房屋质量问题如何进行价值评估

一、房屋质量问题如何进行价值评估

对于房屋存在品质瑕疵的状况，购房者可以根据与开发者签订的购销协议，参照协议中订立的各项目标，仔细比对房屋中显露出来的对应品质问题，并按照合同条款，向开发商提出整改和相关补偿要求；其次，如果房屋的主体构造在品质方面存在显著瑕疵以至于不能如期交付使用，抑或是房屋已经如期交付，但经过查验证实其主体构造确实达不到规定标准，在此情形下，购房者将享有选择退房的权利。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

对于房屋存在品质瑕疵的状况，购房者可以根据与开发者签订的购销协议，参照协议中订立的各项目标，仔细比对房屋中显露出来的对应品质问题，并按照合同条款，向开发商提出整改和相关补偿要求；其次，如果房屋的主体构造在品质方面存在显著瑕疵以至于不能如期交付使用，抑或是房屋已经如期交付，但经过查验证实其主体构造确实达不到规定标准，在此情形下，购房者将享有选择退房的权利。