耕地征用需要完成哪些手续

最新修订 | 2024-09-12
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专家导读 要合法使用土地,需先向当地国土、建委和规划部门提交申请,缴选址规费,获取选址意见书。接着办理预审报告、立项等手续并缴费。正式申请经政府批准后,还需给予被征地者合理补偿,包括土地补偿费、安置补助费和社会保障费用。农用地补偿标准由省级区片综合地价决定,每三年调整;其他土地及附着物补偿标准由省市自行规定。
耕地征用需要完成哪些手续

一、耕地征用需要完成哪些手续

为了合法合规地使用土地,我们需要遵循以下步骤进行申报与审批:

首先,请您向当地的国土资源局、建设部门及规划部门提交用地申请,审核合格后,获颁选址意见书,同时,用地单位还需按照相关法律法规规定缴纳选址规费

接下来,核发建设项目用地预审报告书,办理立项、规划、环保许可等一系列必要手续,同时根据各种审批需求缴纳相应的费用。

在完成这些工作之后,您便可以向原预审的国土资源局递交项目用地的正式申请,生效于各级人民政府批准之后。

同时,我们应该尽可能给予他们公平、合理的补偿,确保其原有生活水平不受影响,并且使其长远生计有所保障。

此外,对于征收的土地,我们应该依法、及时且足额地支付土地补偿费安置补助费以及对农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并为被征地农民提供适当的社会保障费用。

关于征用农用地时的土地补偿费、安置补助费标准,这是由各省、自治区、直辖市通过制定并公布的区片综合地价来确定的。

在设计区片综合地价时,我们应当全面考虑到诸多因素,包括土地原用途、土地资源条件、土地产值等等,而至少每三年都要进行调整或重新公布一次。

至于针对征用农用地之外的其他土地、以及地上附着物和青苗等的补偿标准,则是由各省市自己指定。

《土地管理法实施条例》第二十六条

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

二、耕地征用需要什么手续

为了合法合规地使用土地,我们需要遵循以下步骤进行申报与审批:

首先,请您向当地的国土资源局、建设部门及规划部门提交用地申请,审核合格后,获颁选址意见书,同时,用地单位还需按照相关法律法规规定缴纳选址规费。

接下来,核发建设项目用地预审报告书,办理立项、规划、环保许可等一系列必要手续,同时根据各种审批需求缴纳相应的费用。

在完成这些工作之后,您便可以向原预审的国土资源局递交项目用地的正式申请,生效于各级人民政府批准之后。

同时,我们应该尽可能给予他们公平、合理的补偿,确保其原有生活水平不受影响,并且使其长远生计有所保障。

此外,对于征收的土地,我们应该依法、及时且足额地支付土地补偿费、安置补助费以及对农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并为被征地农民提供适当的社会保障费用。

关于征用农用地时的土地补偿费、安置补助费标准,这是由各省、自治区、直辖市通过制定并公布的区片综合地价来确定的。

在设计区片综合地价时,我们应当全面考虑到诸多因素,包括土地原用途、土地资源条件、土地产值等等,而至少每三年都要进行调整或重新公布一次。

至于针对征用农用地之外的其他土地、以及地上附着物和青苗等的补偿标准,则是由各省市自己指定。

《土地管理法实施条例》第二十六条

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

在合法使用土地的过程中,首先必须向所在地的国土资源管理部门、建筑委员会以及城市规划部门提出申请,同时支付相关的选址规费,以获得相应的选址意见书。在此基础上,需要根据具体情况完成预审报告、项目立项等各项手续,并且按照要求缴纳所需的各种费用。待正式的申请经过各级政府部门的审核与批复后,还需要对涉及到的被征地者进行合理的补偿,其中包括土地补偿费、安置补助费以及社会保障费用等方面。对于农用地的补偿标准,则是由省级行政区域内的区片综合地价所决定,并且每隔三年会进行一次调整;而对于其他类型的土地及其附属设施的补偿标准,则由各省、自治区、直辖市自行制定和规定。

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二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。
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