不动产买卖合同生效具体的步骤是什么

[律师回复] 您好，关于二手房买卖过户步骤具体需要注意哪些？这个问题，我的解答如下, <br/>1.房屋产权风险二手房买卖中确认房屋产权的真实性是首要问题。买方在签订房屋买卖合同前应到房屋所在区的房地产交易中心查询该房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。因为根据《中华人民共和国担保法》的规定：担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若买方购买了被设定抵押权的房产，无疑等于埋下了一颗“定时炸弹”；而《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。所以，只有在确认了房屋的权属后，买方才能与卖方签订房屋买卖合同。<br/>2.贷款风险二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。由于近期银根收紧，买方办理银行按揭贷款的难度明显增大。所以，买方在购房前必须充分考虑到是否能够办出贷款及最多能贷出多少贷款的问题。现在，买方贷款金额达到总房价六成以上的，需到评估公司进行房价评估，银行则是按房屋评估价来确认可发放贷款的金额。所以，购房者不要轻信某些小中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。3产权转移风险我国的不动产交易采取的是登记要件主义。也就是说，作为不动产的房屋必须经过房地产交易中心的过户登记，房地产权利才发生转移。所以，买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在的房地产交易中心办理产权过户手续；若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。

[律师回复] <br/>一、被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中，因下<br/>车损险<br/>车损险<br/>列原因造成保险车辆的损失，保险人负责赔偿：<br/>① 碰撞、倾覆、坠落；<br/>② 火灾、爆炸、自燃（须另投自燃险）；<br/>③ 外界物体坠落、倒塌；<br/>④ 暴风、龙卷风；<br/>⑤ 雷击、雹灾、暴雨、洪水、海啸；<br/>⑥ 地陷、冰陷、崖崩、雪崩、泥石流、滑坡；<br/>⑦ 载运保险车辆的渡船遭受自然灾害（只限于有驾驶人员随车照料者）。<br/>二、发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险车辆的损失所支付的必要的、合理的施救费用，由保险人承担，最高不超过保险金额的数额。以上就是汽车车损险要不要买的相关内容，希望对你有所帮助，如果还有其他疑惑，请继续重新询问我们。

[律师回复] 网上信息注销的办理程序如下：<br/>1、当事人填写注销申请：<br/>通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。<br/>2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：<br/>(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。<br/>(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。<br/>3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。<br/>撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到。

[律师回复] 确定开发商已经进行初始登记<br/>开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。<br/>到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表<br/>申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。<br/>拿测绘图(表)<br/>由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。<br/>领取相关文件<br/>在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。<br/>缴纳公共维修基金、契税<br/>公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。<br/>提交申请材料<br/>材料主要包括以下几种：<br/>1、盖章的申请表;<br/>2、房屋买卖合同;<br/>3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;<br/>4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;<br/>5、专项维修资金专用收据;<br/>6、契税完税或减免税凭证;<br/>7、购房者身份证明(复印件核对原件);<br/>8、房屋共有的提交共有协议;<br/>9、银行的提前还贷证明。<br/>按照规定时间领取房产证<br/>一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。<br/>

[律师回复] 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。<br/>第二步，签订二手房买卖合同。<br/>第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。<br/>第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要3980个工作日左右。<br/>第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。<br/>第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。<br/>第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。<br/>第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。<br/>第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。<br/>如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。