购买商品房房屋有质量问题怎么办

一、购买商品房房屋有质量问题怎么办

如若您发现商品房存在质量问题，您有权依据相关法律法规向房地产开发企业施加质量保修责任。在此期间出现的、属于开发商应负责维修范畴内的质量瑕疵问题，房地产开发企业有义务承担相应的保修义务，同时，对于由此引发的任何损害，亦需承担相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

二、购买商品房延期两年交房优先赔偿全款买房可以吗

倘若房屋交付日期延迟，那么您是享有申请赔偿的权利的。在这种情况下，购房者有权依照合同所规定的金额向开发商提出索赔请求；

然而，如果购房者和开发商签署的房屋买卖合同对此项事宜并未有明确的约定，或者约定内容模糊不清的话，那么也可根据交付时所支付房款总额、乘以同期银行贷款利率以及延期的具体时间段来计算赔偿额。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

如若您发现商品房存在质量问题，您有权依据相关法律法规向房地产开发企业施加质量保修责任。在此期间出现的、属于开发商应负责维修范畴内的质量瑕疵问题，房地产开发企业有义务承担相应的保修义务，同时，对于由此引发的任何损害，亦需承担相应的赔偿责任。