入住后发现房屋质量问题，能退房吗

一、入住后发现房屋质量问题，能退房吗

在特定条件下，业主将被允许取消房屋销售协议:

1.若所购房屋的主体结构质量未能达到法定验收标准。

我国法律明确规定，当因门窗主柱、梁、承重墙等主体结构存在建筑质量问题，导致无法如期交付使用;

或是房屋交付使用之后，经过官方机构权威鉴定，确认主结构存在不符合质量要求的现象，此时，购房者可向法院提出解除合同以及索求相应赔偿的申诉，此项申请必将得到法院的高度重视与支持。

这意味着，在收到房屋之时或正式入住之后，如果您发现其房屋结构存在显著的质量缺陷，只需寻求专业评估机构进行详细检查，倘若最终鉴定结果证实主结构确实存在质量问题，那么您就有权利取消原有的房屋销售协议，同时要求开发商对此类违约现象给予相应程度的经济赔偿。

2.若所购房屋不得不面临严重的质量瑕疵，从而对业主的正常使用造成了实质性的干扰和困扰。

依据我国相关法律法规及司法解释，当因房屋存在严重质量问题，已经对正常居住产生严重影响，业主有权向法院提出相关诉讼并提请开发商进行相应赔偿。

通常来说，应该认定为房屋质量问题已严重到不可忽视，尤其是那些房屋使用过程中因前期建造原因导致室内环境污染或者噪音影响到业主的健康日常生活。

于是，对于主结构质量问题，或者是日常使用中遇到的长期无法解决，如渗水量过大、持续无法正常居住等严重质量问题，购房者都有权取消原先签订的房屋销售协议。

然而，对于诸如墙面剥落、厨房、厕所漏水等开发商责任范围内的轻微质量问题，业主们只能依照现行法律法规，诉求开发商承担相应的维修责任，但并不足以据此要求取消原来签订的销售合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、入住后发现房屋质量问题可以退房吗

在特定条件下，业主将被允许取消房屋销售协议:

1.若所购房屋的主体结构质量未能达到法定验收标准。

我国法律明确规定，当因门窗主柱、梁、承重墙等主体结构存在建筑质量问题，导致无法如期交付使用;

或是房屋交付使用之后，经过官方机构权威鉴定，确认主结构存在不符合质量要求的现象，此时，购房者可向法院提出解除合同以及索求相应赔偿的申诉，此项申请必将得到法院的高度重视与支持。

这意味着，在收到房屋之时或正式入住之后，如果您发现其房屋结构存在显著的质量缺陷，只需寻求专业评估机构进行详细检查，倘若最终鉴定结果证实主结构确实存在质量问题，那么您就有权利取消原有的房屋销售协议，同时要求开发商对此类违约现象给予相应程度的经济赔偿。

2.若所购房屋不得不面临严重的质量瑕疵，从而对业主的正常使用造成了实质性的干扰和困扰。

依据我国相关法律法规及司法解释，当因房屋存在严重质量问题，已经对正常居住产生严重影响，业主有权向法院提出相关诉讼并提请开发商进行相应赔偿。

通常来说，应该认定为房屋质量问题已严重到不可忽视，尤其是那些房屋使用过程中因前期建造原因导致室内环境污染或者噪音影响到业主的健康日常生活。

于是，对于主结构质量问题，或者是日常使用中遇到的长期无法解决，如渗水量过大、持续无法正常居住等严重质量问题，购房者都有权取消原先签订的房屋销售协议。

然而，对于诸如墙面剥落、厨房、厕所漏水等开发商责任范围内的轻微质量问题，业主们只能依照现行法律法规，诉求开发商承担相应的维修责任，但并不足以据此要求取消原来签订的销售合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定

第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

根据我国法律制度的规定，购房者的合法权益得到充分保护，可以在以下两大情形之下解除商品房买卖合同：首先，倘若主体工程的质量未能达到法定标准，这包含了在交房之前发现并经过权威机构认定的建筑质量问题，以及在交房之后暴露出来且未满足有关质量规范的情况；其次，若该房屋存在严重影响日常居住的严重质量问题，例如室内空气质量恶劣、噪音干扰严重或者长时间未能修复的重大瑕疵（如漏水、无法正常居住等）。然而，对于那些相对较轻的质量问题，开发商有责任进行维修，但并不足以成为解除合同的理由。