民法典对小区停车位有何具体规定

最新修订 | 2024-09-07
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杜强吉律师
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专家导读 社区车位设计以满足业主需求为主,车位所有权归属通过买卖等方式约定。公共通道停车位归全体业主共有,地下人防车位属国家所有,不办理产权,开发商和业主均无权转让。地下室作为人防工程,不计入公建面积。
民法典对小区停车位有何具体规定

一、民法典对小区停车位有何具体规定

关于本住宅小区停车空间使用的最新规定如下:

在我们的社区建筑物范围内经过严格规划设计并划定的用于车辆停放的车位数与车库数量,应优先且充分地服务于本社区的业主们的实际需求。

关于这些区域内车位和车库的所有权归属问题,应由各相关利益方采取买卖、赠与或租赁等多种形式进行事先明确约定。

关于占用本社区业主共同享有的公共通道或其它空旷场地来停放汽车的车位情况,这类车位的使用权及所有权均应属于本社区的全体业主。

同时,位于地下的人防车位的所有权则归属于国家。

在我们的住宅小区的地下空间内所设立的人防车位,即为恒设与人防设施之中非战备时期用作车辆停放的车位。

作为人防工程组成部分的地下室也并不算作公共建筑面积的范畴之内。

对于人防车位的所有权问题,根据有关法律法规,此类车位依法并不具备办理产权证书的资格,其所有权既非属于开发建设单位,同样也不属于我们社区的全体业主。

《中华人民共和国人民防空法》第二十条

建设人民防空工程,应当在保证战时使用效能的前提下,有利于平时的经济建设、群众的生产生活和工程的开发利用。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、民法典对小区车位的规定是什么

《中华人民共和国民法典》针对物业管理区域内机动车停车位事项做出如下规定:

第一,鉴于合法建设或拆除房屋等实体性事实行为导致物权设立或解除的情形,自该等事实行为派生效果起即刻生效;

第二,所有权者就其拥有的不动产或动产,依据法律规定享有占有权、使用权、收益权及处置权等多项权益;

第三,在特定物业管理区域内,规划设计用以泊车的专用车位、车库需优先以满足业户需求为前提;

第四,针对建筑区划内,规划设计旨在汽车停放用途的车位、车库的所属问题,当事人可以通过买卖、附赠或出租等具体方式进行协商约定;

第五,对于占用全体业主共有且开放使用的道路或其他场所用于泊车的车位,应视为全体业主共享所有。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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治安案件的概念是,扰乱公共秩序,妨害公共安全,侵犯人身权利、财产权利,妨害社会管理,具有社会危害性,尚不够刑事处罚的案件.
根据《治安管理处罚法》
第九条 对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。经公安机关调解,当事人达成协议的,不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的,公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚,并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。
从上述法律条文我们可以看出,打架斗殴不属于民间纠纷[是由民间纠纷所引起的],而属于违反治安管理的行为.但如果打伤了人,要赔钱,则构成了一种债权债务关系.那么一方不不履行,另一方提出异议,甚至向法院起诉要求赔偿,则构成了新的民间纠纷.
2,上述6种送达模式都属于法院诉讼的程序,如法院向原告送达传票的行为,向证人送达出庭做证的通知的行为.但需要注意这几种方式的区别.
直接送达是直接给本人.
留置送达是给本人,本人不要或者不在,则找见证人见证将诉讼文书留在其住所.无法当场送的可以采用这种方式.
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治安处罚的程序包括调查,决定和执行,内容很多,请参看治安管理处罚法.
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  被害人作为犯罪的直接受害者,在刑事诉讼中应当享有相应的诉讼权利和诉讼地位,以便能够充分地表达意见,保护自己的合法权利。这是十分重要的。在不同的刑事诉讼活动中,被害人的诉讼权利也是不完全相同的,在公诉案件中,被害人如果对各级人民法院第一审公诉案件的判决有不同意见,不能直接提出上诉。但是,有权请求人民检察院向人民法院提起抗诉。
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  1.被告人、自诉人和他们的法定代理人不服人民法院第一审判决、裁定的,有权向上一级人民法院上诉。
  2.被告人的辩护人和近亲属,经被告人同意,可以提出上诉。
  3.附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人,可以对地方各级人民法院第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分,提出上诉。
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  被告人、自诉人和他们的法定代理人、被告人的辩护人和近亲属、附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人,不服地方人民法院的第一审判决,必须在收到人民法院的判决书10日内,向原审人民法院或第二审人民法院提出上诉。上诉人不服地方各级人民法院第一审的裁定,提出上诉的期限为5日。原审法院做出判决、裁定后,被告人、自诉人、附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人,应当在法定期限内提出上诉请求。
  有权提出上诉的人,包括被告人、自诉人和他们的法定代理人。被告人的辩护人和近亲属,经被告人同意,可以提出上诉。附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人,可以对地方各级人民法院第一审判决、裁定中的附带民事诉讼部分,提出上诉。刑事附带民事诉讼当事人指附带民事诉讼原告人、被告人。近亲属是指夫、妻、父、母、子、女及兄弟姐妹。
  上诉期限从接到判决书、裁定书的第2日起计算。在上诉期限内,提出的上诉具有法律效力。意味着案件要进行第二审程序。如果超出这个期限,提出的上诉和抗诉就不具有法律效力,第一审判决、裁定即告生效。但也有特殊情况,如当事人由于不能抗拒的原因或者有其他正当理由而耽误提起上诉期限的,在障碍消除后5日内,可以申请继续进行应当在期满以前完成的诉讼活动。这种申请是否准许,由人民法院裁定。如果没有正当理由的,人民法院即予裁定驳回申请。
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一,适用对象不同。拘传只适用于刑事被追诉人(包括犯罪嫌疑人与被告人),而传唤还适用于证人、被害人等诉讼参与人。

二,刑事不同,拘传是强制措施,具有强制性,传唤则不具有。举个例子,如果传唤某故意杀人案的目击证人前来作证,证人如果不去录证言的话,公安是不能直接把他抓过去的;而公安若把某人确定为犯罪嫌疑人,拘传其接受讯问,那这个人必须去公安局接受讯问,否则公安可以强行带走。说白了,传票就是一个通知书而已,没有强制力。

三,适用法律依据不同。拘传必须以《刑事诉讼法》为依据,在刑事程序有需要时进行,而传唤可以《民事诉讼法》、《治安管理处罚法》、《刑事诉讼法》等法律为依据。
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另外,法律上没有强制传唤这个概念。
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