已网签的房产能否退房

最新修订 | 2024-08-29
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王淳律师
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专家导读 已完成网签的购房无法随意退房,除非有特殊约定或法规支持。《商品房销售管理办法》指出,购房者可因设计图纸与实际不符、尺寸误差超出约定范围(合同有明确规定)或房屋主体结构质量问题退房,开发商需承担违约责任并赔偿经济损失。
已网签的房产能否退房

一、已网签的房产能否退房

若您的购房流程已经完成网签环节,那么大部分情况下是无法办理退房手续的,因为这涉及到违约问题。

然而,如有特殊约定或符合相关法规规定的情形存在,退房也是可能的。

根据《商品房销售管理办法》中的条款,购房者与开发商需在合同附加房屋平面图,详细标注尺寸,并明确误差范围。

房屋交付时,若套型及相关尺寸均在误差范围内且总价格保持不变;

但若套型与设计图纸不符或相关尺寸超过误差范围,而合同中无相应规定,这种情况下,购房者享有退房权利,开发商将承担相应的违约责任

此外,根据该法令还规定,若商品房交付使用后,购买者认为主体结构存在质量问题,可以依照法定程序找专业机构进行复核验证。

如果经过检验确实存在质量问题,购房者有权要求开发商退房讲此外,因质量原因给购房者带来的经济损失,开发商亦应承担赔偿责任

《商品房销售管理办法》第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。

房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;

套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;

给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、已网签的房子开发商不同意退房可以吗

若已经签署购房合同,并且由于个人因素希望撤销交易申请,那么合作商可能会对您的请求予以拒绝。如乏相关协议规定,此类事件需按照常规流程处理;并未订立相关协议,可向法院提出申诉,以寻求解除合同并将房屋退还。

然而,请注意在此类情况下,买方需要承担相应的违约责任。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若您的购房流程已经完成网签环节,那么大部分情况下是无法办理退房手续的,因为这涉及到违约问题。

然而,如有特殊约定或符合相关法规规定的情形存在,退房也是可能的。

根据《商品房销售管理办法》中的条款,购房者与开发商需在合同附加房屋平面图,详细标注尺寸,并明确误差范围。

房屋交付时,若套型及相关尺寸均在误差范围内且总价格保持不变;

但若套型与设计图纸不符或相关尺寸超过误差范围,而合同中无相应规定,这种情况下,购房者享有退房权利,开发商将承担相应的违约责任。

此外,根据该法令还规定,若商品房交付使用后,购买者认为主体结构存在质量问题,可以依照法定程序找专业机构进行复核验证。

如果经过检验确实存在质量问题,购房者有权要求开发商退房讲此外,因质量原因给购房者带来的经济损失,开发商亦应承担赔偿责任。

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