购房违约金怎么算

一、购房违约金怎么算

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、购房违约金赔偿标准是多少

通常而言，合同所规定的违约金最高额度不得超出实际损失的30%。然而，倘若该过高或过低，则系可以请求法院予以适当减少或提高的。违约金又可被细分为法定违约金以及约定违约金两类。所谓法定违约金，即为法律明确制定并规定了其适用相关情况、比例以及金额等内容的违约金；至于约定违约金，实际上乃是合同双方当事人在签署合同时自行商定的适用于特定情况、比例以及金额的违约金。

【法律依据】

《民法典》第五百八十一条第一款，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。