购房合同上有实用面积吗

一、购房合同上有实用面积吗

商品房买卖合同通常会明确规定所购买房屋的建筑面积，并依据“多退少补”的原则来处理楼价款事宜。为此，消费者在购买房屋时应特别留意购房合同与房产证上的建筑面积数据是否相符，并妥善保存相关证据资料。一旦发现房产证上记录的建筑面积低于购房合同所约定的一定比例，消费者有权向开发商提出退还相应款项的请求。实践中，若房屋实际测量面积小于合同约定面积，且面积误差比率在3%以内（包括3%）的部分，其对应的房价款及其利息将由卖方予以返还给买方；而对于面积误差比率超过3%的部分，其对应的房价款则需由卖方双倍返还给买方。

《商品房销售管理办法》第二十条买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

二、购房合同上写两个人的名字能提公积金吗?

在填写购房申请书时，必须完整地填写两位客户的姓名。此两大申请人是指在购买房屋过程中承担义务和享受权利的夫妇两人，而非因婚姻关系之外的任何其他二人。公共住房基金，简称公积金属，主要由在职员工定期缴纳的长期住房储蓄基金，具有明显的社会福利属性，并不是一种纯粹属于私人所有的财产形态，其所有权和处置权不可受到任意的干涉或无限制的操作。

值得注意的是，使用公共住房基金购买的房产最终只能由一位或者夫妇中的两位客户名字共同登记在房地产登记簿上。

《中华人民共和国民法典》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《中华人民共和国民法典》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

在国内房地产市场中的商品房买卖过程当中，购房合订书应当明确记载所购买房屋的建筑面积数值，并且遵循“多退少补”之基本原则来调整最终支付的房价款项数额。对于有能力自主选购住房的消费者来说，务必仔细核实购房合同时所记录的房屋建筑面积数据与其拥有的房产证上所标示的建筑面积是否吻合，并且务必妥善保管这些相关证明文件以便后期可能出现的法律纠纷。如若在实际交付使用后发现房产证上的面积数据比购房合同时所约定的面积小，且误差范围在3%以内的话，那么开发商就需要按照合同约定退还相应的房价款项以及相应的利息费用；然而，如果误差超过了3%，那么超出部分的房价款项则应该以两倍的数量返还给购房者本人。