营业房拆迁赔偿规定

最新修订 | 2024-09-05
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。具体数额需要结合具体情况来计算。
营业房拆迁赔偿规定

一、营业房拆迁赔偿规定

补偿包括三部分:

1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。

具体数额需要结合具体情况来计算。

《土地管理法》第四十七条

征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条

第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。

但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、营业房拆迁赔多少

关于房地产拆迁补偿的标准如下所述:

首先,将依据被拆迁房屋的构造与折旧状况进行划定档次,并依照每平方米的单价进行计算得到房屋补偿费用;

其次,根据临时居住环境的优劣程度进行划分档次,并按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应的补贴作为周转补偿费用;

最后,奖励性补偿费用则需由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来具体确定,拆迁建设单位必须严格遵守,不得擅自变更。

若被征收人能够在规定的签约期限内完成签约并顺利搬迁,那么其所征收的房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积之和若仍未达到45平方米,则对于不足部分,将按照评估单价的80%给予补贴。

国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

补偿包括三部分:

1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。

具体数额需要结合具体情况来计算。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3385位律师在线平均3分钟响应99%好评
营业房拆迁赔偿规定
一键咨询
  • 142****2332用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    168****6866用户2分钟前提交了咨询
    174****2664用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    176****0027用户1分钟前提交了咨询
    168****4601用户1分钟前提交了咨询
    173****0744用户1分钟前提交了咨询
    145****2037用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    130****8664用户1分钟前提交了咨询
    143****7206用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    133****3844用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    148****8454用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    147****0263用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    147****0812用户4分钟前提交了咨询
    158****2747用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    175****4402用户3分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
连云港188****7124用户4分钟前已获取解答
徐州181****8389用户4分钟前已获取解答
淮安135****7938用户4分钟前已获取解答
企业有营业执照拆迁怎么赔
有营业执照的企业被拆迁,一般可以获得的赔偿包括被征收固定资产价值的补偿费用,因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,停产停业损失补偿费用,基于拆迁政策发生的奖励费用。我们在遇到营业执照拆迁怎么赔的问题时,可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
营业房拆迁赔偿规定
1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。具体数额需要结合具体情况来计算。
4.3w浏览 2025-01-09
营业房拆迁赔多少
10w+浏览2024-05-13
拆迁营业执照怎么赔偿?
有营业执照的企业被拆迁,一般可以获得的赔偿包括被征收固定资产价值的补偿费用,因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,停产停业损失补偿费用,基于拆迁政策发生的奖励费用。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁营业房怎么补偿?
拆迁营业房怎么补偿: 1、房屋补偿费(房屋重置费)。 2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费。 4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
9浏览 2024-09-17
营业用房如何拆迁
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 营业用房拆迁是怎么规定的 首先,不同的地方,由于经济发展情况不同所以补偿标准肯定不同。 其次,拆迁补偿主要有三个方面: 1、搬迁补助费, 2、临时安置补助费, 3、经营性补助费。但要介定是否是营业用房,又有规定,必须有营业执照、房业证登记为商用才可。房产证没有只是不能对抗善意第三人,一般没有问题。 第三,拆迁中你可选择货币补偿或房屋产权调换,但以上三个费用都应该补偿给你。 拆迁 拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程,随着我国经济体制改革的顺利实施,市场经济的逐步建立,生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划,有时也为了国家专项工程建设的需要,有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁,达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。另有水杳杳所著小说《拆迁》。 拆迁住宅房屋补偿 拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。 拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。 拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。 拆迁非住宅房屋补偿 拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
450浏览
拆迁营业执照赔偿
10w+浏览2024-11-22
拆迁了营业执照赔钱吗?
拆迁了营业执照赔钱吗,答案是肯定的,如果是行政机关对有营业执照的房屋予以拆迁的,此时被拆迁的行政相对人是可以凭借营业执照向行政机关申请补偿的,一般情况下可以申请房屋拆迁价值补偿、设备损失补偿以及停产停业损失的补偿等等。
10w+浏览
征地拆迁
营业房拆迁补偿标准
营业房的拆迁补偿标准如下:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
11浏览 2024-09-17
拆迁后不再经营的拆迁房屋需要交税吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额,计算缴纳企业所得税。<br/>(三)企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产,可以按照现行税收规定计算折旧或摊销,并在企业所得税税前扣除。<br/>(四)企业从规划搬迁次年起的五年内,其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额,在五年期内完成搬迁的,应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、技术改造支出和职工安置支出后的余额。按照《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)的规定,对因政府城市规划、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告,用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)按照《财政部,免缴个人所得税、挂牌等形式)取得的土地使用权转让收入,应按以下方式进行企业所得税处理:<br/>(一)企业根据搬迁规划,异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务,计入企业应纳税所得额。<br/>(二)企业没有重置或改良固定资产、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45)规定,对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款,或对其他固定资产进行改良,或进行技术改造,或安置职工的、基础设施建设等政策性原因,企业需要整体搬迁(包括部分搬迁或部分拆除)或处置相关资产而按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入,以及通过市场(招标、拍卖,企业搬迁收入按上述规定处理
490浏览
拆迁赔偿项目营业
10w+浏览2024-11-23
房屋拆迁营业损失怎么赔?
不存在“房屋拆迁营业损失怎么赔”这个问题,因房屋拆迁造成的停产停业损失,只能获得一定数额的补偿。且根据规定,此类补偿金,需要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
10w+浏览
征地拆迁
营业房拆迁怎么补偿
18浏览 2024-12-26
营业房拆迁赔偿规定
10w+浏览2023-09-04
拆迁有营业执照的怎么赔?
拆迁有营业执照的怎么赔,需要结合拆迁所造成的实际损失来确定,一般情况下会赔偿的项目包括房屋的拆迁补偿,营业损失补偿以及装饰装修物补偿等等,在补偿的时候可以采取市场评估等方法予以确定具体的价格。具体的拆迁补偿标准可以参考下文。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁营业房怎么补偿
1、房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
36浏览 2024-10-22
营业房拆迁赔偿规定
10w+浏览2023-09-13
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 营业房拆迁赔偿规定
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安181****9383用户2分钟前已提交咨询
扬州177****5682用户1分钟前已获取解答
镇江177****9960用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换