贷款的房子离婚怎么处理

一、贷款的房子离婚怎么处理

在办理离婚诉讼过程中，针对涉及贷款购置的房屋的处置，需全面审视诸多复杂的因素。若当事人能通过和解方式达成共识，可依商定的解决方案进行处理。

如若调解失败，通常情况下，司法裁判机关将依照以下原则做出裁决：

首先，依据相关法律规定，判定房屋的产权归属。若该物业系婚后购置之物，则一般情况下默认为为双方共有财产，然而，也有可能会根据双方的经济实力、对家庭所做的贡献等多方面因素，来决定房屋应归属于哪一方所有。获得房屋所有权的一方须承担起继续偿还剩余贷款的责任，同时，应对另一方给予适当的赔偿或补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚诉讼中，贷款房产处置需考量多方因素。和解则按协议处理；调解不成，法院依法裁决：明确产权归属，婚后购得多为共有，但会综合经济能力、贡献等判定归属。获房者需续还贷款，并适当补偿对方。

二、贷款的房子如何请求法院分割

涉及到贷款购买房屋的纠纷，无论贷款是否已经还清，均可诉诸司法途径向法院申请裁决。

在适用程序上，法院将依据法律规定进行审理、裁判和执行。

在此过程中，法院有权按照先后顺序或公平原则对争议房产进行分配。

具体而言，法院可能采取以下几种方式来处理此类纠纷:

（一）当双方都声称拥有该房产的所有权并同意通过竞价方式取得时，法院应予以批准;

（二）若有一方申明其拥有所有权，则法院将授权专业评估机构按照市场价格对争议房产进行价值评估，胜利者必须对此给予对方等值补偿;

（三）若双方均未表示愿意主张房产所有权，那么法院会根据当事人的申请启动公开拍卖程序，交易所得款项将依规定先用于偿还银行欠款，然后再将剩余资金进行合理划分。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、贷款的房子延期交房有赔偿吗

在这类复杂情形之下，理应提供相应的赔偿权益。依据我囯现行相关法律的明文规定，开发商未能按约交付所购房屋，此类行为便构成了契约上的严重过失。在购房合同之中，往往会对逾期交房的违约责任及其赔偿方式做出明确的约定。倘若合同中有明确的条文规定，那么购房者便可以依照这些条款向开发商提出索赔请求，其中包括要求支付违约金、赔偿实际损失等等。即便合同中并无明确的规定，购房者仍然有权依据法律法规向开发商索取因逾期交房而导致的经济损失，例如租金支出等等。然而，值得我们注意的是，在提出赔偿诉求时，必须妥善保管相关的证据材料，例如购房合同、付款收据、开发商的通知函件等等，以便于证明逾期交房的真实性以及自身所遭受的经济损失。

离婚诉讼中，贷款房产处置需考量多方因素。和解则按协议处理；调解不成，法院依法裁决：明确产权归属，婚后购得多为共有，但会综合经济能力、贡献等判定归属。获房者需续还贷款，并适当补偿对方。