租客欠租,房东是否有权终止合同

最新修订 | 2024-09-04
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王淳律师
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专家导读 房屋租赁中,若承租人未按约支付租金导致协议无法履行,房东可依法终止合约。合同取消分约定解约(基于合同条款)和法定解约(违约严重)。法定解约需违约行为严重影响合同目标;约定解约则需满足相应条件。各方平等协商的解约条款应被严格遵守。
租客欠租,房东是否有权终止合同

一、租客欠租,房东是否有权终止合同

承租人未能依约支付租金,致使房屋租赁协议无法正常持续执行时,房主便拥有了合法的权力去中止并终结这份合约。

关于合同的取消,它既包括根据双方事先所明确规定的条件来进行的约定性解约,也包含纯粹按照法律法规所赋予的法定权利来实行的强制性解约。

然而,值得注意的是,只有当违约方所引发的行为构成高达无法满足合同应有目标的严重程度时,法定解约才有可能展开。

反之,在有关一方围绕约定性条件取得解约权的情况下,那么他/她就须等到满足了相关约定的条件方可行使解约的权利。

在通常情况下,遵循公平公正的原则,合同签订的各方应被视为具有同等的身份与地位,因此由他们通过彼此之间的协商和愿意达成的共识所确立的解约条款理应得到严格遵守以及全面贯彻。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租客欠租,房东有权终止合同吗

当承租人未能依约支付租金,致使房屋租赁协议无法正常持续执行时,房主便拥有了合法的权力去中止并终结这份合约。

关于合同的取消,它既包括根据双方事先所明确规定的条件来进行的约定性解约,也包含纯粹按照法律法规所赋予的法定权利来实行的强制性解约。

然而,值得注意的是,只有当违约方所引发的行为构成高达无法满足合同应有目标的严重程度时,法定解约才有可能展开。

反之,在有关一方围绕约定性条件取得解约权的情况下,那么他/她就须等到满足了相关约定的条件方可行使解约的权利。

在通常情况下,遵循公平公正的原则,合同签订的各方应被视为具有同等的身份与地位,因此由他们通过彼此之间的协商和愿意达成的共识所确立的解约条款理应得到严格遵守以及全面贯彻。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

当承租人未能依约支付租金,致使房屋租赁协议无法正常持续执行时,房主便拥有了合法的权力去中止并终结这份合约。

关于合同的取消,它既包括根据双方事先所明确规定的条件来进行的约定性解约,也包含纯粹按照法律法规所赋予的法定权利来实行的强制性解约。

然而,值得注意的是,只有当违约方所引发的行为构成高达无法满足合同应有目标的严重程度时,法定解约才有可能展开。

反之,在有关一方围绕约定性条件取得解约权的情况下,那么他/她就须等到满足了相关约定的条件方可行使解约的权利。

在通常情况下,遵循公平公正的原则,合同签订的各方应被视为具有同等的身份与地位,因此由他们通过彼此之间的协商和愿意达成的共识所确立的解约条款理应得到严格遵守以及全面贯彻。

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租客欠租,房东有权终止合同吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和租客欠租,房东有权终止合同吗相关的法律规定。
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房产纠纷
一个小伙子租了我们家的房,然后转手把房租给他亲戚了,这种租客违约可以提前终止租房合同吗?
[律师回复] 按照《合同法》的一般原则,当事人在签订合同以后,应当合格地履行合同。所以《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
但任何事情都不是绝对的,所以《合同法》只是规定不能擅自解除合同,而不是说绝对不能解除合同。这是因为,现实中可能会发生各种难以预测的事情,导致合同根本无法履行,如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除,不仅是不合理的,是无效率的。
但是,当事人也不能说随便解除合同。所以,《合同法》对合同的解除条件做出了明确规定,具体来说就是:
1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
房屋租赁合同也是众多合同的一种,因此,只要符合法律的规定,房屋租赁合同就是可以提前解除的。
我因为在外地工作就租了一间房子但是现在房东打算提前终止合同 想问一下租房提前终止合同租客该怎么办
[律师回复] 第一,优先选择协商解除合同。也就是说,房东和租房者经过协商来提前终止合同,双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同,可以最大程度地减少纠纷,避免纷争。第三,解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的,双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的,必须向对方发出解除通知,并保留相关的证据。
(一)房东个人情况查仔细承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。
(二)承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。
(三)认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。
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租客欠租,房东是否有权终止合同
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房产纠纷
房东提前终止租房合同该怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, “提前中止租房合同”从法律上来说,应当叫做“提前解除租房合同”。对于提前解除租房合同的问题,《合同法》是有明确规定的:

一,当事人协商一致,可以解除合同。

二,出现法定解除事由,可以解除合同。

三,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

四,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

五,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。

六,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
因此在合同未到期,且无法定解除事由发生的情况下,房东提前终止合同,房东属于违约,合同不能解除,承租人可以继续住在房屋里。
如承租人不继续住,房东执意要终止租房合同,承租人可以要求房东退还剩余租金及押金,同时可以向房东主张一定数额的违约金,并且可以要求房东给于必要的时间重新找房子。
《中华人民共和国合同法》
第七十七条
当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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租客拖欠多久房租可以终止合同
承租人未按时给付租金的,出租人经催告后承租人仍然不给付的,出租人可能解除租赁合同,而催告期一般是一个月左右。
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合同事务
你好, 我朋友跟我说他租出去的房子,被人弄坏了好多家电,那么如果租客违约可以单方终止合同吗?
[律师回复] 依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
租房合同是明确出租方与承租方责任的重要方式,因此在签订合同时双方一定要谨慎,避免让自己的权益受到损失。
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租房漏水租客是否可以终止合同
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房漏水租客是否可以终止合同进行了解答,希望能解答您的问题。
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房东现在单方面的想要提前终止租房合同,但是并不给我退房租,我觉得十分不服气,房东提前终止租房合同该怎么办?
[律师回复] 按照《合同法》的一般原则,当事人在签订合同以后,应当合格地履行合同。所以《合同法》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
但任何事情都不是绝对的,所以《合同法》只是规定不能擅自解除合同,而不是说绝对不能解除合同。这是因为,现实中可能会发生各种难以预测的事情,导致合同根本无法履行,如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除,不仅是不合理的,是无效率的。
但是,当事人也不能说随便解除合同。所以,《合同法》对合同的解除条件做出了明确规定,具体来说就是:
1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
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原租赁合同终止,合同终止后承租人怎么办
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