开发商房屋延期交房违约金较低怎么办

一、开发商房屋延期交房违约金较低怎么办

在这种情况之下，阁下首先应当查阅购房契约中针对延迟交付房屋所产生违约责任的详尽规定。倘若其中有关于违约金的设定确实偏低，无法充分补偿阁下因为延迟交付房屋而造成的实际损失，阁下不妨尝试与房地产开发公司进行沟通协商，争取提升违约金的额度。若经协商未能达成共识，阁下可考虑向当地法院提出诉讼申请，请求法院依据实际损失状况适度调整违约金的金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商房屋验收顺序是如何规定的

在房地产开发单位进行房产验收工作过程中，其步骤主要包括:

首先，对证件进行逐项审查。

在开发商将商品房交付使用之时，需向购房个体呈现出《商品房验收备案登记证》，若涉及到交付公寓式住宅的情况，则需要同时提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》以及房屋实际测量面积报告;

若在检查过程中发现上述相关资料未能妥善准备齐全，为了保护购房者合法权益，购房者有权行使拒绝接受房屋的权利，并向当地建设行政管理部门进行投诉举报。

接着，就是实地现场验收环节了:

1.审查所交付的房产是否为先前选购的那套商品房，其整体结构设计是否能够与原图纸相匹配;

2.对物业品质进行严格把关，确认其是否符合国家相关标准及合同中的约定条件，特别针对门窗等细节部位;

3.对各类附属配套设施进行确认，以确保水电气等基本生活设施能够按照合同条款规定如期安装到位;

4.对于那些原先在合同中已经约定的项目，应该请相关人员逐一核实，确保所有项目都能准确落实执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

三、开发商房屋延迟交付怎么办

逾期交付房屋无疑构成了开发商的违约行为。首先，我们应该详细查阅并研究您与开发商签订的购房协议中所明确规定的房屋交付时间以及相关违约责任。根据常见情况来看，您享有向开发商索要因逾期交房而产生的违约金的合理权利。在这个阶段，您可以主动与开发商进行有效的协商解决方案，积极敦促他们尽早完成房屋交付的任务且尽快支付相应的违约金。然而，若协商过程未能达成理想结果，您便有权向相关行政主管职能部门进行投诉，或者严格依照购房协议中的法律条款向具有管辖权的人民法院提交诉讼申请，以此来要求开发商履行违约责任，向您赔付由此造成的实际经济损失，如租金等费用。当然，请务必妥善保留所有关键性的证据资料，例如购房合同、付款收据、开发商发出的通知等等，以确保能够更好地维护和保障自己的合法权益。

在此情境下，建议首先细阅购房合同关于延期交房的违约责任条款。若违约金条款不足以弥补实际损失，可尝试与开发商协商提高赔偿额。协商无果时，可向当地法院提起诉讼，请求法院根据实际损害情况合理调整违约金，以保障您的合法权益。