期房逾期交付违约金赔偿标准有几种

期房逾期交付违约金赔偿标准有几种

一、期房逾期交付违约金赔偿标准有几种

关于期房逾期交付所涉及到的违约金赔偿金比例问题，通常存在以下几种情形：第一种情况是在已经签订的合同中明确约定了具体的比例，那么就应当依照该合同中的规定来执行。其次，若合同中并未对此进行详细的约定，那么便可以参考逾期交付使用房屋期间相关主管部门公开发布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来进行确定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、期房逾期交房怎么来处理

关于期房逾期交房之问题，若经查明，逾期交房系开发商所导致，那么开发商应当依法承担相应之违约责任。

具体而言，违约责任包含了三种不同的承担方式，即继续履行原定合同、整改并采取对应措施以弥补对方损失以及对对方因此而产生的损失进行实际赔偿。

如若具备解约条件，购房者在行使法定解约权利之后，依旧可以向开发商提出赔偿相关损失之请求。

此外，依据我国《商品房销售管理办法》第三十条之明确规定，所有房地产开发经营企业均须严格遵守合同约定，确保已达到交付使用条件的商品房能够按期提供给购买方。

倘若商家未能如期交付房屋，应当立即采取行动，主动承担违约责任。

若系因自然灾害等不可知因素或双方在合同中提前约定的其他特殊情况影响，需要延长交付时间时，房地产开发企业也必须恪守诚实信用原则，及时通知到购买方，以维护其正当权益不受损害。《商品房销售管理办法》第三十条【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

三、期房逾期交房违约金较低怎么办

若遇到预售房屋逾期交付且约定的违约赔付额渡过低的情况，您有权提出要求适度提升赔偿金额。在这个过程中，您应当先行对购房合同内关于逾期交付违约金的详细规定进行深入分析。依据《中华人民共和国民法典》相应条款，如约定的违约金低于实际损失，当事人可向人民法院或仲裁机构申请增加。为了支持您的诉求，您需要提供证据以证明由于开发商逾期交付而导致的实际经济损失，比如租赁房屋所需支付的额外费用、房价上涨所产生的差额等等。我们强烈建议您首先尝试与开发商沟通协商，若无法达成共识，则可以考虑采取诉讼或仲裁这两种路径来解决问题，请求调整违约赔偿的额度。然而，不论是哪种途径都可能会涉及到一定程度的时间和经济成本，因此请您务必慎重权衡利弊。

期房逾期交付的违约金赔偿金比例处理分两类：一是合同明确约定比例，则依合同执行；二是合同未详述，可依据主管部门发布或专业评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定，以保障双方权益。