房屋买卖合同解除的法定条件具体包括哪些

一、房屋买卖合同解除的法定条件具体包括哪些

商品房销售合同解除的法定前提和情况包括下列几点:

首先，当双方签订了商品房销售协议之后，如果卖方没有把这个事实告诉买方，而且他还私自把这项房产抵押给了他人，这样，买方目标设定的买到此房产就无法实现;

其次，如果在合同建立之后，卖方仍然选择把这项房产卖给第三方，那么买方想要购得这项房产的愿望也会落空;

第三，如果卖方明知道他出售的房产已经被抵押，却恶意隐瞒实际情况;

四是，如果卖方故意隐瞒所售房产已经出让给他人或者因为做为拆迁补偿和安放房屋之用而采取隐瞒措施;

五是，如果该房产的主体结构存在严重不符合标准，使得房产无法交付以及使用者开始享用或者交付使用并经过检测发现主体结构确实不满足要求;

六是，由于房产质量问题严重影响到了常规的居住用途和功能;

七是，如果卖方未能按照约定的日期及时交付房产，或者买方迟缓支付款项，经过提醒和督促等手段之后，在三个月的合理时间段内，仍然未见到双方有任何行动;

最后，还有法律规定的其它情况。

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋买卖合同纠纷如何判定

关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议：

首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。

其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。

再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。

最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

商品房销售合同解除的法定前提和情况包括下列几点:

首先，当双方签订了商品房销售协议之后，如果卖方没有把这个事实告诉买方，而且他还私自把这项房产抵押给了他人，这样，买方目标设定的买到此房产就无法实现;

其次，如果在合同建立之后，卖方仍然选择把这项房产卖给第三方，那么买方想要购得这项房产的愿望也会落空;

第三，如果卖方明知道他出售的房产已经被抵押，却恶意隐瞒实际情况;

四是，如果卖方故意隐瞒所售房产已经出让给他人或者因为做为拆迁补偿和安放房屋之用而采取隐瞒措施;

五是，如果该房产的主体结构存在严重不符合标准，使得房产无法交付以及使用者开始享用或者交付使用并经过检测发现主体结构确实不满足要求;

六是，由于房产质量问题严重影响到了常规的居住用途和功能;

七是，如果卖方未能按照约定的日期及时交付房产，或者买方迟缓支付款项，经过提醒和督促等手段之后，在三个月的合理时间段内，仍然未见到双方有任何行动;

最后，还有法律规定的其它情况。