二手房买卖纠纷可以通过中介介入吗

最新修订 | 2024-10-05
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 二手房买卖发生争议时,地产经纪人可以提供帮助。他们的专业协调和沟通能力,以及丰富的交易知识和信息,有助于买卖双方解决问题。不过要注意,虽然中介能在一定程度上化解矛盾,但在复杂情况下,可能还需要通过法律途径来解决。
二手房买卖纠纷可以通过中介介入吗

一、二手房买卖纠纷可以通过中介介入吗

针对二手房屋销售所引发的争议,可以考虑寻求地产经纪人的协助。在整个交易过程中,中介扮演着无可替代的协调与沟通角色。一旦交易出现争端,他们能够借助自身对于交易流程的深入了解以及掌握的丰富信息,为买卖双方提供有效的解决方案。

然而,值得注意的是,尽管中介的介入有助于解决部分冲突,但是在某些情况下,仍然需要诉诸于法律手段进行终结。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

二、二手房买卖办手续一般需要多久

遵循上述程序来进行二手房买卖的手续处理,所需时间大约为30个工作日以内。在此过程中,当事人必须向不动产登记中心递交身份证、户口本、结婚证书、购房合同以及所购买房屋的产权证明等必备文书,并且需保证这些证件的真实性和有效性。不动产登记中心则会在收到登记申请的第三十个工作日内完成手续的办理。然而,在进行二手房买卖手续的办理过程中,还有许多细节问题需要关注:首先,必需提供的是登记申请书原件(受理窗口可提供);其次,申请人要提供身份证明;再次,必须核实房屋所有权证原件;接着,查看网上签订的当地市存量房买卖合同原件是否存在;如果买卖双方当事人选择的是通过专有账户划转交易结算资金,则需递交存量房交易结算资金托管凭证原件;若选择自行划转,则递交存量房交易结算资金自行划转声明原件;此外,还须核对契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表与房屋平面图也不能遗忘,需准备产权人名字被遮盖复议买方人数加一的份数;最后,若是住宅类房屋的买卖,除了上述材料外,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他相关材料的原件;如涉及到央产已购共有住房的转移,还需提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;对于已购经济适用房、限价商品房而取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年的,不能以市场价出售,若确实需要出售,则需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件购房人的证明原件;若已经满5年出售,则需递交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;如需补交土地出让金,需提供相应证明;对于标准价、优惠价来说,补交房价款证明或满65年工龄的证明都需提供原件;对于国有土地使用证(整宗房产),以及整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的情况,需提供划拨土地转让批准文件;而对于商业配套设施的转让,则还需提供确保房屋按照规划用途使用的承诺原件。《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

三、二手房买卖合同违约金规定多少合理

在涉及到二手房买卖事项的合约签署过程中,关于违约金的数额问题,通常应由买卖双方友好协商后共同敲定,然而关于其具体额度的设定,通常需要以违约行为可能带来的实际经济损失作为主要考量基准。从法律层面来看,尚未有任何明文对此作出严格且具体的限制与规定。在实践操作中,关于违约金的具体金额,我们可以结合以下几个方面来进行考虑:首先是已完成履行的合同部分所占总合同义务的比例;其次是违约方所犯错误的严重性以及对合同正常履行产生的影响;最后则是对于未来可能获得的收益的预估等等。倘若在合约中约定的违约金过高,超过了实际损失的范围,那么违约方有权向法院或仲裁机构提出申请,要求适当降低违约金的数额。反之,若违约金的金额过低,未能充分弥补非违约方的实际损失,那么非违约方也有权向法院或仲裁机构提出申请,要求提高违约金的数额。一般来说,将违约金设定在总合同价款的20%以内被视为相对较为公平公正的,但这并不意味着这就是一个绝对的标准。在做出最终决定时,还需全面考虑各种相关因素。

二手房屋销售争议时,可求助于地产经纪人。中介以其专业协调与沟通,凭深厚交易知识和信息,为买卖双方提供解决方案。但需注意,虽中介介入有助化解部分矛盾,复杂情况下仍需法律途径最终解决。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3409位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖纠纷可以通过中介介入吗
一键咨询
  • 171****8444用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    142****0582用户4分钟前提交了咨询
    173****1480用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    163****3657用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    147****7203用户4分钟前提交了咨询
    140****7216用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    151****2015用户1分钟前提交了咨询
    137****4066用户1分钟前提交了咨询
    147****4720用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    130****5378用户3分钟前提交了咨询
    178****5717用户2分钟前提交了咨询
    134****7352用户1分钟前提交了咨询
    141****5681用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    160****0421用户1分钟前提交了咨询
    174****4767用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安181****7650用户3分钟前已获取解答
泰州180****1113用户3分钟前已获取解答
沭阳178****4605用户1分钟前已获取解答
二手房买卖可以不通过中介吗
二手房买卖可以不通过中介进行。买卖双方可直接协商、签订合同并办理相关手续,如支付房款、缴税和申请产权变更等。完成后,买方获得过户回执,卖方完成房屋交付。但需注意,国家所有的自然资源所有权不需登记。
10w+浏览
房产纠纷
二手房纠纷律师介入
10w+浏览2024-10-01
二手房买卖可以不通过中介吗
在二手房交易过程中,是完全有可能避免寻求中介机构帮助的。当买卖双方在初步接触并达成了初步意向之后,接下来便可以进行更为深入的谈判和签约环节。在此期间,买方应当向卖方支付相应的首付款或者全款,同时需要按照规定缴纳相应的税费,之后再前往当地的房地产管理部门提出房产转移登记的申请。在经过审批程序后,买方将会获得过户回执,而卖方则是完成交付房屋的工作。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖纠纷中介有责任吗
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 情况一:虚构社保、规避限购令。 在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被确认为无效。 情况二:未提示特殊二手房的交易风险。 二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。 情况三:审查不到位。 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 情况四:未履行提醒、告知义务。 二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项,还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。 审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。 情况五:怂恿签订阴阳合同。 在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。 这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。 情况六:隐瞒房屋弊端。 带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
377浏览
二手房买卖纠纷中介
10w+浏览2024-11-03
买卖二手房不通过中介怎么交易
二手房交易可跳过中介,流程如下:双方沟通达成共识,买方支付定金;磋商签约,支付房款;卖方缴税,提交所有权转让登记申请;买方取得过户回执,完成交易,交接房屋。无需中介,简化流程,节省费用。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖中介纠纷怎么样处理
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖中介纠纷怎么处理<br/>1.定金纠纷<br/>定金纠纷一直是房产纠纷中十分典型的代表。签定合同时定金有必要以书面形式进行约好才有法令效力,在合同法中适用定金罚则:给付定金一方假如不实行债款,无权请求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款,需向另一方双倍返还定金。因此,关于定金的约好有必要全部,尤其是关于定金退回的适用状况要进行清晰约好。<br/>2.一房二卖纠纷<br/>规避一房二卖的呈现,要从以下几个方面进行防备:<br/>第<br/>一,购房者要保证定金是交给给房屋所有权人也即是出卖人;<br/>第<br/>二,检查出卖人的身份证明、房屋所有权状况,较好将房屋所有权证书提存;<br/>第<br/>三,大宗买卖较好不要一次性付清;<br/>第<br/>四,及时做好网签。<br/>3.二手房买卖中承租人纠纷<br/>许多买卖合同签定完之后,通常因为承租人建议优先采购权,而致使原先的买卖合同无效,由此也造成了一系列的纠纷。购房人在采购房产时要对房屋的使用状况进行查询,假如有承租人存在,能够请求承租人出具抛弃优先采购权的书面文件。<br/>4.房屋质量纠纷<br/>房屋质量纠纷是房屋交给之后购房者常常遇到的疑问,质量疑问多见的有裂缝、渗漏、墙皮掉落等。房屋呈现质量纠纷,有这么几种解决办法:<br/>第<br/>一,可向建造行政主管部门投诉;<br/>第<br/>二,洽谈调停;<br/>第<br/>三,向裁定机构提起裁定;<br/>第<br/>四,凭借法令手段,保护自个正当权益。<br/>5.中介费纠纷<br/>通过中介签定房屋买卖合同,因为种种因素,致使终究合同无法实行,想要回中介费,中介公司却不退回,索要中介费纠纷也是多见的房产纠纷之一。这种状况要具体疑问具体分析,看一下致使合同无法终究实行的因素是不是是中介方面的因素导致的。签定三方协议时,能够在协议中对中介费的退回状况进行具体的约好,合同适用意思自治准则,合同内容不违背法令强制性规则,对合同签定方均具有法令效力。<br/>6.共有房产独自处置纠纷<br/>这种纠纷通常呈现在处置夫妻共同产业的状况下,假如购房者没有有关经历,没有事先进行具体的查询,不看房产证,没有相应的警惕性,很可能面对着合同免除,无法采购房产的法令危险。因此,在采购房产之前,一定要检查房产证,问询产业是不是有共有联系。<br/>7.小产权房买卖纠纷<br/>北京远郊区存在着许多的小产权房,这种房屋报价较低所以许多人采购,但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法令危险。首要,买卖小产权房的做法是法令的制止性做法,一旦发生纠纷,卖房人假如想要回房产,买卖合同通常状况下会断定无效,而交还房产。因此,小产权房不要买卖。<br/>二、二手房买卖的注意事项<br/>1、房屋产权是否明晰<br/>有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。<br/>2、土地情况是否清晰<br/>二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。<br/>3、交易房屋是否在租<br/>有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。<br/>4、房屋手续是否齐全<br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。<br/>5、福利房屋是否合法<br/>房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。<br/>6、物管费用是否拖欠<br/>有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。<br/>7、市政规划是否影响<br/>有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<br/>8、单位房屋是否侵权<br/>一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。<br/>9、中介公司是否违规<br/>有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。<br/>10、合同约定是否明确<br/>二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
305浏览
中介二手房买卖纠纷
10w+浏览2024-11-04
买卖二手房不通过中介怎么交易
如何在未借助中介机构的情况下进行二手房交易在购买二手房屋而无需借助房地产经纪人的情况下,其详细的执行步骤可概括为以下几点:首先是买卖双方面对面进行首次洽谈并初步确定交易意向,接下来是买方向卖方支付一定金额的定金以示诚意;然后进入正式的谈判和签署合同阶段,买方需向卖方支付首期款项或者全额购房款;紧接着需要按照规定缴纳相关税费,并前往当地房管部门提出房产转移登记申请;最后,当完成所有手续后,买方将收到过户回执,并顺利完成房屋交接。
10w+浏览
房产纠纷
该怎么防范二手房中介买卖纠纷
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 针对<br/>第一类纠纷:<br/>如果遇到这样的情况,中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家,那至少要多长一个心眼,让中介将合同复印一份,再叫中介盖个章,并写明“此复印件与原件一致”,这样就不担心中介私自修改合同了。<br/>针对<br/>第二类纠纷:<br/>房东一般不会只委托一家中介公司,下家也不会只到一家中介公司了解,如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交,这就是典型的霸王条款,按照合同法的规定也是无效的。<br/>针对<br/>第三类纠纷:<br/>一旦发生中介吃差价的情况,可立即向房地产管理部门投诉,行政部门会依法进行处理,同时还要注意保留相关的证据,以便通过要求中介公司返还差价。<br/>针对<br/>第四类纠纷:<br/>一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗,不签居间合同或不开发票。而且,如果遇到这样的情况,正好说明这家中介公司的业务员素质不高,难以保障客户的权益,应当考虑另外委托别的公司。<br/>针对<br/>第五类纠纷:<br/>如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致,应当视为买卖合同没有成立,上家应当返还定金(不是双倍),所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来。<br/>针对<br/>第六类纠纷:<br/>遇到这种情况,一定看清楚所签订的协议,弄清楚意向金在什么情况下转变成定金,搞清交付定金后双方的责任,以免误入“定金陷阱”。<br/>针对<br/>第七类纠纷:<br/>如果碰到合同上写明面积“以产证为准”的情况,一定要记得写上“面积误差不得超过多少平方”的内容,因为二手房交易一般不以面积单价而以总价计算,所以要写明误差的范围,超过这个范围则可认为主要条款未达成一致,合同未成立,下家可以要求返还定金。
303浏览
二手房买卖中介纠纷
10w+浏览2024-11-13
跳过中介私自买卖二手房还要给中介费吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于跳过中介私自买卖二手房还要给中介费吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
二手房中介的买卖纠纷怎么处理?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一类:签合同不给正本。 签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。 第二类:强制规定独家委托。 在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效,这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法,这样做本无可厚非,因为佣金是中介公司赖以生存的基础,如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交,中介公司就收不到佣金了,这对中介公司当然也不公平。 第三类:欺上瞒下吃差价。 吃差价扰乱了市场秩序,也给委托人造成了损失。为以防万 一,最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。 第四类:私下收取中介费。 个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。 第五类:随意拗断定金。 家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据。 第六类:诱使下家交定金。 定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用,所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候,引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方,以便达成交易。 第七类:房屋面积不真实。 中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等),其原因有可能是上家故意隐瞒,有可能是中介工作失误(如登记错误),也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
319浏览
二手房买卖纠纷 中介
10w+浏览2024-11-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房买卖纠纷可以通过中介介入吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通134****6391用户1分钟前已提交咨询
盐城156****9588用户2分钟前已获取解答
无锡156****2699用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换