房子未交付，能否起诉退房

[律师回复] 为何开发商不同意？按说对他没有影响

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 主张未给付如何举证 一般谁主张谁举证，你若无证据证明其未付款，不会受理的。 第一， 原告对自己的主张负有提供证据的责任。原告必然提出诉讼请求、事实和理由，并且需要对其主张和维护主张的根据提出相应的证据加以证明。 第二， 被告对自己的主张负有提供证据的责任。被告在应诉、答辩过程中，可能对原告的主张进行承认、否认或反驳，或者提出反诉。被告应当以提出一定的事实情况为依据，使否认、反驳、反诉成立，所以应负举证责任。 第三， 第三人对自己的主张负有提供证据的责任。有请求权的第三人对自己的主张负有举证责任。无请求权的第三人在诉讼中是否负举证责任应视具体情况而定。无请求权的第三人作为附随一方当事人进行诉讼的参加人，对当事人之间的主张及事实情况不负举证责任。但是，无请求权的第三人与案件处理结果有利害关系，当判决涉及应承担实体义务而提出自己的主张时，就应对此承担举证责任。 第四， 共同诉讼人在诉讼中无论是居于共同原告的地位还是居于共同被告的地位，他们对自己的主张与反驳均负有举证责任。 第五， 诉讼代表人的举证责任是代表人行使诉讼权利、履行诉讼义务，对所代表一方当事人的主张负有举证责任。 法律法规 《民事诉讼法》第64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”根据此条的规定，当事人在民事官司中对自己所主张的事实。有提供证据加以证明的责任，即“谁主张，谁举证”，这就是我国《民事诉讼法》规定的一般举证规则。 民事诉讼与刑事诉讼、行政诉讼举证责任对比 《刑事诉讼法》 公诉案件中被告人有罪的举证责任由人民检察院承担，自诉案件中被告人有罪的举证责任由自诉人承担。民事诉讼证明责任制度是民事诉讼证据制度的核心问题。其承担的基本原则和指导思想与刑事诉讼、行政诉讼有所不同。刑事诉讼一般由公诉人承担证明责任;行政诉讼一般由被告即国家承担证明责任;而民事诉讼中的证明责任承担则不以当事人的诉讼身份或者诉讼地位为标准来设定承担主体，承担证明责任的主体并不固定于原告或者被告，而是按照一定的分配原则由原、被告分担。由于民事活动中的双方当事人地位的平等性，他们有着相同或者相近的条件了解案件事实的真相，在诉讼中，当事人面临着同样的机遇收集、调查、提供证据。因此，根据案件不同性质，由不同的当事人承担证明责任，更能体现诉讼公平与公正。 特殊情况 虽然举证责任是当事人应尽的义务，但我国《民事诉讼法》同时又规定，在某些情形下，对某些证据，人民应当强调收集。这些情形主要包括： 一是当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据。 二是人民认为审理案件需要的证据。 三是人民认为需要鉴定、勘验的证据。 四是当事人提供的证据互相有矛盾，无法认定的证据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 主张未给付如何举证 一般谁主张谁举证，你若无证据证明其未付款，不会受理的。 第一， 原告对自己的主张负有提供证据的责任。原告必然提出诉讼请求、事实和理由，并且需要对其主张和维护主张的根据提出相应的证据加以证明。 第二， 被告对自己的主张负有提供证据的责任。被告在应诉、答辩过程中，可能对原告的主张进行承认、否认或反驳，或者提出反诉。被告应当以提出一定的事实情况为依据，使否认、反驳、反诉成立，所以应负举证责任。 第三， 第三人对自己的主张负有提供证据的责任。有请求权的第三人对自己的主张负有举证责任。无请求权的第三人在诉讼中是否负举证责任应视具体情况而定。无请求权的第三人作为附随一方当事人进行诉讼的参加人，对当事人之间的主张及事实情况不负举证责任。但是，无请求权的第三人与案件处理结果有利害关系，当判决涉及应承担实体义务而提出自己的主张时，就应对此承担举证责任。 第四， 共同诉讼人在诉讼中无论是居于共同原告的地位还是居于共同被告的地位，他们对自己的主张与反驳均负有举证责任。 第五， 诉讼代表人的举证责任是代表人行使诉讼权利、履行诉讼义务，对所代表一方当事人的主张负有举证责任。 法律法规 《民事诉讼法》第64条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”根据此条的规定，当事人在民事官司中对自己所主张的事实。有提供证据加以证明的责任，即“谁主张，谁举证”，这就是我国《民事诉讼法》规定的一般举证规则。 民事诉讼与刑事诉讼、行政诉讼举证责任对比 《刑事诉讼法》 公诉案件中被告人有罪的举证责任由人民检察院承担，自诉案件中被告人有罪的举证责任由自诉人承担。民事诉讼证明责任制度是民事诉讼证据制度的核心问题。其承担的基本原则和指导思想与刑事诉讼、行政诉讼有所不同。刑事诉讼一般由公诉人承担证明责任;行政诉讼一般由被告即国家承担证明责任;而民事诉讼中的证明责任承担则不以当事人的诉讼身份或者诉讼地位为标准来设定承担主体，承担证明责任的主体并不固定于原告或者被告，而是按照一定的分配原则由原、被告分担。由于民事活动中的双方当事人地位的平等性，他们有着相同或者相近的条件了解案件事实的真相，在诉讼中，当事人面临着同样的机遇收集、调查、提供证据。因此，根据案件不同性质，由不同的当事人承担证明责任，更能体现诉讼公平与公正。 特殊情况 虽然举证责任是当事人应尽的义务，但我国《民事诉讼法》同时又规定，在某些情形下，对某些证据，人民应当强调收集。这些情形主要包括： 一是当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据。 二是人民认为审理案件需要的证据。 三是人民认为需要鉴定、勘验的证据。 四是当事人提供的证据互相有矛盾，无法认定的证据。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 大多数情形，是买受人与开发商签订认购书，就要付定金，在签订正式购房合同前支付房款首期，这时是可以加名或减名的，不过，买受人需要向开发商提出申请，另开发商要收取一定的费用。 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用; 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1。每平方米3元交易费; 2。不满5年， 5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要; 3. 万分之五的印花税; 4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样); 5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万; 6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 根据合同约定的违约金条款要求对方承担违约责任，支付违约金，协商不成，可以向法院起诉维权，娇

[律师回复] 【法律意见】 甲方与乙方签订合同，丙方开票是明显不符合有关税务规定的。 国税发192号文明确如下：纳税人购进货物或应税劳务，支付运输费用，所支付款项的单位，必须与开具抵扣凭证的销货单位、提供劳务的单位一致，才能申报抵扣进项税额，否则不予抵扣。 增值税暂行条例明确规定：纳税人销售货物或者应税劳务，应当向购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。 国税发134号文规定明确如下：在货物交易中，购货方从销售方取得第三方开具的专用发票，或者从销货地以外的地区取得专用发票，向税务机关申报抵扣税款或者申请出口退税的，应当按偷税、骗取出口退税处理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定追缴税款，处以偷税、骗税数额五倍以下的罚款。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 工程款未付的后果是怎样的 工程款拖欠会带来较多的社会问题，一方面市场主体为追求各自的经济利益淡薄法律，一方面市场监管不力，对有悖规则的市场行为缺少必要的法律手段制约。多年来这种“民不究法不办”的状态，致使拖欠者堂而皇之，被拖欠者敢怒而不敢言，拖欠工程款现象在建筑市场愈演愈烈。 随着建筑业发展和投资主体多元化，我国建筑市场的主导已经由过去施工企业转变为建设单位，但是有关法规相对滞后，很难约束建设单位的行为。如《建筑法》规定发包单位应当履行合同约定及时拨付工程款，却缺少对工程竣工决算的期限、方式等规定和业主违约责任条款，使施工合同有关条款的订立缺乏必要的法律法规依据和法律保障。一些工程款的合同纠纷难以判定，造成合同双方在履行合同中发生的纠纷长期得不到解决。又如《招投标法》虽出台已久，但尚无实施办法，严格操作仍有困难。再如我国《刑法》缺少对恶意拖欠造成严重后果的债务人追究刑事责任的条款，致使恶意拖欠行为一再得逞。 具体表现在： 一是农民工的工资拖欠，影响社会稳定。我国政府前几年在春节前都要帮农民工讨工钱，表面看是施工方拖欠，其实，更深层次的原因是业主方拖欠工程款。业主拖欠施工单位的，施工单位就没钱付工资。所以每到年末，多数被拖欠的承包商感到年关难过，有时还会到银行贷款，支付民工工资，以缓解压力。 二是严重影响到企业的运作，破坏建筑行业的经济秩序。垫资承包(我国虽明令禁止，但还是较多)，占用到企业大量的流动资金，以致周转不灵，员工工资拖欠，设备维修成问题，有的企业还因此而倒闭。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 工程款未付的后果是怎样的 工程款拖欠会带来较多的社会问题，一方面市场主体为追求各自的经济利益淡薄法律，一方面市场监管不力，对有悖规则的市场行为缺少必要的法律手段制约。多年来这种“民不究法不办”的状态，致使拖欠者堂而皇之，被拖欠者敢怒而不敢言，拖欠工程款现象在建筑市场愈演愈烈。 随着建筑业发展和投资主体多元化，我国建筑市场的主导已经由过去施工企业转变为建设单位，但是有关法规相对滞后，很难约束建设单位的行为。如《建筑法》规定发包单位应当履行合同约定及时拨付工程款，却缺少对工程竣工决算的期限、方式等规定和业主违约责任条款，使施工合同有关条款的订立缺乏必要的法律法规依据和法律保障。一些工程款的合同纠纷难以判定，造成合同双方在履行合同中发生的纠纷长期得不到解决。又如《招投标法》虽出台已久，但尚无实施办法，严格操作仍有困难。再如我国《刑法》缺少对恶意拖欠造成严重后果的债务人追究刑事责任的条款，致使恶意拖欠行为一再得逞。 具体表现在： 一是农民工的工资拖欠，影响社会稳定。我国政府前几年在春节前都要帮农民工讨工钱，表面看是施工方拖欠，其实，更深层次的原因是业主方拖欠工程款。业主拖欠施工单位的，施工单位就没钱付工资。所以每到年末，多数被拖欠的承包商感到年关难过，有时还会到银行贷款，支付民工工资，以缓解压力。 二是严重影响到企业的运作，破坏建筑行业的经济秩序。垫资承包(我国虽明令禁止，但还是较多)，占用到企业大量的流动资金，以致周转不灵，员工工资拖欠，设备维修成问题，有的企业还因此而倒闭。

[律师回复] 可以协商，但还要具体犯罪情况，情节等信息，需要更为详细的信息进行分析，目前信息太少无法判断

[律师回复] 对劳动者应休未休的年休假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%支付年休假工资报酬。职工要求用人单位支付其未休带薪年休假工资中法定补偿诉请的仲裁时效期间应适用《劳动争议调解仲裁法》 第二十七条 第一款规定，即劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。考虑年休假可以集中、分段和跨年度安排的特点，故劳动者每年未休带薪年休假应获得年休假工资报酬的时间从第二年的12月31日起算。 法律依据： 《职工带薪年休假条例》 第五条?? 单位根据生产、工作的具体情况，并考虑职工本人意愿，统筹安排职工年休假。 年休假在1个年度内可以集中安排，也可以分段安排，一般不跨年度安排。单位因生产、工作特点确有必要跨年度安排职工年休假的，可以跨1个年度安排。 单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，经职工本人同意，可以不安排职工休年休假。对职工应休未休的年休假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%支付年休假工资报酬。

[律师回复] 对于付了首付但是未交房该如何加名字这个问题，解答如下, 大多数情形，是买受人与开发商签订认购书，就要付定金，在签订正式购房合同前支付房款首期，这时是可以加名或减名的，不过，买受人需要向开发商提出申请，另开发商要收取一定的费用。
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1。每平方米3元交易费;
2。不满5年，
5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要;
3. 万分之五的印花税;
4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样);
5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;
6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 大多数情形，是买受人与开发商签订认购书，就要付定金，在签订正式购房合同前支付房款首期，这时是可以加名或减名的，不过，买受人需要向开发商提出申请，另开发商要收取一定的费用。 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用; 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： 1。每平方米3元交易费; 2。不满5年， 5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要; 3. 万分之五的印花税; 4. 本合同，每本约5元(各地交易中心不一样); 5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万; 6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

[律师回复] 可以退房！
签的是认购协议书，建设部明文规定不准签订除买卖合同之外的任何协议、该协议违法，不受法律保护，可以要回房款~

[律师回复] 【法律意见】
您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。
一般有三种选择方式，
1、卖方换家银行再次申请。
2、买方在规定期限内交全款购买；
3、双方协商退房；您可以先看看您合同上是怎么签的。
还有就是您这种情况换银行也办不下来，只能考虑
2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项，您就看后面的办理产权转移时的期限是多少，过了办理产权转移期限买方还不办理也可以。
还有就是这种情况首先责任在中介，没有核实好买方贷款资质就为您跟买方签定了合同，就算是违约也不需要付给他们中介费，退一步讲就算中介费必须交也不用你支付。因为您是完全按照合同约定进行的，是买方的问题导致合同不能继续履行，中介费应该由他支付。
还有就是您一定要拿着房本身份证去建委查一下中介有没有给您做网签，如果您的房子网签了赶紧撤消，否则影响您下次出售。

[律师回复] 可以向劳动监察投诉，有劳动监察责令限期支付，逾期不支付的，责令按照应付额度50——100%加付赔偿金。
《劳动合同法》
第八十五条　用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
(三)安排加班不支付加班费的；
(四)解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在二手房交易过程中，买方需要向卖方支付房子的首付，首付款金额大，风险毕竟高，在支付时一定要谨慎，特别是对于购买有抵押的二手房时。
1、在办理解押手续之前，不要支付首付款。一般来说，二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的，在还清贷款和撤销抵押的这段时间里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。
2、可以选择银行等资金监管方式交付首付。这样比较安全省事，不必担心首付款出现什么大的问题。购买正在还贷的二手房，是有风险的，我们需要在二手房的撤押和首付交付上上点心，规避一下能够规避的风险。
3、建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

[律师回复] 【法律意见】
施工企业给甲方开发票或收据，并提供工资表，由甲方直接将工资发给施工企业的工人。
【法律依据】
第四十六条　工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。　工资水平在经济发展的基础上逐步提高。国家对工资总量实行宏观调控。
第四十七条　用人单位根据本单位的生产经营特点和经济效益，依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平。
第四十八条　国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。
第四十九条　确定和调整最低工资标准应当综合参考下列因素：
（一）劳动者本人及平均赡养人口的最低生活费用
（二）社会平均工资水平
（三）劳动生产率；
（四）就业状况
（五）地区之间经济发展水平的差异。
第五十条　工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
第五十一条　劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍;二套房贷首付均不低于60%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时。所谓评估价是根据当时的市场情况，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。各地区首付比例会有差别，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房按揭套次，执行基准利率上浮10%。而与新房贷款相区别的是;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低