房屋预售合同更名费是多少

一、房屋预售合同更名费是多少

对于房产更名业务，通常需要支付约为人民币80元的手续费。

在进行房屋产权继承时，相关的过户费用包含了以下几个方面：首先是公证费用，按照房价总额的2%来计算；

其次是房屋产权登记费，价格为人民币80元。

而对于房屋产权过户买卖这一环节，其涉及到的费用主要有以下几个部分：第一个是契税，具体来说，如果房屋面积在90平方米以下且属于首次购买者，则需按照1%的比例缴纳；

若房屋面积在90至140平方米之间，则需按照房价总额的1.5%缴纳；

若是房屋面积大于140平方米，那么就需要按照房价总额的3%缴纳；

第二个是营业税，当房屋产权取得时间达到五年以上时可以免征，否则将按照房价总额的5.5%缴纳；

第三个是土地税，同样地，当房屋产权取得时间达到五年以上时可以免征，否则将按照房价总额的1%缴纳；

最后一个是所得税，当房屋产权取得时间达到五年以上时可以免征，否则将按照房价总额的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%缴纳（其中，房屋原始价值一般以上次缴纳契税的金额为准）。

《不动产登记暂行条例》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

房产更名手续费约80元。房屋产权继承费用包括公证费（按房价2%）和登记费80元。买卖过户涉及契税（90平米以下首套1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%），满五年可免营业税（5.5%）和土地税（1%，同免条件），不足年限则按相应比例缴。所得税（满五年免，否则1%或原始价值与现值差20%，以上次契税为准）。