房屋质量问题维修延期费是多少

最新修订 | 2024-09-07
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 对于延期交付房产所导致的赔偿问题,我们建议将违约金设定为按照每日延误向买方支付相当于买卖总价格百分之零点五的金额作为违约金。当当事人认为约定的违约金过高并要求适当降低时,应以违约金超过实际损害的比例达到30%为原则进行相应调整;而在另一方面,如果当事人主张约定的违约金过低且要求提高时,则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。
房屋质量问题维修延期费是多少

一、房屋质量问题维修延期费是多少

对于延期交付房产所导致的赔偿问题,我们建议将违约金设定为按照每日延误向买方支付相当于买卖总价格百分之零点五的金额作为违约金。当当事人认为约定的违约金过高并要求适当降低时,应以违约金超过实际损害的比例达到30%为原则进行相应调整;而在另一方面,如果当事人主张约定的违约金过低且要求提高时,则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助:遇到房屋楼顶出现渗水现象时,请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅,我们可选择向物业管理部门提出要求,请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题,您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因:在楼顶漏水情况下,如非物业管理职责范围内的事项,需自行承担修复责任。在此之前,首先需要找出渗水部位,并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

针对房屋延期交付引发的赔偿事宜,我方建议将违约金的设定方式调整为每日予以卖方一定比例的款项,具体比例需按照买卖交易总价的0.5%计算,用以承担因对方延期交付导致的经济损失。在此过程中,若当事人对已约定的违约金水平表示异议,并提出适当下调请求时,调整方案应当坚持违约金超出实际损害比例的底线不得超过30%;反之,若当事人坚称约定的违约金过低,需要向上调整时,则通常会以违约行为所实际带来的经济损失作为基础,据此明确最终的违约金数额。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6087位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋质量问题维修延期费是多少
一键咨询
  • 157****5674用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    135****2704用户1分钟前提交了咨询
    142****2701用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****6038用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    153****3810用户1分钟前提交了咨询
    161****5643用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    172****7274用户3分钟前提交了咨询
    146****1177用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    152****0317用户4分钟前提交了咨询
    151****8612用户3分钟前提交了咨询
    161****6327用户3分钟前提交了咨询
    146****6455用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    136****1720用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    157****4364用户2分钟前提交了咨询
    158****5838用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
苏州177****1389用户3分钟前已获取解答
常州177****6653用户1分钟前已获取解答
淮安177****2281用户2分钟前已获取解答
房屋维修质量问题找谁
面对房屋质量问题,业主可要求开发商协助解决。若问题影响居住,可提出解约并索赔。若问题未影响日常起居,开发商应负责全面修缮。开发商拒不修理或拖延修理时,业主可自行或委托他人修复,相关费用及损失由开发商承担。
10w+浏览
房产纠纷
新房有质量问题拖延维修怎么办
1.在新房屋仍在保质期间内现有的任何质量问题都将由开发企业承担相应的处理责任;2.然而,若上述问题已然超越了免费维修期限,则住户可寻求业主委员会或物业管理部门给予协助解决,相关赔偿事宜通常由该房屋的所有者进行处理。
21浏览 2024-04-15
房屋质量问题维修
10w+浏览2024-11-28
房屋质量问题谁来维修
我国法院已查封部分房屋,未满5年期的经济适用房、未完成央产上市登记手续的央产房及未取得房产证书的房产需谨慎对待。购买房屋时,需核验房源,避免购买审核未通过的房屋。签订网签协议时,需核实开发商预售许可证,遵循标准合同文本,关注双方权利义务平衡,并在面积差异处理条款中明确误差处理方法。
10w+浏览
房产纠纷
新房质量问题拖延维修怎么索赔
若房地产商品仍处在其质量保证期限之内,倘若发现了任何质量上的瑕疵,您有权向本地质量检验部门提出申诉。关于房子质量的鉴定工作,建议寻求专业服务机构的协助。当房屋出现质量问题时,您应当优先与开发商展开沟通,以求找到合适的解决方案。
9浏览 2024-04-26
过了房屋质量保修期应该如何维权
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>(一)房屋的保修期限是可以同开发商商定的<br/>国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限,从工程竣工验收合格之日起计算。但是,等房子销售到消费者手中,上述规定的保修期限很可能已经过了大半。<br/>开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限,大多是以自己同建筑商所定期限为基础,扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此,这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多,有时可能住户拿到房子,一些保修期已经过了。其实,房屋的保修期限是可以同开发商商定的,这就要求我们订立购房合同时,一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》,看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短,可进行补充约定。<br/>(二)保修期过了仍可处理<br/>房屋出现质量缺陷,首先应该确定属于何种问题,是否在保修期限之内。若在保修期限之内,应马上找开发商要求处理。同时,应记明因为房屋质量缺陷造成的损失,便于之后要求赔偿。<br/>对超过保修期的房屋质量问题,购房者要区分清楚情况以便进行处理。<br/>如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找开发商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务,可能需要支付一定费用。
317浏览
新房质量问题拖延维修怎么索赔
10w+浏览2024-07-26
房屋维修质量问题谁监管
商品房质量问题,应首先联系开发企业解决,依据权益条约要求承担法定义务。如不满意,可向工程质量监管机构申请处理或向管理部门申诉。住户可聘请法定结构安全鉴定机构评估,作为赔偿依据。如解决方案无效,可依法提起仲裁或诉讼维护权益。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题维修延期费是多少
对于延期交付房产所导致的赔偿问题,我们建议将违约金设定为按照每日延误向买方支付相当于买卖总价格百分之零点五的金额作为违约金。当当事人认为约定的违约金过高并要求适当降低时,应以违约金超过实际损害的比例达到30%为原则进行相应调整;而在另一方面,如果当事人主张约定的违约金过低且要求提高时,则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。
46浏览 2024-06-26
家里购买的房子维修之后,好像把房屋质量维修保证书给弄丢了,怎么办了,如果维修之后,这个保证期怎么计算?
[律师回复] 你现在已经开始装修了,说明开发商已经把房子交给了你。也就是说开发商具备了交房条件。但有个前提不知道你注意没有,一是开发商在交房时有没有给你们出示《竣工验收报告》,如果有该报告说明你们的房屋已经经过当地房管局、质监所、设计院、监理公司、消防部门、墙改办等相关部门的联合验收,这些部门需要亲临现场检验后签字盖章才具备交房条件,当然了要在相应处填写合格或那些地方需要整改而且还有整改时限。第二,给你们交房的时候开发商还要出示两书,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在《住宅质量保证书》中明确规定了房屋的保修范围、保修期限、保修责任,两书是《商品房买卖合同》的附件,在交房时必须给业主的。其中门窗保修是一年,渗漏一般也是一年,有防水层的例如卫生间地面和厨房地面是三年。所以说你现在的情况完全是在保修期内,所以你找开发商完全是有理由的。开放商首先是要维修,如果还不行你就可以提出退房并赔偿损失的要求。如果开发企业拖延时间或者不答应你的要求,那你就可以找当地房管部门或者是工商局,因为《商品房买卖合同》的制定者是建设部和工商局(见合同封面)。这两个单位解决未果,你还可以根据你的《商品房买卖合同》中的第十九条,提交当地仲裁委员会或向当地人命法院起诉。无论像哪个执法部门反映,都要注意证据,你的合同、两书、缴款收据、产生问题点的照片、与开发商交涉的书面材料,答复材料,录音、录像等,总之一定要注意证据的收集,还要注意开发商在交房和维修过程中漏洞的收集整理。如果证据材料充分到法院一定会得到支持的。
279浏览
新房有质量问题拖延维修怎么办
10w+浏览2024-07-24
房屋质量问题维修折旧问题怎么解决
在与房地产开发商协商维修事宜未能达成一致的情况下,住户可以选择以下三种应对措施:首先,尝试直接与开发商沟通,争取通过和解方式解决问题并实施必要的修复工作。其次,如协商失败,可自主联系第三方专业维修机构进行服务,相关费用应由开发商负责。最后,若前述途径均无效,可向消费者协会投诉,该协会将依法介入并协助解决纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题维修归谁
在房屋质量问题上,开发商负有首要责任。消费者有权向开发商提出补偿要求,若开发商处理不当,消费者可向监理机构投诉或委托专业机构进行鉴定,并可依法提起诉讼。
37浏览 2024-04-02
物业质量保修金和房屋维修基金是一会事吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 公共维修基金,俗称“房屋养老金”“大修资金”,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造,不得挪作他用。<br/>物业费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。<br/>区别<br/>1、钱财归属<br/>公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的,暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管。无论放在哪,这笔钱都是属于业主的,业主有权使用。<br/>物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业费。<br/>2、使用流程<br/>公共维修基金,使用时需要向业主委员会申请,但是需要征求三分之二业主的同意,并且审批手续相当复杂。说具体一点,某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼,使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。<br/>物业费的使用由物业公司决定的,当然日常小区公共区位需要修补的,只需要向物业管理登记处登记,由物业公司人员在规定时间内补修即可。<br/>3、使用范围<br/>公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。<br/>物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。
498浏览
新房有质量问题拖延维修怎么办
10w+浏览2024-07-24
房屋质量问题维修后还有问题怎么办
若主体结构存在严重问题且已对正常居住功能产生极大困扰,则购房者有权请求开发商予以退房,同时还可要求其承担相应的赔偿责任以弥补自身因该问题所遭受的经济损失。对于消费者合理合法的诉求,开发商应积极响应并解决,如置之不理或拒绝处理,则消费者可选择向当地消费者保护组织进行投诉反映,亦可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
房屋维修质量问题找谁
面对房屋质量问题,业主可要求开发商协助解决。若问题影响居住,可提出解约并索赔。若问题未影响日常起居,开发商应负责全面修缮。开发商拒不修理或拖延修理时,业主可自行或委托他人修复,相关费用及损失由开发商承担。
31浏览 2024-04-03
物业质量保修金和房屋维修基金是一会事吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 公共维修基金,俗称“房屋养老金”“大修资金”,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造,不得挪作他用。<br/>物业费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。<br/>区别<br/>1、钱财归属<br/>公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的,暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管。无论放在哪,这笔钱都是属于业主的,业主有权使用。<br/>物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业费。<br/>2、使用流程<br/>公共维修基金,使用时需要向业主委员会申请,但是需要征求三分之二业主的同意,并且审批手续相当复杂。说具体一点,某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼,使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。<br/>物业费的使用由物业公司决定的,当然日常小区公共区位需要修补的,只需要向物业管理登记处登记,由物业公司人员在规定时间内补修即可。<br/>3、使用范围<br/>公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。<br/>物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。
323浏览
房屋质量问题业主拖延维修合法吗
10w+浏览2024-08-30
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 房屋质量问题维修延期费是多少
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡178****7114用户3分钟前已提交咨询
沭阳134****9189用户4分钟前已获取解答
常州178****4748用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换