毛坯房交房面积误差如何处理

一、毛坯房交房面积误差如何处理

当房屋交付之时，若其实际面积超过了预订合同中的约定面积，且面积误差比率未超过3%时，超出部分的房价将依照约定的价格有买受方进行补充支付；而若是面积误差比率超越了3%，那么这部分的房价将会由出售方承担并转移至买受方名下，享有所有权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、毛坯房交房验房需要注意什么

在您新购买房屋的验房交付出租环节中，敬请留意关注以下几个核心要点：

首先，在未完成书面验房确认之前，切勿轻易领取钥匙或办理入住相关手续；

其次，务必与地产商就房屋质量未达标准所可能产生的后果预先商定明确责任；

此外，鉴于当前市场上销售的商品房大多属于预付性质的期房项目，您可据此作为正当理由选择暂缓接受新房；

最后，还须关注商品房逾期交付可能引发的相关责任主体，因为房地产开发企业有时也可能由于各种难以预见的因素导致无法如期交付房屋。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；

或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

当房屋交付之时，若其实际面积超过了预订合同中的约定面积，且面积误差比率未超过3%时，超出部分的房价将依照约定的价格有买受方进行补充支付；而若是面积误差比率超越了3%，那么这部分的房价将会由出售方承担并转移至买受方名下，享有所有权。