两层楼拆迁时如何计算面积

一、两层楼拆迁时如何计算面积

关于复式房屋楼层高度的相关政策规定如下:

2.2米及以上的楼层高度均被视为全额比例纳入房屋建筑面积范围内核算;

而如果楼层高度低于2.2米，则其实际占据的面积应该以五分之四的比例来衡量。

当然，复式房屋的楼层高度并非简单的两层之和，而是取中间层数作为标准，通常达到4.5米的建築標準。

值得注意的是，这些数字仅仅适用于全额比例的部分，对半比例部分则另当别论。

在这方面，请您详加留意。

其次，我们再来聊聊与复式房屋建筑面积息息相关的楼梯问题。

根据政策，楼梯是需要计算在房屋建筑面积之中的，但若在建造过程中，并未构建楼梯系统，则此部分将不予计入建筑面积。

虽然大部分情况下，楼梯的建设往往会由业主自行完成，然而在某些情况下，开发商仍可能向买家再次收取这个费用。

因此，在购买或出售此类房产时，务必要搞清楚收费标准和内容。

最后，阳台作为房屋的重要组成部分，在其顶盖无覆盖的情况下，其面积应按五分比纳入房屋建筑面积之内来进行统计。

至于有顶部覆盖的阳台，我们根据政策要求，规定它的实际占地面积须全额纳入房屋建筑面积之中。

希望上述信息能为您提供帮助。

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条

房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

二、两层楼拆迁怎么算面积

根据法规条例，以下情况均可享受相应的补偿与安置待遇：

首先，对于经过政府批准或是已经领取了土地使用权证书以及房屋所有权证书的房屋进行拆迁的情况，应该给与相应数额的赔偿与安置；

其次，凡是于一九七八年末之前所建造并且没有获得相关手续，但权属明确的房屋，将视作历史遗留房产对待，拆迁过程中将按照其实际使用面积给与等额报酬与安置；

然后，针对在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日期间所建造且没有获取房屋所有权证书的房子而言，只需要凭借“土地审批手续”或者是“土地使用权证书”即可得到相同待遇；

再者，若该类房屋同时没有所提及的两个手续，但居民确实存在居住方面的困境，由当地乡（镇）人民政府可酌情予以解决；

最后，若既没有房屋所有权证书也没所有权证，仅仅持有“土地审批手续”或者肈“土地使用权证”以及当地乡（镇）政府提供的建房证明的话，也可以得到同等补偿，否则，将被视为违建并需在规定时间内无偿拆除，没有任何报酬。需要特别注意的是，拆除非经批准或者超出批准使用期限的临时建筑物，无论是否超过批准使用期限均按照每平方米30元到50元的标准进行补偿，但是并不在安置范围之内，而违反规定或未经批准的临时建筑物则必须在规定时间内无偿自行拆除。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

在复式建筑的设计中，其楼层净高超过2.2米者，需将整栋楼的建筑面积全数纳入计算范畴之内。若楼层层高低于2.2米，那么该部分将会按照层高的五分之四进行相应的计算。这种测算方式的标准楼层为中间层面，其层高通常设定为4.5米。至于楼梯部分，虽然占据了一定空间但同样被列入建筑面积的计算范围内。而对于没有安装楼梯的楼层部分，将不被纳入建筑面积的计算之中。阳台部分，其顶部若是未作任何覆盖处理，则视为等同于1/5的露台，应当按照一定比例折算入建筑面积之中。然而，如果阳台顶部已经搭建屋顶并完全覆盖起来，那么这部分空间将被全额计入建筑面积的计算范围之内。在购买或者出售复式住宅时，必须对楼梯以及阳台部分的计算规则有清晰明了的了解。