房屋租赁合同无效会带来哪些法律后果

一、房屋租赁合同无效会带来哪些法律后果

1、若房屋租赁合同确定无效，那么当当事人请求参照合同所规定的租金标准支付房屋占有使用费用时，人民法院一般情况下会予以支持。

2、若是承租者在征得出租人许可之后进行的装饰装修行为，在此情况下，如果租赁合同不幸无效了，对于未形成附合关系的装饰装修物，只要出租人表示愿意继续利用该部分内容，那么便可以按照规定折算为现值并归属给出租人;

而如果出租人表示不愿意再予以利用，则这部分装饰装修材料可以由承租方优先拆除。

3、倘若出租人事先已知悉或应该知道承租者有对房屋进行转租的行为，然而却在长达六个月的时间里都没有提出任何反对意见，此时出租人继续以承租人未经其同意作为理由来请求解除合同或者将转租合同确定为无效，此类诉求将无法得到人民法院的支持和认可。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1、若房屋租赁合同确定无效，那么当当事人请求参照合同所规定的租金标准支付房屋占有使用费用时，人民法院一般情况下会予以支持。

2、若是承租者在征得出租人许可之后进行的装饰装修行为，在此情况下，如果租赁合同不幸无效了，对于未形成附合关系的装饰装修物，只要出租人表示愿意继续利用该部分内容，那么便可以按照规定折算为现值并归属给出租人;

而如果出租人表示不愿意再予以利用，则这部分装饰装修材料可以由承租方优先拆除。

3、倘若出租人事先已知悉或应该知道承租者有对房屋进行转租的行为，然而却在长达六个月的时间里都没有提出任何反对意见，此时出租人继续以承租人未经其同意作为理由来请求解除合同或者将转租合同确定为无效，此类诉求将无法得到人民法院的支持和认可。