帮信罪自首量刑怎么计算刑期

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 二、首套房的房产税如何计算 首套房的房产税如下征收规定： 1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为 1.2%。 2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面： 1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。 2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05%缴纳。 4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。 5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7、权证工本费：4元/件。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 自首又有重大立功怎么量刑 犯罪后自首又有重大立功表现的，应当减少基准刑的70%以上。 根据刑法第68条，自首可以从轻或减轻处罚;重大立功可以减轻或者免除刑罚。 从轻处罚是指按找罪刑情节的从轻原则判决刑罚，减轻是指判决之后在原定刑罚上减少处罚，免除刑罚即不负刑事责任。 犯罪后自动投案，向公安、司法机关或其他有关机关如实供述自己的罪行的行为。 重大立功则是犯罪分子检举、揭发他人重大犯罪行为，经查证属实;提供侦破其他重大案件的线索，经查证属实;阻止他人重大犯罪活动;协助司法机关抓捕其他犯罪重大犯罪嫌疑人(包括同案犯);对国家和社会有其他重大贡献等表现。

[律师回复] 你好，一般工程质量保修年限是怎么计算的事，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

[律师回复] 您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析

[律师回复]
(一)自动投案，是指犯罪事实或者犯罪嫌疑人未被司法机关发觉，或者虽被发觉，但犯罪嫌疑人尚未受到讯问、未被采取强制措施时，主动、直接向公安机关、人民检察院或者人民法院投案。
1、犯罪嫌疑人向其所在单位、城乡基层组织或者其他有关负责人员投案的;犯罪嫌疑人因病、伤或者为了减轻犯罪后果，委托他人先代为投案，或者先以信电投案的; 罪行尚未被司法机关发觉，仅因形迹可疑，被有关组织或者司法机关盘问、教育后，主动交代自己的罪行的;犯罪后逃跑，在被通缉、追捕过程中，主动投案的;经查实确已准备去投案，或者正在投案途中，被公安机关捕获的，应当视为自动投案。
2、并非出于犯罪嫌疑人主动，而是经亲友规劝、陪同投案的;公安机关通知犯罪嫌疑人的亲友，或者亲友主动报案后，将犯罪嫌疑人送去投案的，也应当视为自动投案。
3、犯罪嫌疑人自动投案后又逃跑的，不能认定为自首。
(二)如实供述自己的罪行，是指犯罪嫌疑人自动投案后，如实交代自己的主要犯罪事实。
1、犯有数罪的犯罪嫌疑人仅如实供述所犯数罪中部分犯罪的，只对如实供述部分犯罪的行为，认定为自首。
2、共同犯罪案件中的犯罪嫌疑人，除如实供述自己的罪行，还应当供述所知的同案犯，主犯则应当供述所知其他同案犯的共同犯罪事实，才能认定为自首。
3、犯罪嫌疑人自动投案并如实供述自己的罪行后又翻供的，不能认定为自首;但在一审判决前又能如实供述的，应当认定为自首。
(三)根据《刑法》第67条第2款的规定，被采取强制措施的犯罪嫌疑人、人和已宣判的罪犯，如实供述司法机关尚未掌握的罪行，与司法机关已掌握的或者判决确定的罪行属不同种罪行的，以自首论。
1、被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和已宣判的罪犯，如实供述司法机关尚未掌握的罪行，与司法机关已掌握的或者判决确定的罪行属同种罪行的，可以酌情从轻处罚;如实供述的同种罪行较重的，一般应当从轻处罚。
所谓“还未掌握”，是指司法机关尚不知道犯罪发生，或者虽然知道犯罪发生，但不知道犯罪人是谁以及虽有个别线索或证据使司法机关对某人产生怀疑，但还不足以据此将其确定为犯罪嫌疑人。
2、从诉讼的角度讲，这里的“还未掌握”实际上是指“没有确实证据证明”。在司法实践中，根据司法机关掌握案件的线索和证据能否确定作案人可能犯某罪，是判断罪行被掌握与否的重要标准。
3、 “还未掌握”与“已经掌握”界限不清时，应当疑罪从轻，即认定为“还未掌握”。“已掌握的罪行”必须是依照法律规定构成犯罪的行为。根据我国第12条的规定：“未经人民法院依法判决，任何人都不得确定有罪”。是否属于“罪行”必须经人民法院依法审理判决认定。人民法院经审理判决不予认定或宣告无罪的，尽管侦查机关和检察机关已经掌握并作为涉嫌犯罪予以立案侦查和批捕起诉，也不属于“已掌握的罪行”。
最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释第2条规定，所谓“其他罪行”，是指“与司法机关已掌握的或者判决确定的罪行属不同种的罪行”。倘若如实供述司法机关尚未掌握的罪行，与司法机关已掌握的或者判决确定的罪行属同种罪行的，则对主动交待的其他罪行不认定为自首，以坦白论。只有如实供述司法机关尚未掌握的罪行，与司法机关掌握的或者判决确定的罪行属不同种罪行，才以自首论。
虽然，如果犯罪分子供述了司法机关“还未掌握”的“同种罪行”，反而会加重其处罚，但是《刑法》第67条第2款对“其他罪行”是否包括同种罪行，在立法上并未作限制，这引发了理论界和实物界对最高人民法院上述限制性解释的广泛质疑。很多学者认为，“其他罪行”，既包括与被指控的犯罪性质不同的异种罪行，也包括与被指控的犯罪性质相同的同种罪行。(注：尽管质疑者的某些观点不无道理，但最高人民法院的这一司法解释尚现行有效，司法机关应当严格遵照。)
(四) “其他罪行”只能是不同种类罪行，不能是同种类罪行。如果行为人所犯数罪分别触犯选择性罪名中的不同罪名，如行为人因出售假币罪被司法机关采取强制措施后，主动向司法机关交待了运输假币的犯罪事实，尽管司法机关对其运输假币罪不掌握，但对行为人运输假币罪仍不能认定为准自首。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 自首又有重大立功怎么量刑 犯罪后自首又有重大立功表现的，应当减少基准刑的70%以上。 根据刑法第68条，自首可以从轻或减轻处罚;重大立功可以减轻或者免除刑罚。 从轻处罚是指按找罪刑情节的从轻原则判决刑罚，减轻是指判决之后在原定刑罚上减少处罚，免除刑罚即不负刑事责任。 犯罪后自动投案，向公安、司法机关或其他有关机关如实供述自己的罪行的行为。 重大立功则是犯罪分子检举、揭发他人重大犯罪行为，经查证属实;提供侦破其他重大案件的线索，经查证属实;阻止他人重大犯罪活动;协助司法机关抓捕其他犯罪重大犯罪嫌疑人(包括同案犯);对国家和社会有其他重大贡献等表现。

[律师回复] 按照我国目前的税法规定，除部分关税、资源税、消费税、车船使用税、印花税和盐税等实行从量税，其他的税种基本上都是从价税，典型的从价税：增值税，营业税等
1.从量税是指以征税对象的重量、件数、容量、面积等为计税依据，按照固定税额标准计征的税收，又称从量计征。如我国现行税制中的资源税、车船使用税、城镇土地使用税、船舶吨税等税种，都属于从量税。消费税中的。酒、啤酒、汽油、柴油等应税消费品以销售数量为计税依据，也属于从量税。
2.从价计征，即以课税对象的自然数量与单位价格的乘积为计税依据，按这种方法计征的税种称从价税。如中国产品税的计税依据为产品销售收入，即产品的销售数量与单位销售价格的乘积。原油、天然气是资源税的主要征税品目，目前从量定额的计征方式，资源税税负水平相对较低，实行从价计征有助于缓解主要资源品目高价格与低税负之间的矛盾。我国油、气资源相对集中在经济欠发达的中西部地区，实行从价计征使资源税收入与产品价格挂钩，有利于保障地方财政收入，统筹区域协调发展。
3.香烟白酒这两类是从价与从量并征。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 二、首套房的房产税如何计算 首套房的房产税如下征收规定： 1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为 1.2%。 2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面： 1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。 2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05%缴纳。 4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。 5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7、权证工本费：4元/件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《刑法》规定，量刑情节一般分为法定量刑情节和酌定量刑情节。法定量刑情节是刑法明文规定在量刑时应当予以考虑的情节；酌定量刑情节是刑法未明文规定，根据立法精神与刑事政策，由人民从审判经验中总结出来的，在量刑时酌情考虑的情节。
一、法定量刑情节
（一）总则常见的法定量刑情节：
1.应当从轻或减轻处罚:不满18周岁人犯罪的。
2.应当减轻或免除处罚:防卫过当、避险过当、自首后又有重大立功表现、胁从犯、犯罪中止（没有造成损害结果的，应当免除处罚；造成损害结果的，应当减轻处罚）。
3.可以从轻、减轻或免除处罚:盲人、又聋又哑的人犯罪；自首的，可以从轻或减轻处罚，犯罪较轻的，可以免除处罚；预备犯比照既遂犯从轻、减轻或免除处罚。
4.应当从轻、减轻或免除处罚的:这在刑法中只有一个，那就是从犯。
5.可以从轻、减轻处罚的:一般立功；教唆未遂；尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的；未遂犯比照既遂犯从轻、减轻处罚。
6.从重处罚:累犯、教唆不满18周岁的人犯罪的。
7.可以减轻或者免除处罚:重大立功；我国有管辖权，但是在外国已经受过刑罚处罚的，可以免除或者减轻处罚。（免除一定要写在第一位）
（二）分则常见的法定量刑情节：
1.武装掩护的，从重处罚；
2.并出售或者运输伪造的货币的，从重处罚；
3.国家机关工作人员利用职权犯非法拘禁罪的，从重处罚；
4.国家机关工作人员犯诬告陷害罪的，从重处罚；
5.冒充人民警察招摇撞骗的，从重处罚；
6.司法工作人员犯妨害作证罪，帮助当事人伪造、毁灭证据罪的，从重处罚；
7.利用、教唆未成年人、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚；
8.引诱、教唆、欺骗或者强迫未成年人吸食、注射毒品的，从重处罚；
9.因、贩卖、运输、制造、非法持有毒品罪被判过刑，又犯毒品犯罪的，从重处罚；
10.有关单位主要负责人，利用本单位的条件，组织、强迫、引诱、容留、介绍他人卖淫的，从重处罚；1
1.向不满18周岁的未成年人传播淫秽物品的，从重处罚；1
2.行贿人在被追诉前主动交代行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚；1
3.国家工作人员滥用权力非法搜查、侵入他人住宅的，从重处罚；1
4.国家工作人员或者暴力取证致人伤残、死亡的，以故意伤害罪、故意罪从重处罚；1
5.犯罪索贿的，从重处罚；1
6.犯挪用公款罪，挪用特定款物如救灾、救济、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民款物归个人使用的，从重处罚；1
7.制作、复制淫秽的、录像等淫秽的音像制品组织播放的，从重处罚；1
8.奸淫的，（以罪）从重处罚；1
9.非法剥夺他人人身自由，具有殴打侮辱情节的（非法拘禁罪），从重处罚；20.邮电工作人员私自开拆、隐匿邮件、电报、从中窃取财物的，以盗窃罪从重处罚。
二、酌定情节：这是指人民从审判经验中总结出来，在刑罚裁量时应当灵活掌握酌情适用的情况。这主要包括：
1、犯罪的手段。
2、犯罪的时空及环境条件。
3、犯罪的对象。
4、犯罪造成的危害结果。
5、犯罪的动机。
6、犯罪后的态度。
7、犯罪人的一贯表现。
8、前科。所以对于，应是法定量刑，我国刑法有明文规定的。

[律师回复] 房产证上写的是谁的名字

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 刑法第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。实施赌博犯罪，有下列情形之一的，依照刑法第三百零三条的规定从重处罚：
(一)具有国家工作人员身份的;
(二)组织国家工作人员赴境外赌博的;
(三)组织未成年人参与赌博，或者开设赌场吸引未成年人参与赌博的

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 自首又有重大立功怎么量刑 犯罪后自首又有重大立功表现的，应当减少基准刑的70%以上。 根据刑法第68条，自首可以从轻或减轻处罚;重大立功可以减轻或者免除刑罚。 从轻处罚是指按找罪刑情节的从轻原则判决刑罚，减轻是指判决之后在原定刑罚上减少处罚，免除刑罚即不负刑事责任。 犯罪后自动投案，向公安、司法机关或其他有关机关如实供述自己的罪行的行为。 重大立功则是犯罪分子检举、揭发他人重大犯罪行为，经查证属实;提供侦破其他重大案件的线索，经查证属实;阻止他人重大犯罪活动;协助司法机关抓捕其他犯罪重大犯罪嫌疑人(包括同案犯);对国家和社会有其他重大贡献等表现。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被抓后自动交代罪行，处3年—10年有期徒刑，情节较轻的焚尸行为属于事后不可罚的行为，但构成坦白，不必然从轻处罚。根据刑法修正案八的最新规定，仅构成故意罪，仅属可以型，不过有可能作为量刑情节相应会予以加重处罚，本案量刑判处10年以上尤其。因此，可以从轻处罚、无期或者死刑，不构成自首，虽无自首。故意罪处10年以上有期，但如实供述罪行的（坦白）、无期或者死刑的可能性较大

[律师回复] 你好，根据相关的法律规定，你的问题申请计量仲裁检定的请求事项申请人：____________________________________________________________
地址：__________________邮编：_________________电话：_______________
法定代表人：____________________________职务：______________________
被申请人：__________________________________________________________
地址：_______________邮编：_________________电话：__________________
法定代表人：_______________________职务：___________________________
申请仲裁检定的计量器具名称：________________________________________
型号规格：__________________________________________________________
产品编号：_______________________准确度：___________________________
其他信息：__________________________________________________________
申请仲裁检定的请求事项：____________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
事实和理由：________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
此致
区市场监督管理局
附：1．本申请书副本__________份 申请人：_________(签名或盖章)
2．有关证明材料或实物____份 法定代表人：___________(签名)
年 月 日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 抢劫三次以上属于多次抢劫，基本上适用处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。刑法第二百六十三条　【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：　　
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;　　
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;　　
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;　　
(七)持枪抢劫的;；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。第二十七条　【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。　　对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。第六十七条　【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。　　被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。　　犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。最高人民印发《关于审理抢劫、抢夺刑事案件适用法律若干问题的意见》的通知三、关于“多次抢劫”的认定　　刑法第二百六十三条第（四）项中的“多次抢劫”是指抢劫三次以上。　　对于“多次”的认定，应以行为人实施的每一次抢劫行为均已构成犯罪为前提，综合考虑犯罪故意的产生、犯罪行为实施的时间、地点等因素，客观分析、认定。对于行为人基于一个犯意实施犯罪的，如在同一地点同时对在场的多人实施抢劫的；或基于同一犯意在同一地点实施连续抢劫犯罪的，如在同一地点连续地对途经此地的多人进行抢劫的；或在一次犯罪中对一栋居民楼房中的几户居民连续实施入户抢劫的，一般应认定为一次犯罪。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首套房的房产税如下征收规定：
1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.53倍(含)至4倍的，税率为14倍(含)以上的税率为1.2。
2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面：
1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2的契税如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5的契税。
2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05缴纳。
4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2的公共维修。
5、房屋所有权登记费：按照0.3元建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元建筑平方米2)房屋登记费：0.18元建筑平方米。
6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元件。

[律师回复] 4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

[律师回复] 您好，针对您的一套房首付比例计算问题解答如下, 办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

[律师回复] 解答如下, 在北京买房如果是
第一套房是以房子总价的三成做为首付。如果是
第二套房是以房子总价的六成做为首付。买第一套房需要以下条件:要有北京户口。申报摇号。所谓第一套房就是名下没有任何房产,如果结婚则在夫妻名下没有任何房产,这时买房子都属于第一套房。外地人在北京买房需要满足以下几点。一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二:有北京合法有效的暂住证;三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;四:身份证、结婚证和户口本。五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。