小区地下停车位归谁所有

一、小区地下停车位归谁所有

小区内车位究竟归谁，需要看具体的情况。

1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。

2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。

3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。

5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。

《物业管理条例》第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；

物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

二、小区地下停车场达到什么标准才能收费

针对普通住宅小区内的停车费用问题，其中既包含了车辆停放所需的服务费用也涵盖了车位出租的租金部分，这些费用都遵循着由政府所指导实施的价格体系进行统一管理。按照相关现行法规政策的严格要求，对于住宅小区内的停车收费标准，商用收费模式是被明确禁止的。具体而言，目前小车在路边临时停靠的最高收费额度，从早间7点至晚上8点之间的时间段，室外停车场的收费标准是每次收取3元人民币；而对于跨过夜间时间范围从下午8点持续至次日清晨7点这个时间段的情况来说，则需在室外停车场中支付每小时6元人民币的停车费用。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。