业主公约的生效条件是什么

一、业主公约的生效条件是什么

业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。

以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。

业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。

①业主须有相应的行为能力；

②业主的意思表示真实；

③公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、业主公约的法律效力

关于《业主公约》之法律效力，值得强调的是，此约束力面向全体业主，无论是物业管理区域内所有业主，抑或使用者（例如承租人）均需严格遵循《业主公约》所载之约定。

当涉及房产转手问题时，业主公约并不要求新入住之继受人必须以书面或口头方式做出任何形式的承诺，即可自动对其产生法律效力。

同样，新业主亦应遵从《业主公约》之相关规定。

《物业管理条例》第十七条

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。

以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。

业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。

①业主须有相应的行为能力；

②业主的意思表示真实；

③公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。