商品房期房全款购买后，是否可申请退房

一、商品房期房全款购买后，是否可申请退房

当您全额购买商品房之后，是否能够选择退还房产，具体情况取决于多个因素。

首先，如果您选择退出购买是由于所购房产存在的主体结构质量问题而无法进行移交，或者是在物业交付后经过检查发现结构质量不达标，又或者是在交付后物业出现重大质量缺陷并对业主日常起居产生严重影响，亦或是遇到开发商在完成签约之后将房产出售给其他第三方或者未经授权擅自设置抵押给第三方等情况时，作为购房者的您便具备了提出退房请求的权利。

也就是说，只要您能够提供证明卖方存在违反合同法规定之解除合同行为的证据，就可以要求退还购物业款，在此种情形下解除合约并不需要承担任何违约赔偿责任。

然而，如果仅仅是购买者自身主观上不愿意继续持有物业这样的原因，要想实现退房往往十分困难。

在合同签署完毕以后，单方面退出买房过程属于违约行为，因此需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房期房备案后退房吗

关于商品房已完成备案是否能够予以退还的事宜，具体需要视实际情况而定。

具体而言:

1、如您所购房产因主体结构存在质量缺陷导致无法履行交接手续、或是已经完成交付并经过检查发现主体结构质量的确不符合标准;

又或许是签订购买协议之后，开发商未经您同意就私自将该房产出售给了他人或者进行抵押给他人等等情况，那么，法律赋予了消费者请求撤销交易的权利，换句话说，只要有足够证据表明对方违反了《中华人民共和国合同法》中允许解除合同的相关规定，您便有权提出退房请求，并且在此种情况下，您无需承担任何违反合约的法律责任。

2、然而，如果您只是由于个人原因不再愿意购买这处房产的话，通常情况下会很困难进行退房操作。

因为既然合同已经签署，毫无理由地要求终止交易便是构成违约，并且将承担起相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

购房完成全额付款之后，若欲申请退还房款，其成功与否将取决于所购房产是否存在主体质量问题、物业管理水平未达到预期标准、开发商在销售过程中违反相关规定或者擅自进行房地产抵押的违法行为等等。倘若卖方出现了违约行为，买方有权依照实际情况提供详细证据，进而向卖方提出退款请求，且无须支付任何形式的违约金。然而，如果仅仅是因为个人主观意愿而决定放弃购买该物业，那么单方面解除合同便构成了违约行为，买方需要为此承担相应的法律责任和经济损失。