物业费怎么分一二三四级

最新修订 | 2024-09-03
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王淳律师
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专家导读 物业管理费用征收尺度明确规定:一级标准每平米1.00元,二级0.75元,三级0.50元,四级0.35元,均含税费和相关费用。但请注意,实际营运中各地标准可能不同,具体以当地物价局规定为准。
物业费怎么分一二三四级

一、物业费怎么分一二三四级

关于物业管理费用征收尺度的明确规定为:

第一级别的标准收费金额为每平米1.00元人民币(包括税费及各类相关费用);

第二级别标准为每平米0.75元人民币(同样涵盖税收与各种相关费用);

第三等级别标准为每平米0.50元人民币(包含税收和各类相关费用在内);

最后一级别的标准是每平米0.35元人民币(含各项税收和杂费)。

值得注意的是,中国的物业管理收取制度区分了四个不同等级的收费标准,即依次为一级至四级。

然而,需要说明的是,在实际营运中,各个地区的物业管理费用征收标准不尽相同,具体的收费标准会根据当地的物价局制订并公开的相关规定而定。

物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业费怎么那么贵

倘若物业费用过于昂贵,业主有权依据相关法规向当地物价主管部门寻求调解与协商。

另外,若在小区内存在未经竣工验收的建筑物,业主也可向物业管理公司提出申请,要求在定额范围内给予物业费用以适当的折扣优惠,折扣比例通常为规定标准的15%-30%。

若业主在完成入住手续之后并未实际居住和使用物业资源,则应向物业管理公司提交详细的书面通知,按照相应的标准缴纳70%的物业费用。

对于那些物业费用明显超出政府定价和市场价格指导范围的情况,当事人可以选择通过仲裁或诉讼途径来解决争议。

物业服务收费管理办法》第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第八条

物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

关于物业管理费用征收尺度的明确规定为:

第一级别的标准收费金额为每平米1.00元人民币(包括税费及各类相关费用);

第二级别标准为每平米0.75元人民币(同样涵盖税收与各种相关费用);

第三等级别标准为每平米0.50元人民币(包含税收和各类相关费用在内);

最后一级别的标准是每平米0.35元人民币(含各项税收和杂费)。

值得注意的是,中国的物业管理收取制度区分了四个不同等级的收费标准,即依次为一级至四级。

然而,需要说明的是,在实际营运中,各个地区的物业管理费用征收标准不尽相同,具体的收费标准会根据当地的物价局制订并公开的相关规定而定。

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二、残疾证怎么办理
1、申请:
第一次申办残疾人证的申请人和换发二代证的申请人均需持申请人身份证和户口簿原件及二寸免冠近期彩照七张,到居委会填写《中华人民共和国残疾人证申请表》以下简称“申请表”和《中华人民共和国残疾评定表》以下简称“评定表”。未成年人16周岁以下及精神、智力残疾人须在法定监护人陪同下到街镇残联,由监护人代其提出申请,并同时提供监护人身份证及监护人与申请人关系证明。无法定监护人的自愿监护人应在监护人栏中“与其关系”项中注明具体关系并加填自愿声明自愿做监护人后签名。
2、受理:居委会对申请人、照片、身份证、户口簿进行核对通过数据库管理软件提取公安部居民身份证信息。
3、残疾评定:申请人持照片和加盖公章的评定表到指定评定医院评残。
4、初审:区残联初审员对申请人的相关材料和医院的评定结果进行初审。对于信息虚假或医院做出的残疾评定结果不符合残疾标准的,予以退回。初审通过的,区残联将申请表、评定表等材料一式三份报市残联审核批准。
5、复审:市残联复审员根据残疾标准和残疾人证管理办法,对申请人办证申请、区残联的受理程序、残疾评定结果、区残联的初审意见进行复审。对于不符合残疾标准、区残联初审意见错误或不明确及其他不符合规定者,予以退回,不予批准。对于符合残疾标准及办理程序的,在相关资料上签署审核意见后返还给区残联,市残联留存一份申请表、评定表等资料备案。
6、打印、盖章:区残联将通过市残联复审的残疾人证打印,留存一份申请表、评定表等相关档案资料。在填发机关栏加盖区残联残疾证专用公章后,将残疾人证报市残联。市残联在批准机关栏内加盖办证公章,在持证人像上加盖钢印后返还区残联。
7、发放:申请人带身份证到县市区残联领取经审核批准的
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第一代残疾人证,并回街道办事处乡镇残联登记。
8、存档:申请表、评定表各一式三份。申请表:市、区、街镇残联各留一份存档评定表:评残医院、市、区残联各留一份存档。白色表格交市残联、表格交区残联、红色申请表交街镇残联、红色评定表交医院。
9、证件迁移及补办手续:证件迁移由残疾人带户口迁移证明原件到街镇残联提出申请,街镇残联出具证明后,到区残联办理档案提取手续,并将残疾证交回在新户口所在地重新办证。补办手续在报纸刊登挂失声明后,持报纸信息到街镇残联提出补办申请,街镇残联出具残疾人的相关信息证明信后携带申请人身份证、户口本原件到区残联办理补办。
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