离婚时房产析产需要完成哪些手续

一、离婚时房产析产需要完成哪些手续

在进行离婚财产分割的过程中，必要的手续与程序如下所示:

首先，需出示离婚判决书、离婚协议书或者离婚证书作为正当的法律依据;

其次，必须提供房地产证原件以核对实际所有权状况;

第三，需要当事人提交身份证明文件以确认其合法权益;

第四，按照规定填写《房地产登记申请书》以备相关部门保存;

最后，如果涉及到委托他人代理办理事务，则需要提交书面形式的委托书。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚时房产怎么分配

对于已经解除婚姻关系的配偶双方而言，在房产问题上，其处置方式通常如下所述：

首先，若该笔交易发生于在结婚之前便已完成，且所有购房款均已如实支付完毕，房产也登记在个人名下的话，此类情况应当被确认为是单独归属于登记者的个人财产，并不会参与到随后可能出现的财产分配过程中。

其次，如果有关房产属于在结婚之后购置的，那么这种情况下，房屋应被视为是夫妻二人之间的共有财产，在法律层面上通常需要按照较为公平公正的方式，即平等原则来进行分配。

再者，如果此房产在结婚前便由某方先期支付了部分款项，并且整个交易过程中所登记下来的也是付款方的名字，而在婚后，夫妻两人则通过共同努力偿还贷款，这种情形下，尽管产权归属依旧属于登记者，但我们建议登记者应对另一方做出适当的经济补偿以达到更为公平正义的效果。

最后，如果这处房产是在婚前由一方父母全额出资为子女购买的，从法律角度来看，应当被视为是父母对自身孩子的独立赠与行为。因此当在离婚诉讼期间，夫妻二人之间的共同财产会依据双方约定予以处理。如果在这个问题上双方无法达成共识，法院将在判决过程中综合考虑各类财产状况、抚养权问题以及有无过错方等因素，从而根据实际情况来对房产进行相应的处置与分配。当然，如果双方都无意有效拥有这套房产，他们完全有权利选择采用拍卖或变卖等方式来处理这个问题，最终收入所得也将会根据相关协议予以合理规划和配置。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在进行离婚财产分割的过程中，必要的手续与程序如下所示:

首先，需出示离婚判决书、离婚协议书或者离婚证书作为正当的法律依据;

其次，必须提供房地产证原件以核对实际所有权状况;

第三，需要当事人提交身份证明文件以确认其合法权益;

第四，按照规定填写《房地产登记申请书》以备相关部门保存;

最后，如果涉及到委托他人代理办理事务，则需要提交书面形式的委托书。