已网签备案的房子退用多长时间

[律师回复] 　　列入黑名单，实质就是发出了被执行人限制高消费令。限制高消费令的解除，须被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的后，人民应当在本规定
第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。具体多长时间能解除没有明确时间规定。
　　最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定（法释〔2010〕8号）
第一条被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民可以限制其高消费。
第二条人民决定采取限制高消费措施时，应当考虑被执行人是否有消极履行、规避执行或者抗拒执行的行为以及被执行人的履行能力等因素。
第三条被执行人为自然人的，被限制高消费后，不得有以下以其财产支付费用的行为：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）其他非生活和工作必需的高消费行为。
　　被执行人为单位的，被限制高消费后，禁止被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员以单位财产实施本条
第一款规定的行为。
第四条限制高消费一般由申请执行人提出书面申请，经人民法院审查决定；必要时人民可以依职权决定。
　　第六条人民根据案件需要和被执行人的情况可以向有义务协助调查、执行的单位送达协助执行通知书，也可以在相关媒体上进行公告。
第九条在限制高消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民可以解除限制高消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制高消费令。

[律师回复] 　 一、夫妻房产证直接更名　　办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因的不同而有所不同，具体提交资料如下：　　 (一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；　　 (二)结婚证复印件(核验原件)；　　 (三)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；　　 (四)夫妻双方共有房屋的协议；　　 (五)房屋所有权证；　　 (六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；　　 (八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。　　 二、房产证赠与更名　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。　　以下是赠予的两种情况：　　一种是：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。　　另一种是：有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。　　 三、房产证买卖更名　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

[律师回复] 房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。投资新建的商品房，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。
(一)房屋买卖合同网签备案
1、二手房买卖合同网签备案从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。
2、增量房合同网签备案在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。
(二)房屋买卖合同网签的法律效力无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功能。

[律师回复] 已备案，是买了商品房，付款以后，因为证件或者时间安排什么的不合适，还没有来得及办理正式产权，就可以先办理房管局的简单备案登记，手续和时间要求相对简单，可以防止卖房者再卖给其他人、恶意抵押。商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

[律师回复] 您好，关于12020备案审核要多长时间这个问题，我的解答如下, 12020备案审核这都是人工审核的；一般不会超过7个工作日，注意是工作日，这取决于向交管申请的人数多少,多的十五天,少的话七天内。
需要多长时间主要是看你当地车管所网络使用量和审核人员数量。
如果不想等待的话可以选择去车管所面签 。
《法规规章备案条例》
第三条法规、规章公布后，应当自公布之日起30日内，依照下列规定报送备案：
（二）部门规章由部门报备案，两个或者两个以上部门联合制定的规章，由主办的部门报备案；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订购房合同之后多久要备案
在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。
购房合同逾期未备案会不会无效
由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。
根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期30天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

[律师回复] 先由公安侦查破案！！

[律师回复] 如何培养一年级孩子的阅读能力阅读是人生重要的学习能力，也是孩子学习成功的一个重要条件。小学阶段是孩子想象力、

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以后年度在卖出已计提减值准备的债券时，应同时结转已计提的减值准备;部分出售时，按该债券的总平均成本确定出售部分的成本，按相应比例结转已计提的减值准备。 以020005为例，该券市价持续2年低于账面价值(2002年12月31日收盘价9 8.49元，2003年12月15日成交价为72元)，这种情况表明该券存在减值迹象，售出则会出现形成投资亏损，而该券的期限尚有28年之多，符合计提长期投资减值准备的条件。若12月31日价格仍为72元，那么根据成本与市价孰低法，则应提取28元的长期投资减值准备，则冲减当年利润28元。计提减值准备是符合会计准则的行为，但对于计提减值准备这一职业判断仍应谨慎。对于如此巨额的减值准备，如果2004年020005的价值迅速恢复，过度计提则会有故意隐藏利润多计提秘密准备之嫌。因此，对于减值准备的计提，应有充足的根据，并满足权责发生制、实质重于形式等原则。 目前，银行间债券市场的长期投资减值均为暂时性减值，众多高信誉度的债券到期均能按百元面值得以兑付。但投资准则规定，无论是暂时性还是永久性价值减损，均应将其减值直接计入当期损益，因此，如何确认长期债券投资账面价值的下跌，以及是否计提减值准备和计提多少减值准备，成为一个难以量化而且争议较多的问题。 由于银行间债券市场的同买同卖行为，有些债券有合理的市价，有些债券则无市价，只能根据一些迹象由交易员进行判断。对于无市价债券，应该对其收益率进行分析，在综合宏观经济形势、货币政策取向、一级发行市场、二级交易市场的价格后，对报价进行研究，分析该债券合理的收益率水平，进行相应的判断，计算出该债券的价格。计提减值准备时，确定债券市场价格的取值可以遵循以下原则： 1、市场价格应首选12月31日收盘价，采用成本与市价相比较，对市价低于成本持续2年的债券应计提减值准备。债券的跌价仅指净价的跌幅，不包括债券的应计利息部分。 2、个别券种在12月31日没有市价的，可取最近一周距12月31日最近的市场价格;如果1周内无成交价格，可以选择合理的报价;如果既没有市价又没有合理报价，可根据收益率曲线取剩余期限相同、债券品质相近的同类债券收益率计算其价格。 3、确有证据表明某债券已不能再给商业银行带来经济利益，必须计提减值准备。对于跨市场债券0200 1 5、03000 1、030007和030011等债券，可以结合交易所国债市场的成交价格取值，在两个市场的联动性越来越强的情况下，信息相互影响使价格更易于趋向一致，有真实的成交价格可予以直接采用，在价格不能真实反映其价值时，可综合交易所国债市场与银行间债券市场均认可的收益率计算其价格。 债券买断式回购券种是否登记在表外科目、是否计提减值准备，目前会计准则中尚未明确规定。在首期已卖出时，持债表中没有该券种，但根据谨慎性原则，应该将债券买断式回购的到期交易列入表外科目。回购协议是一种客观存在必须履行的协议，履行该协议会导致经济利益流入或流出商业银行，而且金额可以计量，因此真实反映债券买断式回购才是完整的会计报表。在发生跌价的情况下，卖券方应将已售出的债券买断式回购券种提取减值准备，因为到期必须无条件履行协议买回该债券，该债券的所有权在到期后依然归属于卖券方。 以020006为例，卖券方如果在债券买断式回购协议中约定到期按100元买回，市场上该券的市价为9 3.6元，这部分的跌价在2004年是否能得以恢复还是个未知数，因此对表外科目登记的债券买断式回购券种应充分估计其减值准备。 在计提减值准备时，债券的成本是关键。二级市场上多次买入的债券其成本是变动的，债券的成本必须是经过每月或每季的溢折价摊销后的成本，才能与市价相比较计提减值准备。债券成本的计价方法应遵循一贯性原则，前后各期应当保持一致，不得随意变更，在选择先进先出法、后进先出法、加权平均法、移动加权平均法等方法确定其实际成本时，商业银行计价方法一经确定，不应随意变更;如在年度内有必要变更，应当在变更前，将变更的内容和理由、变更的累积影响程度等在财务会计报告中予以说明。

[律师回复] 如果你有公积金的话，是可以申请公积金贷款来装修的，一般公积金装修贷款的申请材料有：　　
1、借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等);　　
2、稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等);　　
3、缴存住房公积金的证明;　　
4、与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件);　　
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表;　　
6、要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明);　　
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 班组长骨干应具备如下5类，且要达到相应要求：
1、工作能力：不当能力能达到工作上的要求，而且可以在工作中有建设性的贡献。
2、钻研能力：利用工作之余的时间钻研本岗位技术方面的内容，并能取得一定的成绩。
3、领导能力：有自己的主见，能够敏锐地理解他人的观点，经过自己的思考之后能够产生独特的简介，学习能力强并且有带团队共同进步的能力。
4、凝聚能力：对公司非常了解，并对相关部门的业务情况和合作也很熟悉，与同事建立良好的关系，勇于承担责任，不揽功劳。
5、业绩能力：对公司或者小组的实际贡献高于公司的预期。

[律师回复] 对于交通事故备案多长时间撤销这个问题，解答如下, 交通事故只要进行了备案就不能撤销了。公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。
根据《道路交通安全法》
第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
第七十二条
公安机关交通管理部门接到交通事故报警后，应当立即派交通警察赶赴现场，先组织抢救受伤人员，并采取措施，尽快恢复交通。 交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据；因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。
第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 购房合同房管局备案需要多久 购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 一、购房合同备案效力是怎样的 购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求裁定其行为无效。 二、购房合同的备案流程是怎样的 如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下： 1、首先，商品房网上签约 从2020年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号 商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数 合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 三、购房合同备案的好处是什么 1、可以知晓所购房屋手续是否合法 购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。 2、可以防止“一房多卖” 即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。 3、可以防止房屋“多重抵押” 如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。 4、可以方便办理产权变更手续 如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以后年度在卖出已计提减值准备的债券时，应同时结转已计提的减值准备;部分出售时，按该债券的总平均成本确定出售部分的成本，按相应比例结转已计提的减值准备。 以020005为例，该券市价持续2年低于账面价值(2002年12月31日收盘价9 8.49元，2003年12月15日成交价为72元)，这种情况表明该券存在减值迹象，售出则会出现形成投资亏损，而该券的期限尚有28年之多，符合计提长期投资减值准备的条件。若12月31日价格仍为72元，那么根据成本与市价孰低法，则应提取28元的长期投资减值准备，则冲减当年利润28元。计提减值准备是符合会计准则的行为，但对于计提减值准备这一职业判断仍应谨慎。对于如此巨额的减值准备，如果2004年020005的价值迅速恢复，过度计提则会有故意隐藏利润多计提秘密准备之嫌。因此，对于减值准备的计提，应有充足的根据，并满足权责发生制、实质重于形式等原则。 目前，银行间债券市场的长期投资减值均为暂时性减值，众多高信誉度的债券到期均能按百元面值得以兑付。但投资准则规定，无论是暂时性还是永久性价值减损，均应将其减值直接计入当期损益，因此，如何确认长期债券投资账面价值的下跌，以及是否计提减值准备和计提多少减值准备，成为一个难以量化而且争议较多的问题。 由于银行间债券市场的同买同卖行为，有些债券有合理的市价，有些债券则无市价，只能根据一些迹象由交易员进行判断。对于无市价债券，应该对其收益率进行分析，在综合宏观经济形势、货币政策取向、一级发行市场、二级交易市场的价格后，对报价进行研究，分析该债券合理的收益率水平，进行相应的判断，计算出该债券的价格。计提减值准备时，确定债券市场价格的取值可以遵循以下原则： 1、市场价格应首选12月31日收盘价，采用成本与市价相比较，对市价低于成本持续2年的债券应计提减值准备。债券的跌价仅指净价的跌幅，不包括债券的应计利息部分。 2、个别券种在12月31日没有市价的，可取最近一周距12月31日最近的市场价格;如果1周内无成交价格，可以选择合理的报价;如果既没有市价又没有合理报价，可根据收益率曲线取剩余期限相同、债券品质相近的同类债券收益率计算其价格。 3、确有证据表明某债券已不能再给商业银行带来经济利益，必须计提减值准备。对于跨市场债券0200 1 5、03000 1、030007和030011等债券，可以结合交易所国债市场的成交价格取值，在两个市场的联动性越来越强的情况下，信息相互影响使价格更易于趋向一致，有真实的成交价格可予以直接采用，在价格不能真实反映其价值时，可综合交易所国债市场与银行间债券市场均认可的收益率计算其价格。 债券买断式回购券种是否登记在表外科目、是否计提减值准备，目前会计准则中尚未明确规定。在首期已卖出时，持债表中没有该券种，但根据谨慎性原则，应该将债券买断式回购的到期交易列入表外科目。回购协议是一种客观存在必须履行的协议，履行该协议会导致经济利益流入或流出商业银行，而且金额可以计量，因此真实反映债券买断式回购才是完整的会计报表。在发生跌价的情况下，卖券方应将已售出的债券买断式回购券种提取减值准备，因为到期必须无条件履行协议买回该债券，该债券的所有权在到期后依然归属于卖券方。 以020006为例，卖券方如果在债券买断式回购协议中约定到期按100元买回，市场上该券的市价为9 3.6元，这部分的跌价在2004年是否能得以恢复还是个未知数，因此对表外科目登记的债券买断式回购券种应充分估计其减值准备。 在计提减值准备时，债券的成本是关键。二级市场上多次买入的债券其成本是变动的，债券的成本必须是经过每月或每季的溢折价摊销后的成本，才能与市价相比较计提减值准备。债券成本的计价方法应遵循一贯性原则，前后各期应当保持一致，不得随意变更，在选择先进先出法、后进先出法、加权平均法、移动加权平均法等方法确定其实际成本时，商业银行计价方法一经确定，不应随意变更;如在年度内有必要变更，应当在变更前，将变更的内容和理由、变更的累积影响程度等在财务会计报告中予以说明。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 首次办理《港澳通行证》，一般需要15个工作日左右，具体时间要根据当地出入境的办事效率而定。申请急事急办的特殊情况可以有出国出境治病，提供医疗机构出具的诊断证明；探望危重病人，提供对方的疾病证明或要求去探望的电报。出国出境奔丧，提供有关机构签发的死亡证明或使、领馆发出的处理死者后事的通知。前往国入境或签证有效期即将届满,公安机关认为确属紧急的其他情形。

[律师回复] 什么情况

[律师回复] 您好！职工在异地购房且符合提取规定的，可申请提取本人在广州市缴存的住房公积金。若您是非按揭购买一手楼的，申请日期不超过自支付最后一笔房款之日起两年；若您是非按揭购买二手楼的，自取得契税完税证之日起两年内申请；若您是按揭购房的，在还款期限内提出申请。在上述规定时间内提出申请的，以后每半年提取一次，直至提取额达到房屋的可提取额度。办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

[律师回复] 你好，正规的都是备过案的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。如不备案，虽合同仍然有效，但如发生纠纷，则增加所需承担的风险。此外，根据《办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》中的要求，为了简化审批环节，减少项目的审批时间，北上广深等城市将试点取消施工合同备案手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的进度，法律没有明确的规定。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。
根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。