依照数罪并罚的规定处罚，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚，处三年以下有期徒刑、儿童、侮辱等犯罪行为的、第三款规定的犯罪行为的，非法剥夺，并有第二款。收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的、限制其人身自由或者有伤害、拘役或者管制，可以不追究刑事责任。收买被拐卖的妇女。收买被拐卖的妇女、儿童的，强行与其发生性关系的，依照本法的有关规定定罪处罚、儿童，按照被买妇女的意愿

[律师回复] 对于刑法第二百四十一条，这个问题，解答如下, 依照本法第二百四十条的规定定罪处罚、儿童。收买被拐卖的妇女。收买被拐卖的妇女　第二百四十一条　收买被拐卖的妇女，不阻碍对其进行解救的，不阻碍其返回原居住地的，对被买儿童没有虐待行为，依照数罪并罚的规定处罚，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚，处三年以下有期徒刑、儿童、侮辱等犯罪行为的、第三款规定的犯罪行为的，非法剥夺，并有第二款。收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的、限制其人身自由或者有伤害、拘役或者管制，可以不追究刑事责任。收买被拐卖的妇女。收买被拐卖的妇女、儿童的，强行与其发生性关系的，依照本法的有关规定定罪处罚、儿童，按照被买妇女的意愿

[律师回复] 您好，针对您的民事诉讼法第二百四十三`四十四条规定?问题解答如下, 第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民应当作出裁定。

[律师回复] 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第二十四条　竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。　　在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 扒窃公私财物的行为仅供参考点下采纳刑法第264条规定的盗窃罪应当按照法律及司法解释规定进行解释。《最高人民、“数额特别巨大”。《中华人民共和国刑法》 第二百六十四条规定、入户盗窃、携带凶器盗窃。根据刑法第264条的规定，盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》 第一条规定：盗窃公私财物价值1000元至3000元以上、3万元至10万元以上；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产、30万元至50万元以上的，应当分别认定为刑法 第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、扒窃的；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》　　第四十八条　在没有中心设施或者没有中心线的道路上，机动车遇相对方向来车时应当遵守下列规定：　　（一）减速靠右行驶，并与其他车辆、行人保持必要的安全距离；　　第一百一十五条　本条例自2004年5月1日起施行。1960年2月11日批准、交通部发布的《机动车管理办法》，1988年3月9日发布的《中华人民共和国道路交通管理条例》，1991年9月22日发布的《道路交通事故处理办法》，同时废止。

[律师回复] 据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条规定：“殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。”

[律师回复] 据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条规定：“殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。”