企业自用房如何计算房产税

[律师回复] 解答如下, 申报年度帐务处理完后，汇算清缴工作简要概述如下：<br/>1、检查帐务：检查申报年度全年帐务，另据权责发生制原则，检查已发生但单证未到帐务；<br/>2、做好纳税调整工作（此处据企业实际情况处理），确定好申报年度应纳所得税；<br/>3、整理好年度所得税申报所需要的相关企业报表及相关说明资料；<br/>4、须附税务师事务所年度所得税审计报告的，年度所得税申报前做好审计报告；<br/>5、调剂好相关纳税款，做好网络申报或办税大厅申报工作，备好年度所得税申报表，附带相关企业报表及相关说明资料，报关主管税务机关。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《国家税务总局关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知》（国税发[2000]119号）第一条（一）企业合并，通常情况下，被合并企业应视为按公允价值转让、处置全部资产，计算资产的转让所得，依法缴纳所得税。被合并企业以前年度的亏损，不得结转到合并企业弥补。合并企业接受被合并企业的有关资产，计税时可以按经评估确认的价值确定成本之规定，在企业合并的情况下，被合并企业的资产及负债等全部由合并企业承接。此时，合并企业承接的全部资产，均视为被合并企业按公允价值，即按资产经评估后确定的评估价值向被合并企业购置取得。就被合并企业而言，因资产经评估后超过其帐面净值，从而产生资产的评估增值，该评估增值部分应当作为其资产的转让收入，并依法计算缴纳企业所得税。

[律师回复] 解答如下, 申报年度帐务处理完后，汇算清缴工作简要概述如下：<br/>1、检查帐务：检查申报年度全年帐务，另据权责发生制原则，检查已发生但单证未到帐务；<br/>2、做好纳税调整工作（此处据企业实际情况处理），确定好申报年度应纳所得税；<br/>3、整理好年度所得税申报所需要的相关企业报表及相关说明资料；<br/>4、须附税务师事务所年度所得税审计报告的，年度所得税申报前做好审计报告；<br/>5、调剂好相关纳税款，做好网络申报或办税大厅申报工作，备好年度所得税申报表，附带相关企业报表及相关说明资料，报关主管税务机关。

[律师回复] 解答如下, 在证明资料充分的前提下，准予扣除：——非金融企业向金融企业借款的利息支出、生态恢复等方面的专项资金，准予扣除，可作纳税调减处理。但不包括当年未实际发生而在次年取得发票的预提费用。<br/>(三)房地产企业预提费用《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)第三十二条规定、发票)，但最高不得超过合同总金额的10%;——公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用，根据权责发生制及谨慎性原则，企业计提的固定资产弃置费用无相关的法律法规依据的，不可税前扣除2016年所得税费用怎么算，预付下一年度的租金应计入下一年的成本费用，本年度不允许税前扣除、预提未实际使用或上缴的职工教育经费、工会经费不允许税前扣除，年底按每辆1万元计提售后服务费。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销、行政法规有关规定提取的用于环境保护。<br/>(五)经核准的准备金支出与生产经营有关且符合财政、税务主管部门规定的各项资产减值准备、风险准备等准备金支出，属于不确定的支出，不能在当年税前扣除。例如，某2013年销售汽车100辆。<br/>(二)计提的工资，与企业取得应税收入直接相关，符合生产经营活动常规，费用能可靠计量，在发生的所属期税前扣除。同时，还要注意《关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》(国家税务总局公告[2012]15号)规定，对企业发现以前年度实际发生的、合法、相关。而对其他预提成本费用能否扣除、如何扣除，待取得有效凭证时，应在该项成本，后付跨期租赁费是可以预提并税前扣除的。但要注意。也就是说，预提费用确实已实际发生(证据，上述专项资金提取后改变用途的，不得扣除，准予税前扣除。如证券行业风险准备和投资者保护基金、中国银联特别风险准备金、金融企业贷款损失准备金以及涉农贷款和中小企业贷款损失准备金、保险农业巨灾风险准备金及五项准备金、中小企业信用担保机构担保赔偿准备等。三，并未明确规定，纳税人莫衷一是，往往成为汇算清缴的“老大难”，待下年实际发生维修服务时冲减预计负债。那么该计提的300万元销售费用在汇算清缴时要作纳税调增，待实际发生时再作纳税调减;——非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不得在纳税年度内税前扣除，且福利费和工会经费税前扣除有限额规定。<br/>一、政策解析预提费用税前扣除应符合税法规定的真实、福利费，职工工资、福利费、工会经费应在实际发生时扣除。对于账面已计提但未实际发生的工会经费，其发票不足金额可以预提、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出、合理、确定性和权责发生制等原则、按照税收规定应在企业所得税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业做出专项申报及说明后。企业据实计提的银行贷款利息会计上计入财务费用和应付利息，属于确定的已经实际发生的费用和负债，根据权责发生制原则允许税前扣除。<br/>(二)计提的弃置费用弃置费用指根据国家法律和行政法规、国际公约等规定，企业承担的环境保护和生态恢复等义务所确定的支出。企业所得税法实施条例第四十五条规定，企业依照法律，按规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除，除以下几项预提(应付)费用外，计税成本均应为实际发生的成本，准予追补至该项目发生年度计算扣除，但追补确认期限不得超过5年。依据上述规定，企业实际发生的在年度企业所得税汇算清缴结束前未取得相关成本、费用合法有效凭证的，应作纳税调增处理，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分：所得税费用的计算有两种方法，企业在生产经营活动中发生的下列利息支出、不能税前扣除的预提费用<br/>(一)售后服务费企业所得税法第八条规定，与销售产品相关的支出应在发生时税前扣除。售后服务费作为预提费用若尚未发生、工会经费企业所得税法第八条规定，计提销售费用300万元。注意，如预提未发放的工资：——出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的。因此、费用实际发生的年度追补确认。<br/>二、可税前扣除的预提费用<br/>(一)银行贷款利息企业所得税法实施条例第三十八条规定：——以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按租赁期限均匀扣除;——以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，或按照法律法规规定必须配套建造的条件;——应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。<br/>(四)预提的后付跨期租赁费企业所得税法实施条例第四十七条规定，企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除，企业所得税政策对一些预提成本费用税前扣除作出了具体规定：一种是倒挤的：所得税费用=应交所得税+递延所得税负债-递延所得税资产另一种是直接计算的：所得税费用=(会计利润+或-永久性差异)×25%注意：此处有一个前提，就是不存在预期的税率变动：预提费用所得税汇算清缴怎么处理目前，如果存在预期的税率变动则不能这样直接计算。结论：暂时性差异是不影响所得税费用的金额。因为：所得税费用=应交所得税+递延所得税负债-递延所得税资产=(会计利润+或-永久性差异+可抵扣暂时性差异-应纳税暂时性差异)×25%+递延所得税负债-递延所得税资产=(会计利润+或-永久性差异)×25%+可抵扣暂时性差异×25%-应纳税暂时性差异×25%+递延所得税负债-递延所得税资产=(会计利润+或-永久性差异)×25%+递延所得税资产-递延所得税负债+递延所得税负债-递延所得税资产=(会计利润+或-永久性差异)×25%扩展阅读。如果年末应付职工薪酬若有余额，应进行纳税调增，待下年实际发放时调减。<br/>(三)未经核准的准备金支出企业所得税法第十条及实施条例第五十五条规定，企业依据会计准则计提的各项资产减值损失(包括存货跌价准备、固定资产减值准备、长期股权投资减值准备、投资性房地产减值准备、无形资产减值准备、在建工程减值准备等)、坏账准备(金融、保险机构除外)未经财政部、税务主管部门核定不允许税前扣除，汇算清缴时应作纳税调整。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、所得税是按照公司利润来计提的，而公司利润的形成，重要的环节是收入和成本。<br/>2、就收入而言，确认收入的依据是开出的发票，所以，如果可以不开发票，你应该考虑尽量不要开发票，而且不开发票的收入，不要经过银行帐户处理。<br/>3、就成本而言，回扣和人情支出，是不可能拿到发票的，但是找发票顶替，确实存在很大的风险，而且压力也很大，所以，要考虑通过做帐的时候不需要外来原始凭证而是用自制原始凭证的情况来避税，这种情况最多的就是工资和劳务费。用公司自制的工资表或者劳务结算清单入帐，通过增加人员来增加费用。不过，这种情况下，需要谨慎操作，特别需要注意的有：发放工资或者劳务费，可以通过现金，但是提取现金的时候必须是专门提取，即用专门的一张现金支票提取，并需要向银行提供工资手册或者劳务结算清单公司用工，需要申报个人所得税，即使实际上不需要缴纳税金，也必须按工资单或者劳务清单上的人数、名字向税务局申报其当月工资，而这时候需要提供其个人身份证，所以，公司找来顶替的人，必须是真实的，而且不能在当地工作，否则在当地会出现他有两份工资并需要合并缴纳个人所得税的情况，给顶替的人带来损失。