司法拍卖房屋的法律风险

一、司法拍卖房屋的法律风险

1、会出现户口风险，房屋虽然被当事人拍下了，但是原房主的户口却无法迁出，导致当事人无法落户。

2、长期租赁的法律风险，些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长。

3、出现补缴相关税费的风险。

《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

《法院拍卖变卖财产的规定》

第四条

对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。

二、司法拍卖房屋过户税费有哪些

司法拍卖房产的过户费用主要包括以下几个方面：

首先是契税；

其次是营业税；

第三是个人所得税；

第四是土地增值税；

最后是印花税。

其中，印花税的税率为房屋拍卖价格的万分之五。

另外需要注意的是，若该栋房屋已经居住了超过5年时间且属于其所有者的唯一住房，则在这种情况下无需缴纳个人所得税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

1、会出现户口风险，房屋虽然被当事人拍下了，但是原房主的户口却无法迁出，导致当事人无法落户。

2、长期租赁的法律风险，些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长。

3、出现补缴相关税费的风险。

《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。