购房合同怎么添加名字

最新修订 | 2024-09-05
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包敬立律师
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专家导读 具体方法是:一、如果尚未完成合同网签备案的,只需要经过合同另一方的同意,重新签订一份合同,添加上名字即可;二、如果已经完成了合同网签备案,不仅需要合同另一方的同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记。
购房合同怎么添加名字

一、购房合同怎么添加名字

具体方法是:

一、如果尚未完成合同网签备案的,只需要经过合同另一方的同意,重新签订一份合同,添加上名字即可;

二、如果已经完成了合同网签备案,不仅需要合同另一方的同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、购房合同怎么做贷款

关于如何使用购房合同来申请贷款事宜,本文将为您详细解读。

发布时间为2021年2月26日下午2点29分整,撰稿人为lanbi,数据来源于我国知名房地产资讯网站--楼盘网。

截至目前为止已有478位读者浏览过这篇文章。

首先,向贷款机构表示有按揭贷款的合作意愿是必不可少的环节。

此后,贷款机构会对开发商所开发的项目进行深度审查,其中包括对其建筑资质、信用等级、负责人道德品质、公司声誉、技术实力、经营业绩以及财务状况展开全方位勘测,一旦达到标准之后,将会与其签订正式的按揭贷款合作协议

接下来,购房者需与开发商签署一份正式的《商品房买卖合同》,同时依照合同条款,支付完所有应付首期房款。

一般来说,自支付首期房款之日算起,至第七天内,购房者应向合同约定的开户银行提交符合按揭银行要求的相关材料,以直接申请按揭贷款。

这些材料主要包括:

已完成备案登记的《商品房买卖合同》、支付首期房款的收据、购房者本人的户口本、身份证结婚证、个人收入证明以及银行认为有必要的额外文件。

在收到上述材料后,贷款银行将对购房者的身份信息、家庭状况和经济状况等多个方面进行进一步严谨的审查,包括借款人及其配偶的资信核实、借款人抵押贷款申请书、共同还款声明、承诺书、面谈记录、借贷合同、借款凭据等各种文件的准备。

之后,购房者须在贷款银行开设储蓄账户或者信用卡,并向上一级银行申请审批。

完成所有申请审批流程通常需要7个工作日左右。

如果购房者未能在规定的时间内获得通过,那么营销部门就需要及时跟进,了解情况,一起解决问题,全力协助购房者顺利拿到贷款。

在完成贷款申请后,需要尽快与按揭银行签署阶段性的担保手续。

刑法》第六十七条

自首犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚

被采取强制措施犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。

犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。

具体方法是:

一、如果尚未完成合同网签备案的,只需要经过合同另一方的同意,重新签订一份合同,添加上名字即可;

二、如果已经完成了合同网签备案,不仅需要合同另一方的同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记。

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[律师回复]
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2.婚前房产证上加名字情况则比较复杂。房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
扩展资料:房产加名税,该词条来源于新闻,《婚姻法》司法解释三出台后,一些夫妻希望在房产证上共同署名,但根据《契税暂行条例》第一条规定,这种行为属于房屋权属变更,在房产证上被增加署名的人是契税的纳税人,应该缴纳契税。这种契税被网友戏称为“房产加名税”。9月1日,财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》。规定婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。
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