未办理房产证如何过户

一、未办理房产证如何过户

未办理房产证是不能办理过户手续的，因为无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的问题。

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。

《城市房地产转让管理规定》第六条

《城市房地产转让管理规定》第七条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

二、未办理房产证离婚了怎么办

在离婚的过程中，对于尚未登记设立产权证明的房地产，夫妻双方有权利进行自由协议来确定分配事项，如若协议未能达成共识，则应通过法律诉讼途径来解决问题，并请求法院作出最终的裁决。在这种情况下，法院将会依据客观事实，依法合理地决定由哪一方暂时取得该房地产的使用权，但是不会直接将其判定给任何一方所有。直到相关部门颁发了产权证明后，再行向法院提出申请，此时法院将有权力依法判决此房地产的最终所有权归属。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

未能获得房地产权属证书将无法进行财产所有权转让的操作，这是由于尚未取得房地产权属证书的物业在房地产管理部门并未进行注册登记，因此并不存在转让的法律基础。根据现行的相关法规，只有已经取得房地产权属证书的物业才能进行二次买卖和转让，而对于那些尚未取得房地产权属证书的物业则被明令禁止进入市场进行交易。