贷款的房子可以加名字吗

一、贷款的房子可以加名字吗

贷款的房子一般情况下是不可以加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

《民法典》

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、贷款的房子能加名字吗

在房屋抵押贷款尚未偿还完毕之际，通常情况下并不被允许添加额外的姓名。在此阶段实施此类行为，对于具有资金风险意识的银行机构而言，无疑加大了其潜在风险，同时也可能无形中提升了拖欠还款的可能性。

然而值得注意的是，部分银行机构基于某种特许或许可条件而决定允许此种新增姓名的举动，具体情形则需要依据所在地域以及特定银行机构的相关政策规定来作出具体判断和评估。

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条

有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：

(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

(二)被担保的主债权数额变更的;

(三)债务履行期限变更的;

(四)抵押权顺位变更的;

(五)法律、行政法规规定的其他情形。