房屋拆迁有关规定有哪些

一、房屋拆迁有关规定有哪些

在涉及不动产拆除范畴之时，务必要遵循法定的流程及标准，并且须为受影响者提供公正且合理的补偿安置。首要环节，作为规划方或实施方，必须取得手续齐全且合规合法的拆迁许可证书。在补偿安置方案制定上，需全面衡量被拆建筑物所处地理位置、使用性质以及建筑面积等多重因素，以确保受影响居民的生活质量不受损害。此外，在整个拆迁过程中，务必充分尊重并保障受影响居民的知情权、参与权以及申诉权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁有哪几种补偿方式?

关于拆迁补偿方式的选择，我们列举了三种广泛应用的模式：

(1)货币补偿：

这一方式主要依赖于通过专业评估机构的认证，遵循法定程序，依据法定评估依据进行房屋估价，从而形成多元化且有理有据的补偿额度。

在此，我们将详述三种常见的法定评估依据：

首先是市场评估价，它是基于被拆迁房屋的实际市场售价，通常由经过许可的专业估价机构出具，他们会遵循严谨公正的估价原则和规范合理的流程，采用适当的估价方法，在此基础上综合考虑各种可能影响房地产价格的因素，然后对房屋在某一特定时间点的公平合理售价或者价值做出估算和判定；

接下来是商品房交易均价，这是相同地理位置、相似品质的普通住房商品房交易的平均价格，相关部门会定期进行统计，并公开发布；

最后是重置价，这是一个新的概念，指向估价机构使用当前建筑材料和建筑技巧，以上文提及的实时价格作为标准，判断出全新的、能够恢复原房屋功能性的建筑的真实价格。

虽然以上三种价格均可以作为拆迁补偿的法律依据，然而它们各自适用于特定情境。

(2)产权置换：

这种补偿方式也称为产权调换，根据评估方法的差异，又可分为两种不同的操作手法。

价值标准产权置换即通过法定程序，对被拆迁者的房产价值进行科学评估后，以新建成的房屋所有权的价值进行等值交换；

数量标准产权置换则是以建筑面积为基础，在应分配的居住面积内，不对房价差额进行任何结算的异地产权房屋调换。

对于产权置换的形式，可以简单地概括为两种：

异地安置和回迁安置。

前者指因开发商建设项目中不包括住宅或由于土地使用容积率的限制，无法实施就近安置的情况下，需在其他地点修建新楼房，然后运用增加或减少产权数量，尽可能作出等值价值的产权置换；

后者则是指开发商重建项目有能力实现回迁安置，通过确定的产权置换比例来落实回迁安置的任务。

最后一种(3)房屋拆迁补偿结合型补偿：

正如其名称所示，这种补偿方式兼顾了货币补偿和产权置换两种手段。

由于中国城市化进程以及其他复杂而多变的客观环境所致，使得房价与地价普遍相对较高，从而产生了许多无法仅凭货币补偿或产权置换就能妥善处理的问题，因此，结合型补偿方式应运而生。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿;

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、房屋拆迁有补偿吗现在

房地产领域的拆迁行为，通常会提供相应的补偿措施。具体来说，这些补偿形式既可以是货币补偿，也可以是产权置换，或者是将这两种方式有机地结合起来。补偿的范围通常包括了对被征收房屋的市场价值的补偿，以及由于政府征地所带来的搬迁费用、临时安置费，以及因为土地占用所导致的生产经营活动终止所产生的损失的补偿等等内容。实际的补偿规则与方法，是受到各个地方政府的政策法规、房屋的特定性质、建筑面积、使用性质，以及当前所在地区的总体经济发展水平等诸多因素影响的。但是，必须指出的是，无论各地的具体情况如何，所有的拆迁行为都必须按照法定的流程进行，且要确保被拆迁方能享受到必要的法律保护。因此，被拆迁人在面临拆迁问题时，务必密切关注相关方面是否严格按照法定程序进行操作，例如对拆迁公告的性质、评估过程的公正性等进行核实和审视。若针对补偿方案仍存在不满或疑虑之处，请务必及时采取适当的法律行动维护自己的权益。

不动产拆除需遵循法定流程，确保手续齐全获许可。补偿安置应公正合理，综合考虑地理位置、用途及面积，维护居民生活质量。全程尊重并保障居民知情权、参与权及申诉权，确保拆迁过程合法、公正、透明。