企业租赁房产税如何算

一、企业租赁房产税如何算

房产税计算：

1、根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12％。但未必都是12％。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

《房产税暂行条例》

房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12％。但未必都是12％

《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

二、企业租赁房屋被征收应当如何维权

若租赁方为维护出租方所提供之房产进行了适当的装修装饰工作，则租赁期满后有权获得装修装饰补偿款，反之则无法享有此项补贴。

其次，鉴于租赁方系房产的实际使用者且在此基础上开展商业运营活动，必然会产生相关机械设备及物品物资的需求。

因此，当发生房产拆迁事宜时，相应的机械设备、物资拆迁费用理应归属租赁方所有。

再次，倘若租赁方利用上述房产来进行正常商业运营，通常将会主动申请并取得营业执照等必要证件。

故而，如遇房产拆迁，其停产停业损失补偿金亦应毫无疑问地发放给租赁方。

最后需要明确指出的是，假使发生征收之时，租赁合同尚未完全履行完毕，租赁方支付的超额租金，出租方有义务全数退还给租赁方。

此外，根据法律法规规定，地方市政府或县级人民政府在作出征收决定时，需向被征收人支付以下两项补偿款项:

首先是由征收房屋本身价值构成的补偿金;

其次是由征收房屋引发的搬迁和临时安置所需的补偿金;

再者则是针对因征收房屋导致的停产停业所产生的损失予以相应赔偿的补偿金。

同样地，市、县两级人民政府还应当出台相关的补助和奖励措施，以此来对被征收人给予适当补助并颁发奖品。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

依据中华人民共和国对房地产征收的有关法律法规：即《房产税暂行条例》中明确指出，房产税的纳税人是指在城市、县城、建制镇以及工矿区范围内拥有房屋所有权的个人或单位。对于企业而言，如果其将自有房屋对外出租，则应当按照相关规定依法履行房产税的缴纳义务。