一、小产权房拆除如何找开发商赔偿
小产权房被拆除,导致买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、小产权房拆除如何赔偿
如若认定某小产权房系合法途径通过政府相关部门审批所建,那么,当对其进行拆除之时,理应以所在地域当前房屋所具有之市场价值为基准,制定相应赔偿金额,并且必须赔偿迁移安置所需之相关费用。而对于未经政府审批程序批准修建的小产权房,因其涉及到非法建设问题,因此在拆迁时不会获得任何形式的赔偿。
依据《中华人民共和国土地管理法》之规定,国家进行土地征用时,应当确保给与被征用人公正且合理的赔偿,保障被征地农民在原有的生活水平基础上不会有所下降,同时也要保证他们的长期生计得到妥善的安排。
此外,在占用土地时,也应该按照法律规定,及时且全额地支付土地补偿款、安置补助款及对农村村民住宅、其他地上附属物以及青苗等的补偿费用,并且要为被征地农民提供必要的社会保障措施。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
小产权房被拆除,导致买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。
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