离婚时，婚前房产增值如何分配

一、离婚时，婚前房产增值如何分配

对于婚姻期间不动产增值部分，如果此物业在双方结婚之前已经被购买，那么此物业将视为法律规定的私人财产。

在这种情况下，即便物业在婚姻存续期间产生了孳息以及净值的自然增加，这些也仍然归属于原所有者个人所有，因此并不需要对其进行分割。

然而，若婚姻前的物业系由两位当事人共同投资购买，但是所有权证明文件仅有一人的姓名，按照法律依据来看，该物业的所有权实质上应当归于一方，而增值部分将视作共同财产。

在此类情况下，当离婚发生时，相关权益应由当事人自行商议解决，若未能达成共识，则将由法院作出最终判决。

此外，如果起初由双方共同投资购买的物业，在所有权证明上同时记录了两位业主的姓名，那么在此种状况下，婚前物业便可以被看做是婚后共同财产。

无论是在物业中获取的利息收益还是投资者自然增值的部分，都将成为夫妻间共同拥有的财产，同样地，在离婚时，相关事宜需先经由双方进行友好协商，如无法达成一致意见，最后将由法院来作出公正的判决定夺。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚时，婚外情财产如何分割

依据我国《中华人民共和国民法典》所规定的关于家庭财产分割方面的约束条件，我们需要依照以下基本准则进行操作，例如:

首先是男女平等原则。

即在离婚过程中，夫妻双方应该享有平等的权益去分享共同的经济收益和财产;

其次，照顾子女以及女方利益的原则也是我们应当认真贯彻的。

例如，对于经济收入和个人财物数量较少的女性，在婚姻解体时，可以适度提高其所获财产分割比例;

再者，我们应坚决遵循确保无过错方享有高于一切的待遇原则。

其中包括但不仅限于在离婚诉讼中，倘若一方因其重婚、拥有合法配偶且与其他人同居而引发家庭破裂和离婚诉讼，那么在财产分割这一环节里，无过错的当事方有权要求获得更多抚慰性经济补偿，以此来弥补被伤害的心灵创伤;

最后，若有确凿证据能够证实某个当事人存在不正当的婚外恋行为，那么按照法律规定，这样的行为将被认定为过错方，在此情况下，法院可能会对他（她）的财产分配进行特殊安排，使其处于不利地位，从而更好地保障无过错方的合法权益。

然而需要注意的是，对于某一方当事人在婚姻存续期间取得的私人物品或资金，如化妆品、手表、珠宝等，这些都不应纳入到离婚财产分割的范畴内。

《民法典》第一千零九十一条

有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

(一)重婚;

(二)与他人同居;

(三)实施家庭暴力;

(四)虐待、遗弃家庭成员;

(五)有其他重大过错。