宅基地房屋买卖纠纷怎么解决

一、宅基地房屋买卖纠纷怎么解决

关于宅基地买卖纠纷纷繁复杂，具体的解决途径大致如下：

1.首先，协商是一种常见且有效的方式，买卖宅基地产生纷争的当事各方均有权通过平等沟通协商以达成和解；

2.其次，调解也是一种广泛应用于各类法律纠纷的化解机制，当事人有权在组织调解员的协助下寻求公正和平等的解决方案；

3.再次，仲裁作为一种较为专业和普及的方式，当协商与调解都无法起到作用时，当事人可选择提交仲裁机构进行裁决；

4.最后，诉讼则是最为强烈的解决方法，如果买卖宅基地产生的争议涉及到相对严重的法律问题，那么直接向当地法院提交诉讼请求便是最终的选择。

《土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

二、宅基地房屋赠予有效吗?

农村宅基地房屋之赠与行为事实确凿地被视为有效执行力之一。

这一赠与行为乃是一种民商事领域中的法律行径，需具备相应的法律行为能力以及表达真实意愿的元素，同时也必须遵守现行的法律法规及其强制性要求，不得违背社会公众共同所认可的道德规范及公共秩序的准则。

因此，只要其符合上述所有条件，这种赠与行为便具有了无可争议的法律约束力。

在执行过户手续的环节上，赠与人应当预先与受赠人签订一份严谨、详细的书面赠与协议。

与此同时，赠与人与受赠人均应委派专门的估价机构对房屋的市场价值进行权威性的评估，并且等其出具相应的估价报告之后方可进行后续操作。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性

不违背公序良俗。

三、宅基地房屋买卖合同有纠纷怎么办

关于农村宅基地上房屋买卖合同纠纷的处置过程，需要从多个角度全面进行考量。首先，对合同的有效性进行严格审查，一旦发现存在违反国家法律以及行政法规强制性规范的情节，那么所达成的合同便有可能不具备法律约束力。反之，如果认定合同具有法律效力，那么合同签订的各方都必须按照约定的条款忠实履行各自的义务。在处理合同纠纷的过程中，我们首先应该尝试通过友好协商来解决问题，明确双方的利益诉求以及争议的核心所在。倘若经过努力仍无法达成共识，那么可以选择向当地的司法机关提出诉讼请求。在诉讼阶段，为了支持自己的诉讼主张，当事人需要提供与事例有关的各类证据，例如合同文本、支付款项的收据、房屋当前的实际状况等等。同时，法院也将根据国家法律以及事例的具体事实情况，综合考虑违约责任的归属以及损失赔偿的分配问题。总而言之，我们应当依法维护自身的合法权益，并严格遵守法律程序来解决各种纠纷。

如何妥善处理宅基地房屋买卖纠纷： 1.协商：买卖宅基地产生纠纷时，各方应尝试平等沟通，达成和解。 2.调解：在组织调解员协助下，寻求公正、平等解决方案。 3.仲裁：协商与调解无效时，可选择提交仲裁机构裁决。 4.诉讼：涉及严重法律问题时，向当地法院提交诉讼请求。