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按户口人头拆迁房子写谁名字
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2024-09-02
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专家导读
农村拆迁可根据居民户口或居住面积进行。房屋所有权人是被拆迁人，其建筑面积需根据有效证明精确计算。补偿额度则综合考虑房屋面积和当地户口情况。通常，拆迁安置对象为房屋所有权人和公有住房共同居住者，不仅依据户口。在集体土地拆迁和征用中，存在人口安置政策。
一、按户口人头拆迁房子写谁名字
关于农村拆迁事宜，原则上可以依照居民户口进行，亦可参照居住面积予以评估。
依据我国现行相关法律条文，房屋所有权人才是被拆迁人，其房屋建筑面积应该依据合法有效的房地产权证、农村宅基地使用权证明以及政府部门颁发的建房许可文件来精确计算。
此外，房屋拆迁补偿额度则需要结合房屋实际面积及当地户口情况多方面因素进行综合考量后得出。而在通常情况下，拆迁安置的主要对象应为房屋所有权人以及公有住房内共同居住者；并非仅仅依靠户口所在，就能获得应有的补偿。在集体土地的房屋拆迁和土地征用过程中，确实存在着对人口安置的政策。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
二、按户口人头拆迁房子写谁名字
在农村地区的拆迁过程中，补偿方式既可以依据户口进行计算，亦可依据房屋面积进行计量。
依照我国现行的相关法律法规规定，农村房屋的所有权人才享有被拆迁者的权利。
对于房屋建筑面积的核算，应严格遵循合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者相关部门出具的建房批准文件来进行。
在实际操作中，房屋拆迁补偿金额的确定通常会结合房屋面积与户口因素进行全面考量并加以计算。
然而需要注意的是，并非仅凭户口在册便能获得补偿，而是需要房屋的所有权人和公有住房的共同居住者才能作为拆迁安置的对象。
此外，在涉及到集体土地上的房屋拆迁以及土地征收等情况时，往往还会涉及到对人口的安置问题。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
关于农村拆迁事宜，原则上可以依照居民户口进行，亦可参照居住面积予以评估。
依据我国现行相关法律条文，房屋所有权人才是被拆迁人，其房屋建筑面积应该依据合法有效的房地产权证、农村宅基地使用权证明以及政府部门颁发的建房许可文件来精确计算。
此外，房屋拆迁补偿额度则需要结合房屋实际面积及当地户口情况多方面因素进行综合考量后得出。而在通常情况下，拆迁安置的主要对象应为房屋所有权人以及公有住房内共同居住者；并非仅仅依靠户口所在，就能获得应有的补偿。在集体土地的房屋拆迁和土地征用过程中，确实存在着对人口安置的政策。
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征地拆迁
拆迁分房写谁的名字
[律师回复] 您好，关于拆迁分房写谁的名字这个问题，我的解答如下, 对拆迁补偿协议进行公证时，应该由被拆迁人和拆迁人共同签名，而被拆迁人一般是房屋的产权人，房产证是谁的名字就由谁签。
《中华人民共和国公证法》
第二十七条，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
《中华人民共和国公证法》
第二十七条，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
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拆迁协议上写谁的名字
[律师回复] 房产证上写谁的名字分情况而定，不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定：
1、共有关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。
父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。
4、扶助关系。
在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。
1、共有关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。
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3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。
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拆迁是按房屋面积赔还是按人头赔
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拆迁协议上房屋是谁的名字
[律师回复] 房产证上写谁的名字分情况而定，不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定：
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4、扶助关系。
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拆迁办按人口拆迁的，把我人头的给了不在拆迁内的人，是违法行为么
[律师回复]
一、拆迁办按人口拆迁的，把本地人头的给了不在拆迁内的人，是违法行为。
二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者、玩忽职守、的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。第三十三条 、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。
一、拆迁办按人口拆迁的，把本地人头的给了不在拆迁内的人，是违法行为。
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拆迁协议上是谁的名字，房产证上就是谁的名字吗
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1、共有关系。
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2、赠与关系。
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3、继承关系。
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1、共有关系。
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2、赠与关系。
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1、共有关系。
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3、继承关系。
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拆迁房产证上只有我的名字，如果按人头，我爸妈还有我弟弟算吗？
[律师回复] 在房屋买卖过程中，拆迁房打房产证关于名字的涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房房产证，可办更名，更名是什么意思更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子（正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的），更名一般发展商会收取更名费用（具体看关系的）。国法律规定要是对安置房进行转让交易的，必须是在取得安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：
1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。
2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。
1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。
2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
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拆迁安置房按人头分配是否有法律依据
[律师回复]
一、安置房申请条件是什么？１、申请人、共同申请人均具有当地户籍。２、申请人按规定参加当地社会保险（养老保险或医疗保险，下同）累计缴费５年以上，或者经认定为人才且按规定参加当地社会保险累计缴费３年以上。３、申请人、共同申请人在当地未享受过购房优惠政策、在当地未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在当地转让过自有住房。４、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。５、此外，年满35周岁的单身居民符合本规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。
二、安置房可以买卖吗拆迁安置房是可以买卖的，但需要注意两点：
1、是否有产权证；
2、安置房一般需五年才能进行上市交易。
三、安置房购买的手续目前属于还不能过户的房屋，只能靠签订买卖合同保障买方利益。需注意：
1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。；
2、确保拿到房屋。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权；
3、买卖合同合法有效，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。
一、安置房申请条件是什么？１、申请人、共同申请人均具有当地户籍。２、申请人按规定参加当地社会保险（养老保险或医疗保险，下同）累计缴费５年以上，或者经认定为人才且按规定参加当地社会保险累计缴费３年以上。３、申请人、共同申请人在当地未享受过购房优惠政策、在当地未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在当地转让过自有住房。４、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。５、此外，年满35周岁的单身居民符合本规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。
二、安置房可以买卖吗拆迁安置房是可以买卖的，但需要注意两点：
1、是否有产权证；
2、安置房一般需五年才能进行上市交易。
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1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。；
2、确保拿到房屋。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权；
3、买卖合同合法有效，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。
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拆迁后老公去世拆迁协议是老公名字房子未分谁是继承人
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一，由下列人员来继承、配偶（你），大家权利平等；另外的一半，男方的父母；
二，按继承法的规定、拆迁协议是你老公签的，丈夫的遗产还能继承一部分。3、上述人员。1。三、拆迁所得房子，房子是你们夫妻的共同财产
一，由下列人员来继承、配偶（你），大家权利平等；另外的一半，男方的父母；
二，按继承法的规定、拆迁协议是你老公签的，丈夫的遗产还能继承一部分。3、上述人员。1。三、拆迁所得房子，房子是你们夫妻的共同财产
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拆迁是按人头还是户口
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父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。
4、扶助关系。
在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。
1、共有关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。
父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。
4、扶助关系。
在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。
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房屋拆迁协议上房产证上写谁的名字
[律师回复] 房产证上写谁的名字分情况而定，不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定：
1、共有关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。
父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。
4、扶助关系。
在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。
1、共有关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。
父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。
4、扶助关系。
在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。
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房屋拆迁补偿安置协议书被拆迁方先签字按手印协议有效吗
[律师回复] 拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置，兼顾承租人。一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：
一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；
二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；
三、拆迁房管部门依法代管的房屋；
四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。房屋拆迁补偿安置协议应包含以下主要内容：
一、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。
二、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的最低补偿标准，以最低补偿标准为补偿金额；若高于最低补偿标准，则以评估价为补偿金额。
三、合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防拆迁公司到时拖拉。
四、搬迁时间，即市民具体何时搬走。
五、双方当事人需要约定的其他内容，一般有提前搬迁可享受的奖励款，空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的，协议中还应当包括安置房屋具体情况，如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。
一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；
二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；
三、拆迁房管部门依法代管的房屋；
四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。房屋拆迁补偿安置协议应包含以下主要内容：
一、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。
二、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的最低补偿标准，以最低补偿标准为补偿金额；若高于最低补偿标准，则以评估价为补偿金额。
三、合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防拆迁公司到时拖拉。
四、搬迁时间，即市民具体何时搬走。
五、双方当事人需要约定的其他内容，一般有提前搬迁可享受的奖励款，空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的，协议中还应当包括安置房屋具体情况，如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。
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