城市楼房拆迁一平米给多少平米

最新修订 | 2024-09-19
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专家导读 城市高层建筑拆解赔偿主要有货币和房屋交换两种形式。房屋交换的补偿比例因地而异,常见为1:1.35。赔偿还涉及房屋装饰、过渡住宿、搬迁费用等补偿,具体金额因当地规定和情形特性而异。
城市楼房拆迁一平米给多少平米

一、城市楼房拆迁一平米给多少平米

关于城市高层建筑物的拆解赔偿问题,通常而言,我们常见到的处理办法主要有两种——货币支付形式以及房子交换转移。就房子替换的方法来说,其补偿的比例相对灵活,是依据各地政府的相应政策来区分制定的。总的来说,如若使用住房替换的方案,可以参考1:

1.35的补偿标准,也就是说,如果现有被毁坏的房子的面积为10平方米的话,那最终所获得的福利房的面积应该控制在13.5平方米左右。但是,有些地方为了吸引更多的业主参加这样的活动,可能会提供更优厚的待遇,如“迁一平回两平”或者“迁一平回三平”。

同时,在确定被拆迁人的安置面积时,我们还将考量被撤除房屋的法定建筑面积以及家庭成员的人数等作为重要依据。例如,如果被撤除房屋的法定建筑面积小于(25-30)每个人平均平方米数的话,则按照这个(25-30)每个人平均平方米数计算;如果处于(25~60)每个人平均平方米数之间,那就按照这个法定建筑面积为准;而当大于60每个人平均平方米数时,那就参考人均面积60平方米。对于家庭成员少于两人(含两人在内)的住户,我们采取按照两个人来计算;对于已经结婚且到达法定生育年龄但却未生育的夫妇,按照3个人来计算。

此外,在整个拆解过程中,不仅有房子的替换,还有可能涉及到房屋原有装饰的经济补偿,过渡期间的住宿安排补偿,搬迁所需费用的补偿,以及办理相关证件的手续费补偿等等。具体赔偿金额可能因当地规定及每个情形的特殊性而有所区别。

国有土地房屋征收与补偿条例

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、城市楼房拆迁补偿标准

以下是关于楼房拆迁补偿事宜的相关计算方式:

1.楼房拆迁补偿费等于合法拥有房产评估价格加上双方共同商议确定的房屋装修装饰补偿金额;

2.楼房拆迁安置费则涵盖了搬迁补助费用、临时安置期间的生活补贴以及非住宅房屋因停产停业所遭受的经济损失赔偿等项目;

3.楼房拆迁补偿差价则是指合法拥有房产评估价格与双方共同商议确定的房屋装修装饰补偿金额之间的差额,再减去被拆迁人在拆迁过程中获得调换产权的房屋的评估价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

关于城市高层建筑物的拆解赔偿问题,通常而言,我们常见到的处理办法主要有两种——货币支付形式以及房子交换转移。就房子替换的方法来说,其补偿的比例相对灵活,是依据各地政府的相应政策来区分制定的。总的来说,如若使用住房替换的方案,可以参考1:

1.35的补偿标准,也就是说,如果现有被毁坏的房子的面积为10平方米的话,那最终所获得的福利房的面积应该控制在13.5平方米左右。但是,有些地方为了吸引更多的业主参加这样的活动,可能会提供更优厚的待遇,如“迁一平回两平”或者“迁一平回三平”。

同时,在确定被拆迁人的安置面积时,我们还将考量被撤除房屋的法定建筑面积以及家庭成员的人数等作为重要依据。例如,如果被撤除房屋的法定建筑面积小于(25-30)每个人平均平方米数的话,则按照这个(25-30)每个人平均平方米数计算;如果处于(25~60)每个人平均平方米数之间,那就按照这个法定建筑面积为准;而当大于60每个人平均平方米数时,那就参考人均面积60平方米。对于家庭成员少于两人(含两人在内)的住户,我们采取按照两个人来计算;对于已经结婚且到达法定生育年龄但却未生育的夫妇,按照3个人来计算。

此外,在整个拆解过程中,不仅有房子的替换,还有可能涉及到房屋原有装饰的经济补偿,过渡期间的住宿安排补偿,搬迁所需费用的补偿,以及办理相关证件的手续费补偿等等。具体赔偿金额可能因当地规定及每个情形的特殊性而有所区别。

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[律师回复] 一2016年农村土地征收补偿安置最新标准农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
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