集体土地上的房屋征收程序是怎样的

一、集体土地上的房屋征收程序是怎样的

首要之务是，相关部门需依法发布拟征地公告，并对土地现状进行详尽的调查研究以及进行社会稳定风险评估。

随后，拟定出科学合理的征地补偿安置方案并予以公示，若有大部分被征地的农村集体经济组织成员认为该方案未能满足法律、法规的规定，则应组织召开听证会，并依据法律、法规的具体要求及听证会上所反映的实际情况，对方案进行必要的修订与完善。

接下来，必须切实落实各项相关费用，以保证补偿款项能够足发放到位。

最终，在所有条件均已具备的前提下，方可正式启动征收程序。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、集体土地上房屋拆迁补偿方式是什么

关于货币补偿金额，其构成元素主要包括被拆迁的集体土地住宅房屋补偿价以及宅基地土地所有权区位补偿价。

值得注意的是，集体土地之上的房屋拆迁补偿方式有以下几种情况:

首先，对于涉及集体土地之上房屋进行的征用拆除行为，相应的征收补偿方式则需根据具体的征地补偿安置方案进行明确规定;

其次，这样的征收补偿方案应当详细涵盖诸如征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式及标准、安置对象等相关信息。

对于沿合法途径征收集体土地的过程中，征收单位需要严格履行相关手续，例如办理农用地转化为建设用地的审批手续。

在此基础上，经过依法审批之后，方可由县级以上地方人民政府发布公告并正式启动实施工作。

而整个流程的开展必须严格遵守相应的法定程序。

此外，根据我国法律法规的相关规定，当涉及将土地利用总体规划所确定的城镇与乡村、集镇区域之外的永久基本农田之外的农用地转变为建设用地的场景时，必须获得国务院或经其授权的省、自治区、直辖市人民政府的批准后方能执行。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十七条

县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。

征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

三、集体土地上建房法院怎么判

涉及到在集体土地上修建房屋的裁决结果，受到诸多复杂因素的影响。首先，必须明确这座房屋是否已经获得法定批准手续；若是未经授权私自修建的房屋，通常会被判定为非法建筑。然而，若房屋建设者满足在集体土地上建造房屋所需的各项条件，并且他们已按照规定完成了必要的审批程序，那么他们的权益可能能够得到有效保护。但是，如果在房屋建设过程中出现了违反规划条例、侵犯他人权益等行为，法院有可能下令予以拆除、恢复原状或者向对方支付适当的赔偿款。同时也需要关注土地的性质特点、使用目的以及当地的相关政策法规。总而言之，法院将根据各种具体情况，依据相关法律法规做出公正合理的裁决。

相关部门需依法公告征地，详查土地现状，评估社会稳定风险。随后公示科学补偿方案，若多数被征地集体不满，则召开听证会修订方案。确保费用到位，足补偿后，方可启动征收程序。