离婚时房产未分割后续如何分割财产

最新修订 | 2024-10-09
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 当夫妻离婚时,如果未能就房产分割达成协议,可以先尝试协商解决。如果协商不成,就可以向法院提起诉讼。法院会根据房产的实际情况,依据公平正义的原则进行裁决。如果房产是在婚姻存续期间共同拥有的,通常会平均分配。但是,法院的判决会充分考虑子女的抚养问题、女性的权益以及无过错方的情况等因素。
离婚时房产未分割后续如何分割财产

一、离婚时房产未分割后续如何分割财产

当夫妇在离婚时,若未能就房产问题达成合理的分割协议,那么他们可在日后通过双方共同协商来寻求公平公正的方案。

如果通过协商仍无法形成共识,他们应该有权利向当地法院提交诉讼申请,针对这一尚未分割的房产问题请求法院给予审理裁决。

在这种情况下,法庭通常会依据房产的诸多实际情况,例如该房屋的采购日期、资金投入状况以及登记注册详情等等因素,依照社会普遍认知的公平正义原则去做出宣判以保障各方权益不受侵害。

如果这处房产属于夫妇俩在婚姻关系存续期间所共有的财产,那么通常做法为采取均分方式。

然而,在做判决过程中,法院还将充分考虑到子女抚养问题,同时也会重点关注女性的权益以及无过错方等相关重要事项。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、离婚时房产一般如何分割

首先需要明确指出的是,在离婚诉讼中,夫妻双方对于共有房产的平均分配权可根据双方达成的协议自行决定;

然而若无法达成共识,则需由当地相关司法机构依据实际财产状况及保护女性和儿童利益等因素公平公正地进行审判裁决。

其次,从实践经验来看,婚姻中的房产问题往往涉及不同类型的情况,因此在处理这些问题时,需将其拆分成更为细化的情况来分别考虑。

在此方面,离婚过程中所涉及到的婚前购买房产的相关事宜较具代表性的可细化为以下几种典型情况:

其一,若构建完婚前房子的款项完全来源于某一方,那么这栋房产在法律意义上就被定义成为该方的私人财产,并非夫妻双方共同经营所得,因此在离婚时这部分房屋并不适用于双方平均分割所谓的“夫妻共同财产”,反之,此种由单一方所有权的情况只具备其所有权者的个人意愿,应根据其意愿来决定房产的处分。

其二,如果购买房产所用的资金是来自于两个尚未结婚的个体共同出资筹备,尽管他们在法律意义上尚无婚约,但因为这栋房产系两人共同购置,所以依据法律规定,在离婚的时候这栋房产理应符合各自的出资比例来进行均分。

再次,如果在购房时,其中一方只承担了整个房屋的首付款项,而剩余款项则是在婚后共同承担,那么在法律规定下,首付款部分被认定为自愿提供且归属一方所有,而剩下的资金部分则属于共同承担的范畴,属于夫妻双方承诺共享的收入部分,这部分财产应按照正常的逻辑思维进行双方均分。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时房产分割有纠纷还会判离吗

如若面临离婚协议上关于房产分割的争议,法院依旧有权作出离婚判决。需要明确的是,离婚与财产分割在法律框架下并不必然相互绑定。法院对于离婚事项的裁决核心在于夫妻之间的感情关系是否已经真正陷入破裂。倘若能展现有说服力的证据阐述夫妻情感关系的破裂,例如涉及到了重婚罪行、家庭暴力行为或者双方分居达两年以上这些严重情况,那么法院很可能会批准离婚申请。然而对房产分割问题的争端,可以作为单独的案子在离婚判决之后,由相关方采用诉讼或者参与协商等其他途径来进行解决。但是,倘若房产分割纠纷涉及到的因素过于复杂,以至于对离婚判决的公正性和执行可行性造成严重影响,法院为了全面权衡各种因素考量,可能会选择暂时搁置离婚判决。总的来说,房产分割纠纷并不能成为决定是否批准离婚的唯一依据,关键还在于夫妻之间的感情状况。

夫妇离婚时若未达成房产分割协议,可先协商,不行就向法院诉讼。法庭会依据房产实际情况,依公平正义原则裁决,若房产是婚姻存续期共有财产通常均分,但判决会充分考虑子女抚养、女性权益和无过错方等事项。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6450位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚时房产未分割后续如何分割财产
一键咨询
  • 157****8724用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    173****7408用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    174****4612用户3分钟前提交了咨询
    170****2062用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    145****4476用户3分钟前提交了咨询
    177****4781用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    170****4275用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    134****4711用户2分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    150****2813用户1分钟前提交了咨询
    178****1544用户2分钟前提交了咨询
    141****0521用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    136****7378用户2分钟前提交了咨询
    175****0067用户2分钟前提交了咨询
    172****3800用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    141****7456用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
离婚时房产未分割后续如何分割财产怎么办
当夫妻感情破裂、房产分割无法协商解决时,可通过法院依法分割房产。法院会综合考虑购房过程、双方贡献、婚姻时长以及孩子抚养等因素,以确保公平合理的分割结果。因此,在处理房产分割问题时,建议双方尽量通过协商解决,避免走上法庭这一途径。
10w+浏览
婚姻家庭
我现在和我老公感情出现了问题,想要分割财产。想要问一下夫妻存续期间共同财产未分割是怎么规定的?
[律师回复] 《物权法》第九十九条规定:共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。根据这一规定,夫妻共有为共同共有,原则上在夫妻关系终止前,除非有重大理由,不能对该共有财产进行分割。那么何谓重大理由呢?《婚姻法解释
(三)》第四条规定:婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。夫妻之间都负有法定抚养义务,现你患有重大疾病需要医治,可以不请求离婚,直接起诉请求分割夫妻共同财产。
根据我国《婚姻法》司法解释三的规定,婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。
由上述可知,一般情况下不离婚是不可以分割夫妻共同财产的。但有上述两种情形之一时,即使不离婚,也可以要求分割夫妻共同财产。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
离婚时房产未分割后续如何分割财产怎么办
当夫妻关系破裂,房产分割没谈妥,双方得商量着来,尽量达成一致。要是实在商量不成,那就上法庭吧,让法律来公平合理地分割房产。法院会考虑很多因素,比如购房过程、双方的贡献、婚姻持续的时间,还有孩子的抚养问题等等,确保房产能得到公平的分配。
10w+浏览
婚姻家庭
问题紧急?在线问律师 >
6450 位律师在线,高效解决问题
同居财产分割,未婚同居财产分割?
婚前一方父母买房,写自己子女一方名字的,属于个人财产,只有你一个名字的,那属于你个人财产,后来加了对方的名字,如果是修改合同的,房子是共有。在分割的时候可以取得一半的产。如果是婚后再房产证上改两个人名字的,那属于共同财产。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚财产分割手续费
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为: 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元); 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。 夫妻之间必须相互扶养吗 在家庭生活中,夫妻双方不仅对老人有赡养的义务,对子女有抚养的义务,就是两人之间也要有相互扶养的义务。当一方重病卧床,生活不能自理时,另一方必须履行扶养的义务,不管不理不仅违背人情伦理,同时也是违法行为,要受到法律的制裁。 当一方不履行扶养义务的时候,另一方有要求对方给予扶养费用的权利。 通过判决离婚的,判决书中明确写明房产归我所有,请问是单方申请登记还是必须双方申请登记? 通过裁决的可以双方申请办理不动产转移登记,双方带好身份证、原结婚证明、生效法律文书,不动产权证(或房产证和土地证)等材料。也可以单方申请,凭生效法律文书及协助执行通知书、一方身份证、不动产证(或房产证和土地证)等材料。 离婚财产分割上面发生了争议,不知道怎么解决的人可以通过法律武器来维护自己权益。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
离婚时未分割财产的分割吗
离婚时未分割的夫妻共同财产的话离婚以后仍然可以要求分割,有些人是在离婚的时候就干脆遗忘了分割夫妻共同财产的这件事情,大多数的人都是在离婚后才发现当初有漏分夫妻共有财产。不管是哪一种情况,只要在法定诉讼时效内提起诉讼的,法院都会支持。
10w+浏览
婚姻家庭
未婚同居财产分割应该如何分割
[律师回复] 对于未婚同居财产分割应该如何分割这个问题,解答如下, 【法律意见】
同居期间的财产分割,类推适用夫妻财产的分割规定,按一般共同财产处理,便成了一条司法惯例。
(一)同居后一方的收入或财产,原则上应归该方当事人所有。但另一方当事人对取得该财产的当事人在取得该财产时有资助,或在取得该财产的过程中有辅助性劳动及提供生活帮助的,则该收入或财产应为一般共有。可根据当事人在取得财产中的作用大小,确定不同的份额。
(二)同居后共同购置的财产属当事人共有,按份取得的,可确定按份共有。同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理一方向另一方索取的财物,如同居时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的.可酌情返还。一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈的,分割财产时,应予适当照顾,或者由另一方给予一次性的经济帮助。
综上所述,对于同居期间共同财产分割,应充分考虑双方的男女关系、经济关系、对共同生活的贡献、同居的“程度”和“时间”,以及公序良俗等因素,其间所得财产不能简单地认定到底是共同共有、按份共有还是个人所有。
【法律依据】
《物权法》第103条规定:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》
第9条规定:解除非法同居关系时,双方所生的非婚生子女,由哪一方抚养,双方协商;协商不成时,应根据子女的利益和双方的具体情况判决。哺乳期内的子女,原则上应由母方抚养,如父方条件好,母方同意,也可由父方抚养。子女为限制民事行为能力人的,应征求子女本人的意见。一方将未成年的子女送他人收养,须征得另一方的同意。
第10条规定:解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(二)
第一条 当事人请求解除同居关系的,人民不予受理。但当事人请求解除的同居关系,属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的“有配偶者与他人同居”的,人民应当受理并依法予以解除。当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提讼的,人民应当受理。
假离婚后,财产还未分割,如何分割
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、假离婚共同财产没有分割怎么办 相关法律条例规定,离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由,向人民请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民应当依法予以分割。 实际上,假离婚是一种违反法律的欺诈行为,不仅是对婚姻的亵渎,也是对法律的蔑视。假离婚本身有具有欺诈性,故而不受法律保护,但经过了法定程序,离婚便具备法定效力。假离婚隐含的法律风险不可小觑,常常会弄巧成拙、弄假成真,纠纷不断。 二、假离婚能否按揭买房 一般而言,虚假离婚包括两种情形:一是通谋离婚,二是欺诈离婚。通谋离婚,是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为。通谋离婚具有以下基本特征: 1、双方当事人并无离婚的真实意思,不符合协议离婚的实质条件。 2、双方当事人以离婚为手段,以达到共同的或者各自的目的。如为了逃避计划生育而多生子女;为了逃避债务;为了两边享受分房或购房的国家优惠政策;为了给子女办理农转非户口等等。 3、双方均有恶意串通离婚的故意,共同采取欺骗或者隐匿事实真相的方法,欺骗婚姻登记机关以违法获取离婚登记。 4、通谋离婚一般具有暂时性,待预期目的达到后,双方通常会按约定复婚。但也有一部分人弄假成真,离婚后置原先的约定于不顾,不愿复婚或者与他人再婚,从而容易引起纠纷发生。欺诈离婚,是指一方当事人为了达到离婚的真正目的,采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚,以骗取对方同意暂时离婚的行为。 假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎,其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。 假离婚是违反法律的欺诈行为,如确有证据证明是假离婚,因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时,婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记,如已经办理离婚登记,没有法定证据支持撤销登记,或者又一方不愿意复婚的,则婚姻关系不能恢复。
问题紧急?在线问律师 >
6450 位律师在线,高效解决问题
未婚同居财产分割
1、一般说,同居期间的财产分割按一般共同财产处理。同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分,以及用于债务清偿的财产,主要包括:(1)工资、奖金;(2)从事生产、经营的收益
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚时房产未分割后续如何分割财产
顶部