可以拆除重建的。
但要按土地出让合同的规定重修,并且要向规划部门报批,批准后才能动工。
先写出申请,然后找规划部门进行审批,取得规划手续后,现办理施工建设手续,然后就可以开工建设了,完工后,就可以办理房产登记变更手续了。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、国有出让土地使用年限到期如何办
第一种是土地使用者提出续期申请,依法依规地,地方政府应该秉持公平公正的态度并批复其继续使用。
然而,土地使用权出让合同已经明确规定了相应使用年限的截止日期,如若土地使用者仍希望延续这种使用关系,则必须至迟在到期日前的一年内,向有关部门提出续期申请。
在此情形下,如果政府考虑到社会公共利益的潜在威胁而决定收回该幅土地,否则对于合理合法的申请续期,应予批准;
待申请得到批准后,便需重新签订并履行土地使用权出让合同,按照相关法律法规缴纳相应的土地使用权出让金。
第二种是政府无偿收回土地使用权的特定规定,即当土地使用权出让合同所约定的使用期限已经结束,而土地使用者没有提出续期申请或者虽然提出了申请但却未能获得批准时,此种情形下,土地使用权便将被国家无偿收回。
在此过程中,土地使用权以及其上附带的建筑物和其他附属设施的所有权,都将毫无疑问地归属于国家所有。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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