买小产权房要注意哪些风险

一、买小产权房要注意哪些风险

买小产权房需要注意以下风险：

第一，注意违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。

第二，小产权房只能在本村集体之间转让，其他情况买卖不受法律保护。

当事人违约的，可以请求对方承担继续履行等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买小产权房四层以上可以买吗

可以进行购置，然而对于非合法途径获取的房产是禁止购买的。需要深入细致地思考所购得的房产之具体目的，例如是为了自住还是试图寻找到投资的机会以及转让他人的可能性等。如果是期望用于个人居住之用，那么您最好选择已经形成一定规模的房产，也就是说，您所选定的楼宇必须属于同一片区域范围内的建筑群落。而且，针对此类房产的购买事宜，请务必邀请更多的见证人共同参与，并在相关协议中签名。此份协议应当全面涵盖各个方面的重要细节，比如在政策许可的前提下，原户主或者村委会有义务积极协助买受人完成过户手续；

同时，签订的协议中还应明确规定，房屋售出之后，买受人将永远享有对该套房产的所有权，倘若遇到政府拆迁抑或是其他不可抗力因素导致的合同解约，所有相应的赔偿均应全额归属买受人所有；进一步来说，房屋买卖双方在正式达成协议后若其中一方存在单方面违约行为，则需按照协议书约定支付给对方购房款总额三倍的赔偿金。

然而，如果您仅仅将其视为一种投资模式，那么此时或许暂时无需对此进行过多关注。因为依据当下小产权房的相关最新政策，转卖过程可谓殊为不便，且在此背景之下获得的收益亦难以达到预计的高度。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

购买小产权房屋时，请务必关注以下可能出现的风险因素：首先，由于小产权房屋的特殊性质，存在着违约、一房多卖或者房屋本身存在其他权利瑕疵等问题的可能性较高。其次，根据相关规定，小产权房屋仅能在同村集体成员间进行转让，任何与非同村集体成员所进行的交易都是不被法律所认可和保护的。若有卖家违反上述规定，购房者有权要求其负责继续履行合同等违约责任。