房屋漏水是应该延期交房还是解决漏水问题

一、房屋漏水是应该延期交房还是解决漏水问题

开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然而，在相关的契约协议内，已经明确规定了必须要如期交付使用，如果存在延后交付情况，那么便构成了契约失效，开发商需要在此基础上担负起相应的法律责任和经济损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋漏水是起诉租户还是房东

在通常情况下，若租赁房屋出现漏水问题，租客可以选择向房东提出诉讼；

而如果是由于租客自身的行为所引起的漏水现象，则需要起诉相应的租客。

然而，如果漏水问题源于房东对房屋结构进行了擅自改造、水管出现严重老化或者部分管道零部件出现松动却未能得到及时更换等原因，那么房东将承担起主要的法律责任。

此外，如果房东拒绝履行维修义务，导致租客可能遭受的经济损失进一步扩大，那么租客有权自行进行修复工作，相关的修复费用应由房东承担或者直接从租金中扣除。

反之，如果租客拒绝进行修复工作，那么他们将承担次要的法律责任。

最后，如果漏水问题是由于租客忘记关闭水管所引发的，那么租客将承担主要的法律责任。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条

行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

第一千一百六十八条

二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

开发商并没有权力因为房屋出现渗漏现象而推迟交付给业主使用。房屋出现渗漏现象乃是开发商在建设期间所造成的自身问题，然而，在相关的契约协议内，已经明确规定了必须要如期交付使用，如果存在延后交付情况，那么便构成了契约失效，开发商需要在此基础上担负起相应的法律责任和经济损失。